购房合同存根

购房合同存根编号：__________

甲方（买方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]。

乙方（卖方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]。

鉴于甲方有意向购买乙方名下位于[具体地址]的房产，乙方同意出售该房产给甲方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方关于购房的相关权利和义务，确保交易安全、顺利进行。

二、合同背景：甲乙双方在充分了解房产状况、价格、税费等相关信息的基础上，经协商一致，达成购房意向。

三、房产信息：乙方同意将位于[具体地址]的房产出售给甲方，该房产证号为[房产证号]，建筑面积为[建筑面积]，用途为[用途]。

四、交易价格：本房产交易价格为人民币[交易价格]元整。

五、付款方式：甲方按照本合同约定的时间和方式向乙方支付购房款。

六、交付时间：乙方应于[交付时间]前将房产交付给甲方。

七、违约责任：甲乙双方应按照本合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

双方的责任和义务：

甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应按照本合同约定的交易价格，在规定的时间内向乙方支付购房款。

2.甲方在支付购房款前，应自行核实房产证、土地使用权证等权属证明文件的真实性和有效性。

3.甲方应按时参加房产交付，并在交付时对房产进行验收，如发现质量问题，应在验收期限内向乙方提出。

4.甲方在购房合同签订后，不得擅自将房产抵押、出租或转让。

5.甲方应遵守国家法律法规，不得利用房产从事非法活动。

甲方（买方）的权利：

1.甲方有权要求乙方提供房产的权属证明文件，并有权对房产进行实地查看。

2.甲方有权要求乙方在合同约定的交付时间内将房产交付。

3.甲方有权要求乙方在交付时对房产进行维修或更换不符合合同约定的设施。

乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应保证房产权属清晰，无任何争议，并负责办理房产过户手续。

2.乙方应保证房产符合合同约定的用途和条件，不存在质量瑕疵。

3.乙方应按照合同约定的时间将房产交付给甲方，并配合甲方办理房产过户手续。

4.乙方在交付房产时，应向甲方提供房产的权属证明文件、维修保养记录等相关资料。

5.乙方应按照合同约定的时间向甲方交付房产，不得无故拖延。

乙方（卖方）的权利：

1.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和方式支付购房款。

2.乙方有权要求甲方在交付房产时对房产进行验收，并对验收合格后的房产承担使用责任。

3.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房产过户手续。

双方的权利与义务相互对应，如一方未履行其责任和义务，另一方有权要求其承担相应的违约责任。双方应本着诚信原则，共同努力，确保合同的全面履行。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下房产交易的总金额为人民币[合同总金额]元整，大写：[大写金额]。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在签订本合同之日起[首付款支付期限]内，向乙方支付首付款，首付款金额为人民币[首付款金额]元整。

2.尾款支付：

a.甲方应在办理房产过户手续前，支付剩余尾款，尾款金额为人民币[尾款金额]元整。

b.甲方应在办理房产交付手续前，支付剩余尾款，尾款金额为人民币[尾款金额]元整。

3.付款条件：

a.甲方支付首付款和尾款时，应按照乙方提供的收款账户进行转账，并确保款项在规定时间内到账。

b.甲方支付款项时，应附上付款凭证，注明款项用途和合同编号。

c.乙方收到款项后，应及时出具收款凭证，确认款项已收讫。

4.额外费用：

a.本合同约定的合同金额不包含税费、维修基金等额外费用。

b.甲方应承担房产交易过程中产生的税费、维修基金等额外费用，乙方应在交付房产时向甲方提供相关费用清单。

c.甲方应在办理房产过户手续前，支付所有额外费用。

三、支付时间表：

1.首付款支付时间：[首付款支付日期]。

2.尾款支付时间：[尾款支付日期]。

3.额外费用支付时间：按照相关法律法规和合同约定的时间节点支付。

四、违约责任：

1.如甲方未按时支付首付款或尾款，应向乙方支付[违约金比例]%的违约金。

2.如乙方未按时交付房产，应向甲方支付[违约金比例]%的违约金。

3.如任何一方违反本合同约定的支付义务，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

本合同金额与支付方式的约定，旨在确保交易双方的资金安全，促进交易的顺利进行。双方应严格按照约定履行支付义务，如有争议，应友好协商解决。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.如甲方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付未付款项的[违约金比例]%作为违约金。

b.如甲方在签订合同后擅自变更或解除合同，应向乙方支付相当于已付款项的[违约金比例]%的违约金。

2.乙方违约：

a.如乙方未按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向甲方支付相当于已付款项的[违约金比例]%作为违约金。

b.如乙方提供的房产存在质量瑕疵，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

c.如乙方在合同履行过程中违反法律法规，导致合同无法继续履行，乙方应承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

2.争议解决程序：

a.双方应在争议发生后[协商期限]内进行协商，争取达成和解。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为[仲裁委员会名称]，仲裁地为[仲裁地点]。

3.适用法律：本合同的解释、履行、违约责任以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本合同争议解决过程中，任何一方提起诉讼，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。

三、其他

1.如本合同条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应确保已完成所有必要的审批、登记手续。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至房产交付完毕之日止。

2.房产交付完毕后，本合同自动终止。

三、变更与终止条款

1.变更：

a.本合同的任何条款的变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，方为有效。

b.未经双方同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.终止：

a.本合同在以下情形下终止：

i.房产交付完毕；

ii.双方协商一致，签订书面终止协议；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.一方违约，另一方依法解除合同。

b.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于房产过户、款项结算等。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知任何与本合同相关的事项。

2.通知应以挂号信或快递方式寄送至对方在合同中指定的地址。

五、不可抗力

1.如因不可抗力导致本合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，其影响范围和程度应以权威部门发布的信息为准。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

一、房产相关文件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产买卖合同复印件

4.房产维修基金缴纳证明复印件

5.房产税费缴纳证明复印件

二、合同履行相关文件

1.付款凭证复印件

2.房产交付确认单复印件

3.房产过户手续办理凭证复印件

三、其他辅助材料

1.房产实地勘查报告

2.房产维修保养记录

3.房产交易税费计算清单

4.合同双方身份证