食堂出租合同协议书

食堂出租合同协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[食堂具体地址]的食堂一处，愿意将其出租给乙方使用；乙方有意承租该食堂用于经营餐饮服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就食堂出租事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.食堂位置及面积甲方出租给乙方的食堂位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括食堂内部的操作间、用餐区、储物间等所有相关区域。2.设施设备该食堂现配备有厨房设备，包括但不限于炉灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、冷冻柜、消毒柜等；用餐区桌椅若干；储物间货架等设施设备（具体设备清单见本合同附件一）。乙方应在接收食堂时对设施设备的数量、质量、运行状况等进行检查和确认，如有异议应在接收当日书面通知甲方。3.服务范围乙方承租食堂后，有权自主经营餐饮服务，提供各类食品、饮品等供消费者选择，但不得从事与餐饮服务无关的其他经营活动。乙方应遵守国家相关法律法规及食品安全标准，确保食品卫生安全，为消费者提供优质的餐饮服务。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还食堂。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方应另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。2.支付方式租金按季度支付，乙方应在每季度首月的[X]日前向甲方支付当季度租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.甲方应在收到乙方租金后的[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。对乙方的经营活动进行监督检查，有权要求乙方纠正违反法律法规、合同约定及食品安全标准的行为。在租赁期限内，若乙方出现严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务保证食堂及附属设施设备符合安全使用标准，提供必要的基础条件，确保乙方能够正常开展经营活动。负责食堂房屋的维修保养（因乙方使用不当或人为造成的损坏除外），承担正常使用情况下的房屋维修费用。协助乙方办理与食堂经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助工作，但费用由乙方自行承担。尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方正常的经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照合同约定自主经营食堂餐饮服务。有权使用食堂现有的设施设备，但应合理使用并负责日常维护保养，因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，协助解决经营过程中遇到的合理问题。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。遵守国家法律法规及食品安全标准，合法经营，确保食堂餐饮服务质量，承担因经营活动产生的一切法律责任和经济责任。爱护食堂及附属设施设备，不得擅自改变食堂结构和用途，如需进行装修改造或增添设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造或增添设备的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除可移动设备，但应恢复食堂原状。负责食堂内部的卫生清洁、垃圾处理等工作，保持食堂环境整洁卫生。做好食品安全管理工作，配备必要的食品安全管理人员，严格执行食品采购、储存、加工、销售等环节的安全制度，确保食品安全。因乙方原因导致食品安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。依法依规办理食堂经营所需的各类证照手续，并将相关证照复印件交甲方备案。在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将食堂转租、转借他人经营。五、保证金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金主要用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满后，甲方应在乙方交还食堂且结清所有费用后的[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。3.若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方的损失，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内补足保证金。六、水电费及其他费用1.水电费乙方在经营期间所产生的水电费，由乙方自行承担，并按照当地供水供电部门规定的时间和方式按时缴纳。甲方应协助乙方办理水电费缴费手续，提供必要的便利条件。2.其他费用乙方经营过程中产生的物业费、垃圾清运费、燃气费等其他费用，均由乙方自行承担并按时缴纳。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应补足欠付的租金及其他费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变食堂结构和用途、未经甲方同意转租转借食堂、违反食品安全规定或其他法律法规及合同约定，甲方有权解除本合同，乙方应立即交还食堂，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金；乙方已支付的保证金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的一切损失。4.若乙方未按照合同约定的期限交还食堂，每逾期一日，应按照日租金的[X]倍向甲方支付逾期占用费；逾期超过[X]日的，甲方有权采取强制收回措施，乙方应承担由此产生的一切费用和损失。5.任何一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另