二手房合同拆解协议书

二手房合同拆解协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[具体二手房地址]的二手房交易事宜，已签订了一份二手房买卖合同（合同编号：[具体编号]，以下简称"原合同"），现经双方友好协商，就原合同的拆解及相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该二手房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]，房屋建成年份为[具体年份]。房屋附带设施包括但不限于：[详细列举附带设施，如装修情况（装修标准、装修风格等）、家具家电（品牌、型号、数量等逐一说明）、车位（如有，车位位置、编号等）]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得相应的转让款项。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理相关手续。2.义务保证对转让的二手房拥有合法、完整的处分权，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实披露房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情形等。按照本协议约定及原合同的相关约定，协助乙方办理房屋产权过户登记手续、房屋交付手续等相关事宜。办理手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照法律法规及政策规定缴纳。在房屋交付前，负责处理房屋相关的水、电、气、物业等费用的结算，确保房屋交接时无欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议及原合同约定履行义务，包括但不限于协助办理过户手续、交付房屋等。在甲方履行义务后，有权要求甲方交付符合约定的二手房及相关权益。2.义务按照本协议约定及原合同约定的时间和方式向甲方支付转让款项。配合甲方办理房屋产权过户登记手续、房屋交付手续等相关事宜，提供办理手续所需的身份证明、授权委托书等相关文件，并承担办理手续过程中应由乙方承担的税费等费用，按照法律法规及政策规定缴纳。在房屋交付时，应按照约定接收房屋，并对房屋及附带设施进行查验，如发现问题应及时通知甲方。三、转让款项及支付方式1.转让款项总额经双方协商确定，二手房转让总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余转让款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体过户时间节点或房屋交付时间节点前]，以[银行转账/支票/现金等具体支付方式]支付至甲方指定的银行账户。3.账户信息甲方指定收款账户如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付时间甲方应在收到乙方全部转让款项后的[X]个工作日内，将房屋及附带设施交付给乙方。2.交付标准房屋应保持原合同约定的交付状态，附带设施应齐全、完好，能正常使用。3.交付手续交付房屋时，甲乙双方应共同签署房屋交接清单，对房屋及附带设施的名称、数量、状态等进行详细记录。交接清单一式两份，甲乙双方各执一份。4.产权过户登记手续甲方应在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户登记手续。办理产权过户登记手续所需的各项文件，由甲乙双方按照法律法规及政策规定各自准备，并在规定时间内提交给相关部门。因政策调整或其他不可抗力因素导致办理产权过户登记手续延误的，双方应协商解决，互不承担违约责任。5.其他手续涉及房屋转让的其他相关手续，如物业交割手续、户口迁移手续等，甲乙双方应按照法律法规及相关规定办理。甲方应在房屋交付前完成户口迁移手续，否则应承担相应的违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助乙方办理产权过户登记手续等，每逾期一日，应按照转让款项总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款项，并按照转让款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵等真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方因等待办理手续而产生的经济损失、因房屋未能及时转让而可能面临的违约责任等。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有