营业用房转租协议书

营业用房转租协议书甲方（原承租人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（新承租人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与房屋所有权人签订了房屋租赁合同，合法承租了位于[营业用房具体地址]，建筑面积为[X]平方米的营业用房（以下简称"该营业用房"），现甲方经房屋所有权人同意，将该营业用房部分或全部转租给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就营业用房转租事宜达成如下协议：一、转租标的物及范围1.转租标的物：本协议所涉转租的营业用房位于[营业用房具体地址]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为商业经营，目前该营业用房内已具备的装修及设施设备包括但不限于[详细列举装修及设施设备，如地面铺设瓷砖、墙面粉刷、吊顶造型、水电线路、消防设施、空调系统、货架、展示柜等]。2.转租范围：甲方将该营业用房中的[具体楼层、区域或房间号等]转租给乙方使用，建筑面积为[X]平方米。若实际使用面积与上述约定面积存在差异，以实际测量为准，但差异不超过[X]%，双方互不追究；若差异超过[X]%，双方应协商调整租金或其他相关费用。二、转租期限1.转租起始日期：本协议转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租条款：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。若乙方有意续租，在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订新的租赁合同。若乙方未在规定时间内通知甲方是否续租，视为乙方放弃续租权。甲方有权在租赁期满后将该营业用房另行出租给第三方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次]。2.租金调整：租金自[调整日期]起每[X]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[X]%。租金调整的具体金额以双方书面协商确定为准。3.支付时间：乙方应在每期租金到期前[X]天内将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________4.逾期支付责任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金退还：租赁期满或本协议提前解除后，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）且房屋及设施设备无损坏的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还乙方。若乙方对房屋及设施设备造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。监督乙方对营业用房的使用情况，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如房屋所有权人对该营业用房进行出售、抵押或其他处分行为，甲方应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。在租赁期满或本协议提前解除后，有权收回该营业用房，并要求乙方按照本协议约定办理交接手续。2.义务：确保其有权将该营业用房转租给乙方，并向乙方提供与房屋所有权人签订的租赁合同复印件及房屋所有权人同意转租的书面证明。保证该营业用房符合安全使用标准，不存在质量问题及其他影响乙方正常使用的瑕疵。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。负责协调房屋所有权人及相关部门，保障乙方在租赁期间能够正常使用该营业用房的水、电、气、通讯等设施设备。如因甲方原因导致乙方无法正常使用上述设施设备，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与营业用房使用相关的手续，如营业执照注册、消防备案等，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，有权按照本协议约定使用该营业用房及其附属设施设备。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如提供必要的协助、保障营业用房的正常使用等。在同等条件下，享有优先购买该营业用房的权利（若房屋所有权人出售该营业用房）。有权对营业用房进行合理装修，但装修方案应事先征得甲方书面同意，且装修费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应自行拆除装修部分，恢复房屋原状，如乙方不拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。2.义务：按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。按照法律法规规定及本协议约定合理使用该营业用房，不得擅自改变房屋用途，不得将营业用房转租给第三方（经甲方书面同意的除外）。负责营业用房及其附属设施设备的日常维护、保养，如因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期间，乙方应自行承担因经营活动产生的水电费、物业费、税费等一切费用。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应按照本协议约定办理交接手续，将营业用房及其附属设施设备完好无损地交还甲方。六、房屋维修与保养1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责该营业用房主体结构的维修及保养，确保房屋安全使用。如因房屋主体结构问题导致乙方无法正常使用该营业用房，甲方应及时维修，并按照实际影响使用的天数相应减少租金或延长租赁期限。对于乙方正常使用过程中发现的非因乙方原因造成的设施设备损坏，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应负责营业用房内自行装修部分及乙方新增设施设备的维修、保养。在租赁期间，如乙方发现营业用房及其附属设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。如因乙方未及时通知或未采取有效措施导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定履行相关义务，如未按时交付营业用房、未协助乙方办理相关手续等，每逾期一日，应按照租金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金、押金及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。若甲方擅自解除本协议，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金、押金及违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。若乙方擅自改变房屋用途、将营业用房转租给第三方或从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。乙方还应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定办理交接手续或未将营业用房及其附属设施设备完好无损地交还甲方，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用及违约金，不足部分乙方应另行补足。乙方还应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章