茶园买卖合同协议书

茶园买卖合同协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[具体地点]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[茶园详细地址]的茶园一处，乙方有意购买该茶园，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下茶园买卖合同协议：一、茶园标的物具体描述1.茶园位置及面积该茶园位于[茶园具体地理位置]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。茶园总面积为[X]亩，其中可种植茶树面积为[X]亩，其余为道路、沟渠等附属设施及空闲土地面积。2.茶园现状茶园内现有茶树品种为[茶树品种名称]，树龄约为[X]年，茶树生长状况良好，平均树高约为[X]厘米，树冠直径约为[X]厘米。茶园配备有灌溉设施，包括[灌溉设施详细情况，如机井数量、水泵规格、灌溉管道铺设范围等]，灌溉水源为[水源类型，如地下水、河水等]，能够满足茶园日常灌溉需求。茶园周边有[防护设施情况，如围栏长度、材质等]防护设施，以保障茶园安全。3.附属设施茶园内建有管理用房[X]间，建筑面积共计[X]平方米，房屋结构为[房屋结构类型，如砖混结构等]，主要用于茶园日常管理及存放农具等。另有仓库[X]间，面积为[X]平方米，用于存储茶叶及相关物资。园内道路硬化面积约为[X]平方米，主要道路宽约[X]米，便于茶园内车辆通行及茶叶运输。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取茶园购买价款。对茶园享有所有权及相关权益，有权在合同签订前如实告知乙方茶园的真实情况，包括但不限于土地性质、茶树生长状况、附属设施情况等。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定要求乙方承担违约责任。2.义务保证所出售的茶园产权清晰，无任何权属纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形，并向乙方提供相关产权证明文件或能够证明茶园权属的有效资料。按照合同约定的时间和方式，将茶园及附属设施完整交付给乙方。交付时，应确保茶园内茶树生长正常，附属设施能正常使用，向乙方提供茶园现有灌溉设施、防护设施等的使用说明及维护注意事项。在合同签订后至茶园交付前，负责保持茶园现状，合理管理和维护茶园，不得擅自改变茶园用途、破坏茶树及附属设施。因甲方原因导致茶园价值减损或附属设施损坏的，应承担相应赔偿责任。协助乙方办理茶园相关的过户登记手续（如涉及），提供必要的协助和配合，包括但不限于提供身份证明、产权证明等文件，协助乙方与相关部门沟通协调等，因办理过户登记手续产生的应由甲方承担的费用，按照法律法规及相关政策规定执行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和条件交付茶园及附属设施。在接收茶园后，有权对茶园进行合理使用和管理，按照自己的意愿开展茶叶种植、生产经营等活动，但不得违反法律法规及本合同约定。在甲方未履行合同义务时，有权依据合同约定及法律规定要求甲方承担违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付茶园购买价款。在接收茶园时，应按照合同约定及甲方提供的交接清单对茶园及附属设施进行验收，如发现问题应及时向甲方提出异议。自接收茶园之日起，承担茶园的管理、维护、经营等相关费用及风险，包括但不限于茶叶种植成本、灌溉用水费用、设施维护费用、税费等，负责合理使用和保护茶园内的茶树及附属设施，不得擅自改变茶园用途，如需对茶园进行改造或建设，应提前征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。配合甲方办理茶园相关的过户登记手续（如涉及），提供必要的协助和配合，按照法律法规及相关政策规定承担因办理过户登记手续产生的应由乙方承担的费用。三、茶园购买价款及支付方式1.茶园购买价款双方经协商一致，确定该茶园的购买价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因市场价格波动、茶园面积测量误差等因素而调整。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金作为乙方履行合同的担保，如乙方未能按照合同约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照合同约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：在甲方完成茶园交付手续，并经乙方验收合格后的[X]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余价款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在茶园交付之日起[X]个月内办理完相关过户登记手续（如涉及）后的[X]日内支付给甲方。四、茶园交付时间及方式1.交付时间甲方应在本合同生效之日起[X]日内，将符合本合同约定的茶园及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付方式双方应在交付地点共同进行茶园及附属设施的交接。交接时，甲方应向乙方提供茶园产权证明文件、茶园现状说明、附属设施清单及使用说明等资料，并由双方在交接清单上签字确认。交接清单应详细记录茶园及附属设施的名称、数量、规格、现状等信息。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和条件交付茶园及附属设施，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方交付的茶园存在权属纠纷或其他质量问题，导致乙方无法正常使用或影响茶园价值的，甲方应负责解决纠纷或承担修复、赔偿等责任，乙方有权根据实际情况要求甲方减少购买价款或解除合同，并要求甲方按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自改变茶园用途、破坏茶树及附属设施或未履行本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购买价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方在接收茶园后擅自改变茶园用途、破坏茶树及附属设施或未履行本合同约定的其他义务，应承担违约责任，负责恢复茶园原状或赔偿甲方因此遭受的损失，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定配合甲方办理茶园相关过户登记手续（如涉及），导致过户登记手续延迟或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括茶园产权证明文件、茶园现状照片、附属设施清单、交接清单等，与本合同正文具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_________