项目运营招商协议书

项目运营招商协议书甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[项目名称]（以下简称"本项目"），具备独特的资源和优势，计划通过运营招商实现项目的商业价值最大化；乙方在相关领域拥有丰富的运营招商经验和广泛的客户资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方负责本项目的运营招商事宜达成如下协议：一、项目概述（一）项目名称[项目具体名称]（二）项目位置详细地址：[具体地理位置]（三）项目规模及业态规划1.项目占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米。2.业态规划包括但不限于[列举主要业态，如商业零售区、餐饮区、休闲娱乐区、办公区等]，各业态具体分布及面积以项目规划图纸为准。（四）项目现状项目已完成[项目已完成的前期工作，如主体建设、部分装修等情况]，目前处于[在建/待运营/已运营部分等状态]。二、委托事项（一）运营管理服务1.乙方负责制定并实施本项目的整体运营管理方案，包括但不限于运营策略、市场推广计划、客户服务标准等，以提升项目的市场竞争力和商业价值。2.乙方需组建专业的运营管理团队，负责项目日常运营管理工作，包括但不限于场地维护、设施设备管理、环境卫生管理等，确保项目的正常运转。3.乙方应定期对项目运营情况进行评估和分析，根据市场变化及时调整运营策略，优化运营效果，提高项目的盈利能力。（二）招商服务1.乙方负责本项目的招商工作，包括但不限于目标客户筛选、招商洽谈、合同签订等，吸引符合项目业态规划的优质商家入驻。2.乙方需制定详细的招商计划，明确招商目标、重点招商对象、招商时间节点等，并按照计划有序推进招商工作。3.乙方应积极拓展招商渠道，通过线上线下相结合的方式，广泛宣传项目优势和招商政策，吸引潜在商家关注。同时，乙方需维护与现有商家的良好合作关系，及时解决商家在经营过程中遇到的问题，提高商家的满意度和忠诚度。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的运营招商工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解项目运营招商工作的进展情况，获取相关报告和数据。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方限期整改或解除本协议。2.义务向乙方提供与项目相关的所有资料和信息，包括但不限于项目规划图纸、产权证明、前期运营情况等，确保乙方能够全面了解项目情况，开展运营招商工作。协助乙方办理与项目运营招商相关的手续和证件，如营业执照登记、消防验收等，提供必要的支持和配合。按照本协议约定向乙方支付运营招商服务费用。尊重乙方的运营招商决策和管理方式，不得干涉乙方的正常工作。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取运营招商服务费用。根据项目运营招商需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。在本协议履行过程中，有权根据市场变化和项目实际情况，对运营招商策略进行调整，但需提前通知甲方。2.义务严格按照本协议约定及甲方要求，制定并执行运营管理方案和招商计划，确保项目运营招商工作顺利进行。建立健全项目运营招商档案管理制度，妥善保管与项目运营招商相关的各类文件、资料、合同等，以备甲方查阅。定期向甲方汇报项目运营招商工作进展情况，提交书面报告，包括但不限于月度工作总结、季度招商成果报告、年度运营分析报告等。遵守国家法律法规及相关政策规定，诚信经营，不得从事任何损害甲方利益或项目形象的行为。未经甲方书面同意，不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。四、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的运营招商服务费用为[具体金额]元。2.上述服务费用包含乙方为完成本项目运营招商工作所需的全部费用，包括但不限于人员工资、办公费用、市场推广费用、招商活动费用等。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.在乙方完成项目招商率达到[X]%后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%，即人民币[X]元。3.项目整体运营满[X]个月且经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用，即人民币[X]元。（三）费用调整在本协议履行过程中，如因市场行情变化、项目规模调整、政策法规变动等原因导致乙方运营招商成本显著增加，乙方有权与甲方协商调整服务费用。双方应根据实际情况签订补充协议，明确调整后的服务费用及支付方式。五、保密条款（一）保密信息范围双方同意，本协议履行过程中涉及的对方商业秘密、技术秘密、项目信息、客户资料等均属于保密信息范畴。（二）保密义务1.双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.双方应采取合理的保密措施，确保保密信息不被泄露。如因一方原因导致保密信息泄露，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并承担相应的法律责任。（三）保密期限本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停运营招商工作，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常开展运营招商工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议服务费用总额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方擅自干涉乙方的运营招商决策和管理方式，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成运营招商工作，每逾期一日，应按照本协议服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款项，同时乙方应按照本协议服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方在运营招商过程中违反国家法律法规及相关政策规定，或从事任何损害甲方利益或项目形象的行为，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照本协议服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用。3.若乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照本协议服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否变更或解除本协议。（二）协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议项下的运营招商工作全部完成，且甲方按照本协议约定支付完毕所有服务费用后，本协议自动终止。（三）协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同