北京某小区住宅楼施工组织设计(砖混底框结构 群体工程)

11录

第一章编制依据...............................................8

其次章工程概况..............................................12

一•总体简介..............................................................12

二.建筑设计概况..........................................................13

三.结构设计概况..........................................................15

四.专业设计概况..........................................................18

第三章总体部署..............................................22

第一节施工部署..............................................22

一.施工承诺..............................................................22

二.项目组织机构及管理：..................................................22

三.施工依次..............................................................24

四.流水段划分............................................................24

五.施工进度支配及保证措施...............................................24

六.主要劳动力运用支配...................................................31

七.材料设备选用及分包单位选用状况.......................................32

八.施工现场总平面布置...................................................36

其次节主要施工方案简介.......................................46

一.土方开挖..............................................................46

二.钢筋工程..............................................................47

三.模板工程..............................................................47

四.碎工程................................................................48

五.垂直运输..............................................................48

六.塔机施工方案.........................................................48

七.脚手架及防护系统.....................................................50

第三节工程的施工重点和难点...................................50

一.重点工序..............................................................50

二.难点工序..............................................................51

三.特殊工序.............................................................51

第四章分项工程施工方案......................................52

第一节测量施工方案..........................................52

一.基本要求...............................................................52

一.工程定位测量...........................................................53

三.基础平面轴线投影.....................................................54

四.高程传递限制.........................................................54

五.±0.00以上部分轴线校测................................................55

六.验线..................................................................56

其次节土方工程施工方案......................................56

一.土方开挖..............................................................56

二.土方回填..............................................................57

第三节防水施工方案..........................................60

一,工程概况...............................................................60

二.屋面防水施工方案.....................................................60

三.地下防水施工方案.....................................................64

四.防水涂膜施工方案.....................................................71

第四节脚手架施工方案........................................73

一.工程概况..............................................................73

二.脚手架的搭设.........................................................73

三.脚手架施工方案.......................................................73

第五章基础施工方案..........................................79

第一节施工部署..............................................79

一.施工打算..............................................................79

二•质量保证措施...........................................................79

其|J砖混楼条形础施工方案.•・・♦♦・・♦•・・・・♦•・♦♦♦♦•・♦♦・・・・♦♦・♦・・♦・・♦・・♦♦•♦・・・♦•♦♦・・♦・・♦•・♦・・♦•80

混凝土垫层.............................................................80

二.基础砌砖.............................................................80

三.地圈梁钢筋绑扎.......................................................81

四.地圈梁碎浇筑.........................................................81

第三节砖混底框楼筏板基础施工方案............................82

一,碎垫层浇筑.............................................................82

二.基础钢筋绑扎.........................................................82

三.基础模板支设.........................................................83

四.防水碎浇筑............................................................86

五.预防硅碱集反应措施...................................................91

第四节桩承台基础施工方案....................................91

一.施工打算..............................................................92

二.桩承台钢筋绑扎.......................................................93

三.桩承台模板支设.......................................................95

四.桩承台睑浇筑..........................................................96

五.应留意的施工问题......................................................98

第六章主体结构施工方案.....................................100

第一节砖混结构施工方案.....................................100

一.KP1砖砌筑.............................................................100

二.钢筋绑扎..............................................................101

三.构造柱、圈梁模板支设................................................105

四.构造柱、圈梁碎浇筑...................................................105

其次节砖混底框结构施工方案.................................106

一,钢筋施工方案..........................................................106

二.模板施工方案..........................................................114

三,碎施工方案............................................................120

四.围护结构施工方案......................................................124

第七章装修施工方案.........................................127

第一节预防和限制室内环境污染施工方案.......................127

一.总体要求.............................................................127

二.施工要求.............................................................128

三.验收规定.............................................................128

其次节室内装修施工方案.....................................129

一.工程概况.............................................................129

二.保温砂浆施工方案....................................................130

三.钢筋网抹灰隔断板....................................................131

四.陶粒碎空心条板安装..................................................135

五.内外墙砂浆抹灰......................................................137

六.耐水腻子墙面和顶棚..................................................138

七.釉面砖墙面...........................................................140

八.细石碎楼地面.........................................................143

九.水泥砂浆地面..........................................................146

十.地砖地面..............................................................147

十一.窗台、踢脚等细部做法...............................................150

十二.塑钢窗安装..........................................................151

十三.铝合金门窗安装....................................................155

十四.防盗门安装..........................................................158

十五.铁艺栏杆安装........................................................159

第三节外墙装修施工方案......................................160

一.外墙装修施工流程......................................................160

二.外墙外保温板施工......................................................161

三.外墙弹涂..............................................................167

四.阳台雨罩排水管做法..................................................169

第四节公共部分装修施工方案.................................169

一.钢制防火门............................................................169

.••楼梯I日J水泥砂浆I白j17

三.内墙、顶棚耐擦洗涂料.................................................173

第五节屋面施工方案.........................................174

一.保温层施工............................................................174

二,水泥粉煤灰页岩陶粒找坡层.............................................174

三,水泥砂浆找平层........................................................175

四.烟道等出屋面做法....................................................176

第六节室外工程施工方案.....................................177

一.散水..................................................................177

二.水泥台阶..............................................................179

第八章暖卫工程施工方案180

第一节施工部署.............................................180

一.结构施工阶段预留洞协作...............................................180

二.质量限制点............................................................181

三.施工试验..............................................................182

其IJ主要项目施工^3案♦♦♦•♦・•♦・・♦♦・・・・♦♦••♦•・♦•・♦••♦♦♦♦♦•♦♦・・・•♦♦•♦♦•♦♦•♦•・♦•・•・・♦•・・♦••♦••♦•♦♦••184

一•给水系统管道安装....................................................184

二.排水系统管道安装....................................................188

三.采暖工程施工方案....................................................191

第九章电气工程施工方案.....................................193

第一节施工部署.............................................193

一.开工前打算工作.....................................................193

二.施工中质量限制措施..................................................193

三.施工试验.............................................................194

其次节主要项目施工方案......................................195

一.防雷接地施工.........................................................195

二.配管工程.............................................................196

三.配线工程.............................................................197

四.配电箱安装...........................................................199

五.灯具安装.............................................................200

六.开关、插座安装......................................................201

第十章质量管理、保证体系及保证措施.......................202

第一节质量目标及保证措施...................................202

一.工程质量方针及质量目标..............................................202

二.项目部质量保证体系及组织机构........................................205

-,工程质量验收规定•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••208

四.质量保证措施..........................................................208

其次节质量通病预防措施.....................................211

一•质量通病预防小组.....................................................211

二,本工程质量通病限制重点..............................................211

三.质量通病的缘由分析及预防措施.........................................211

第四节成品爱护措施.........................................215

一.施工依次与成品爱护..................................................215

二.成品爱护措施........................................................216

第五节分户验收方案.........................................217

一.主要规范和标准......................................................217

二.检查项目和内容......................................................217

三.各方职责和组织检查..................................................224

四.资料的收集和整理....................................................225

第H^一章平安、环保与文明施工保证措施.....................226

第一节平安保证措施.........................................226

一.平安生产目标........................................................226

二.平安生产保证体系....................................................226

三.平安管理制度........................................................227

四.平安保证措施.........................................................228

其次节环境爱护与文明施工管理措施...........................231

一•组织保证..............................................................231

二.标准、制度保证......................................................231

三.文明施工保证措施...................................................231

四.环境爱护及限制扬尘措施..............................................233

第十二章降低成本、节约消耗措施.............................238

第十三章现场管理及总包与其它单位的协作措施...............240

第一节现场主要管理措施......................................240

一.消防保卫保证措施....................................................240

二.场容卫生管理措施....................................................240

三.材料管理措施........................................................242

四.施工试验及技术资料管理措施..........................................242

其次节总包与监理及设计人的协作措施.........................244

一.与设计人的协作措施...................................................244

—••与Iti理N间的协作•••••••••••••••♦•••••••••••••••••••••••••••••••••••244

第三节与室外各施工单位的协作措施............................245

第十四章季节施工方案........................................247

第一节雨季施工方案..........................................247

一.施工任务和施工打算..................................................247

二.雨季施工措施........................................................248

三.雨季施工主要技术措施................................................249

四.机械设备及材料防护..................................................250

五.平安技术措施........................................................250

其次节冬季施工方案..........................................251

一.冬施阶段划分........................................................251

二.施工部署和施工打算..................................................251

三.冬季施工措施........................................................252

第十五章工程回访保修管理...................................254

一.工程回访管理........................................................254

二.工程保修管理........................................................254

附：附图1：A501、A502砖混底框楼施工进度支配

附图2：A503砖混底框楼施工进度支配

附图3：A504等项砖混楼施工进度支配

附图4：A506砖混楼施工进度支配

附图5：施工流水段划分图

附图6：基珊平面布置图

附图7：主体平面布置图

附图8：装修平面布置图

附图9：临水平面布置图

附图10：临电平面布置图

第一章编制依据

一.图纸

1.**居住区A05区A501〜A509住宅楼建筑施工图。

2.**居住区A05区A501〜A509住宅楼结构施工图。

3.**居住区A05区A501〜A509住宅楼电气施工图。

4.**居住区A05区A501〜A509住宅楼设备施工图。

二.管理保证体系文件

1.《管理手册》。

2.《程序文件》。

三.主要法律法规

1.《中华人民共和国建筑法》(中华人民共和国主席令1997第91号)。

2.《建设工程质量管理条例》(中华人民共和国国务院令第279号)。

四.主要规范规程

1.《工程测量规范》(GB50026-93)

2.《建筑地基基础施工质量验收规范》(GB50202-2002)

3.《建筑地基处理技术规范》(JGJ79-2002)

4.《建筑桩基技术规范》(JGJ94-94)

5.《人防工程施工及验收规范》(GB50134-2004)

6.《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)

7.《地下防水工程质量验收规范》(GB208-2002)

8.《建筑地面工程施工及验收规范》(GB50209-2002)

9.《外墙外保温工程技术规程》(DBJ/T01-50-2002)

10.《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)

11.《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)

12.《多孔砌体结构技术规范》(JGJ137-2001)

13.《设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程》(JGJ/T13-94)

14.《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)

15.《屋面工程技术规范》(GB50345-2004)

16.《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)

17.《建筑防腐工程施工及验收规范》(GB50212-2002)

18.《组合钢模板技术规程》(GB502M-2001)

19.《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-2003)

20.《钢筋焊接接头试验方法标准》(JGJ/T27-2001)

21.《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

22.《建筑防腐工程质量检验评定标准》(GB50224-95)

23.《混凝土质量限制标准》(GB50164-92)

24.《混凝土强度检验评定标准》(GBJ107-87)

25.《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2001)

26.《建筑施工平安检查标准》(JGJ59-99)

27.《建筑施工高处作业平安技术规程》(JGJ80-91)

28.《建筑机械运用平安技术规程》(JGJ33-2001)

29.《施工现场临时用电平安技术规程》(JGJ46-2005)

30.《建设工程施工现场供用电平安规范》(GB50194-93)

31.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)

32.《建筑电气安装工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)

33.《火灾自动报警系统施工及验收规范》(GB50166-92)

34.《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)

35.《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327—2001)

36.《民用建筑工程室内环境污染限制规范》(GB50325-2006)

37.《建设工程项目管理规范》(GB/T50326-2006)

38.《混凝土外加剂应用技术规范》(GB50119-2003)

39.《居住建筑节能保温工程施工质量验收规程》(DBJ01-97-2005)

40.《混凝土结构工程施工质量验收规程》(DBJ01-82-2004)

41.《屋面防水施工技术规程》(DBJ01-93-2004)

42.《民用建筑工程室内环境污染限制规程》(DBJ01-91-2004)

43.《住宅建筑门窗应用技术规范》(DBJ01-79-2004)

44.《建筑玻璃应用技术规范》(JGJ113-2003)

五.各专业图集

1.《建筑物抗震构造图集》(03G329-1)

2.《碎结构施工整体表示方法制图规则和构造详图》(03G101—1、2、3)

3.《框架结构填充空心砌块构造图集》(京94SJ19)

4.《砖墙结构构造》(04G612)

5.《多层砖房钢筋混凝土构造柱抗震节点详图》(03G363)

6.《建筑构造通用图集》(88J1T〜88J14等)

7.《居住建筑》88J14-K其次版)

8.《居住建筑》88J14-2(其次版)

9.《墙身-加气碎》88J2-3(2001)

10.《墙身-外墙外保温》88J2-9

11.《墙身-轻隔墙》88J2-7

12.《外装修》(1)88J3-l(2005版)

13.《工程做法》88J1—1

14.《内装修》88J4(一)

15.《内装修》88J4(一)

16.《墙身一多孔砖》88J2—1

17.《墙身一混凝土》88J2—2

18.《卫生间，洗池》88J8

19.《楼梯》88J7-1

20.《钢筋碎过梁图集》(京92G21)

21.《木门窗图集》(88J13-3)2001版

22.《塑钢门窗图集》(88J13T)2001版。

23.《建筑电气通用图集》(92DQ1-92DQ22)O

24.《建筑设备安装通用图集》用IS集-91SB10-1)

25.《建筑设备安装通用图集续编》(91SB11-1)

六.其他

1.《**A05区住宅A501等项工程招标文件》。

2.《建设工程施工现场管理规定》(建设部令1991第15号)。

3.《北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准》(DBW1-72-2003)

4.《北京市建设工程施工现场平安防护、场容卫生、环境爱护及保卫消防

标准》(DBJ01-83-2003)

5.《建设施工现场环境与卫生标准》(JGJ146-2004)

6.《建筑工程资料管理规程》(DBJ01-51-2003)o

7.《建设工程文件归档整理规范》(QB/T50328—2001)o

8.《建设工程现场平安资料管理规程》(DB11/383-2006)o

其次章工程概况

一.总体简介

1.**小区A05区A501〜A509住宅楼工程为北京市重点工程。开发建设单

位为北京**集团公司，设计单位为北京**圆方建筑设计有限责任公司，监理单

位为大展实业有限责任公司，施工单位为中国**程局。该小区位于昌平区**

居住**内,A05区北**路,西靠**路,南为**路。

2.本项目为**小区A05区A501-A509共9栋住宅楼，总建筑面积为

57788.60平方米，其中A503楼含人防面积857.51平方米。A501〜A503楼主

体为砖混底框结构，其余楼主体均为KP1砖混结构。其中A501楼和A506楼地

基持力层为复合载体夯扩桩，A502楼、A504楼和A509楼地基持力层采纳2：

8灰土换填碾压处理。A501楼基础形式为复合基础夯扩桩独立柱基础，A502

楼为独立柱基加局部筏板基础形式，A503基础形式为筏板基础，A504-A509

楼基础为条形基础。外墙保温形式以外保温为主。该工程装修标准按《北京市

住宅工程装修标准暂行规定》初装修施工标准执行。住宅楼抗震设防烈度均为

8度，A501〜A503楼首层框架剪力墙抗震等级为一级，场地类别为川类，建筑

平安等级为二级，耐火等级为二级，建筑类别为丙类。

3.A503住宅楼地下一层为五级人防工程，人防面积为857.91平方米。战

时为专业队掩蔽部，平常用途为人员活动。抗力等级五级，防化等级乙级。为

一个防护单元，有一个室外出入口，并有一个室内出入口。地下工程耐火等级

为一级，分为二个防火分区。每个防火分区设有两个平安出口。人防顶板覆土

1.700m。

二.建筑设计概况

序号项目内容

1工程名称**A05区A501〜A509住宅楼工程

2工程地址昌平区**镇

3建设单位北京林集团公司

4设计单位北京**圆方建筑设计有限责任公司

5监理单位大展实业有限责任公司

6监督单位北京市昌平区建设工程质量监督站

7施工单位中国水利水电其次工程局

8建筑功能民用住宅楼

9工期312天(2007.3.10—2008.1.15)

10质量目标合格

建筑面积:57788.60m2

地上6层，其中A501〜A503楼首层为底商，A5O3

11建筑规模层数

楼含地下人防层。

层高（m）住宅楼：2.7m,首层底商：3.6m,人防：3.0m

12建筑檐高17.60m,其中A501-A503楼为18.00m

13室内外高差A501〜A503楼：0.3叱其余楼栋：0.8m

防水层：4mm厚聚酯胎SBS-错误！未找到引用源。型

改性沥青防水卷材，附加层3nlm厚同类型卷材；

14屋面

找坡层：最薄30厚1:0.2:3.5水泥粉煤灰页岩陶粒：

保温层：160/190厚水泥聚苯颗粒板保温。

15楼地面楼梯间：20厚水泥砂浆楼面

人防卫生间、浴室：地砖地面

其余楼地面：40厚C20细石混凝土楼地面，预留20mm

装修面层

16外墙面纯丙烯酸凹凸型涂料

地上部分卫生间：防水砂浆墙面

楼梯间、人防层：水性耐擦洗涂料

17内墙面

人防卫生间、浴室：釉面破墙面

其余房间：耐水腻.子墙面

卫生间及空调板隔墙：90厚现抹薄混凝土墙

首层底商围护墙：300厚加气混凝土砌块墙

18住宅轻隔墙

二层及以上分户填充墙：150厚加气混凝土砌块墙

其余房间：90厚陶粒做光面空心条板

外墙外保温：住宅外墙采纳60厚膨胀聚苯板，阳台围

护外墙采纳80厚膨胀聚苯板；

底商外墙：300厚05级加气混凝土砌块保温

卫生间分户墙：15厚挤塑聚苯板

分户墙：西侧20厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆

19保温节能

楼梯间：15厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆

屋面：160/190厚水泥聚苯板颗粒保温

商业和住宅之间的楼板保温：20国挤塑聚苯板

消防水箱间地面：3。厚挤塑聚苯板

局部（空调板等）：30厚挤塑聚苯板

楼梯间、人防层:水性耐擦洗涂料

20顶棚

其余房间：耐水腻子

21地上部分：100mm高涂料

踢脚

人防部分：100mm高水泥踢脚

屋面:单层4mm厚聚酯胎SBS-错误！未找到引用源。

型改性沥青防水卷材，附加层3mni厚同类型卷材：

人防外墙及顶板：复合防水；刚性防水为防水混凝土，

其抗渗等级为S6,柔性防水采纳SBS改性沥青防水卷材一

22防水层，厚度为4mm。

卫生间:楼地面L5厚单组分无溶剂聚氨脂防水涂料，

上返300mm,内墙面抹1800高防水砂浆

水箱间防水层：1.5厚单组分无溶剂聚氨脂防水涂料；

电井、雨棚顶：15厚防水砂浆

户门:钢制防盗门；

地上部分:外门窗为塑钢门窗;底商临街部分为铝合金

门窗

23门窗人防部分：塑钢推拉窗、固定窗、上悬窗；木门；

楼梯间管井门：丙级钢制防火平开门

底商燃气炉间：乙级木制防火平开门

人防防火门：甲级钢制防火平开门

24±0.00相当于肯定标高42.80〜44.20m

三.结构设计概况

序号项目内容

1结构型式A501〜A503为砖混底框结构，A504c“509为砖混结构

2抗震等级二级

3人防等级五级人防，防化等级乙级

A501和A502楼：独立柱基加局部筏板基础；

4基础型式A503楼：筏板基础;

其它楼栋：素混凝土条形基础；

5地基承载力160/170KPa

6夯扩桩型式直径325mm,险等级：C30,有效桩长:3.5〜7.0m；

7地下水位地下静止水位标高：34.580〜41.080(地下水对混凝土无腐蚀)

8场地条件III类

A501：-2.750m,A502：-2.400m,A503：-5.200mA504:-2.400m,A505：

9基底标高-2.700m,A506：-1.700m,A507：-2.900m,A508：-2.400m,A509：

-2.400m

基础MU10页岩煤肝石实心病

10稼MU10页岩煤肝石KP1型多孔砖

主体

A3.5,B06加气混凝JL砌块(底商围护墙)

基础M10水泥砂浆

11砂浆M10混合砂浆

主体

M5混合砂浆(底商围护墙)

环境类最G水泥用最大氯离子最大碱含量

最大水灰比

别量(kg/m3)含量(%)(kg/m3)

12环境类别

—•0.652251.0不限制

二类b0.552750.23.0

13构件的环境类别部位

类别—•其余部位

二类b±0.00以下，雨罩上表面

砖混住宅楼

垫层基础、雨棚主体

CIOC30C20

14税等级砖混底框住宅楼

首层框架首层框架梁、二层其余

垫层基础

柱、剪力墙雨棚、弱电间构造柱部位

C15C30C40C30C25C20

部位墙厚(mm)水平筋竖向筋拉结筋

人防外墙3004)14@200(1)16@150<1)80400

200612@2004)12@20068@400

15剪力墙配筋人防

2504)12@1504)14@200巾8@400

其余墙体

390612@200612@200小8@400

首层内墙200610@2004)01@200e6@600

框架柱框架梁

框架柱

16主筋箍筋主筋箍筋

框架梁

变25610苴28〜164)10

结构砖混底框结构砖混结构

部位墙板梁柱柱板梁

钢筋爱护层

17

地下354035352535

(mm)

地上152530251525

16mmd>16nun

18钢筋接头

搭接电渣压力焊连接(竖向受力钢筋)

19抗震等级非抗震抗震

C20C25C30C35C20C25C30C35

搭接长度

IPB23543.43833.63150.443.43835

ERB33554.647.642386253.24843.4

抗震等级非抗震抗震

C20C25C30C35C20C25C30C35

20锚固长度

EPB23531d27d24d22d36d31d27d25d

ERB33539d34d30d27d44d38d34d31d

四,专业设计概况

序号名称内容