早餐店出租合同协议书

早餐店出租合同协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的早餐店出租给乙方事宜，达成如下协议：一、早餐店基本情况1.早餐店位置：该早餐店位于__________________（具体地址），建筑面积为______平方米，店内设施设备齐全，包括但不限于炉灶、蒸箱、冰箱、桌椅、餐具等（详见附件一：早餐店设备设施清单）。2.经营范围：主要经营各类早餐食品，包括但不限于包子、油条、豆浆、粥等。二、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.租赁期满，乙方应如期交还早餐店。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给第三方，在新租赁合同签订前，乙方仍有权按照原合同继续使用早餐店，直至新租赁合同生效。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。租金每______年递增______%。2.支付方式：租金支付方式为______（月/季/半年/年）付。乙方应在每期租金到期前______天向甲方支付下期租金。甲方应在收到租金后______天内提供合法有效的发票。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证早餐店的合法性及安全性，确保乙方能够正常经营。如因早餐店产权问题或其他甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应负责早餐店的主体结构维修，确保房屋结构安全。对于非乙方原因造成的设施设备损坏，甲方应及时进行维修或更换。4.甲方应在租赁期开始前，将早餐店及附属设施设备交付给乙方，并确保其正常运行。5.甲方应协助乙方办理相关经营证照，提供必要的证明文件。办理证照所需费用由乙方承担。6.在租赁期间，甲方如需对早餐店进行检查、维修或改建，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期内按照本合同约定使用早餐店及附属设施设备，进行合法的早餐经营活动。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。3.乙方应合理使用早餐店及附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性装修。如因乙方使用不当造成设施设备损坏，乙方应负责维修或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营早餐店，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致的一切后果，由乙方自行承担。5.乙方应保持早餐店的环境卫生，定期进行清洁消毒，确保食品安全。6.乙方应自行承担经营过程中的水、电、燃气、通讯等费用。7.在租赁期间，乙方如需对早餐店进行装修或增设设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或增设设备的费用由乙方承担，租赁期满后，乙方不得拆除或破坏已装修部分，应无偿归甲方所有。8.乙方应按照合同约定的经营范围经营早餐店，不得擅自转租或转借早餐店给他人使用。如乙方确需转租，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租期间，乙方仍应按照本合同约定向甲方履行义务。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定交付早餐店或早餐店存在质量问题影响乙方正常经营，甲方应按照当月租金的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除合同，收回早餐店，乙方应按照当月租金的______%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变早餐店用途、进行破坏性装修或未经甲方同意擅自转租转借早餐店，甲方有权解除合同，收回早餐店，乙方应按照当月租金的______%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。乙方应在合同解除后______天内腾空早餐店，交还甲方。4.若乙方未按照合同约定的经营范围经营早餐店，甲方有权要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有权解除合同，收回早餐店，乙方应按照当月租金的______%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。5.若一方违反本合同约定的其他义务，应按照当月租金的______%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。六、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致早餐店无法继续经营，本合同自动解除，双方互不承担责任。3.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定交还早餐店及附属设施设备。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照当月租金的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向早餐店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年______月______日附件一：早餐店设备设施清单1.炉灶______台2.蒸箱______台3.冰箱______台4