物业跟商家协议书

物业跟商家协议书甲方（物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（商家）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[物业项目名称]提供物业服务，乙方在该物业区域内从事[商家经营业务范围]经营活动，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业区域及服务范围1.物业区域：[详细描述物业区域的范围，包括地理位置、占地面积、建筑面积等]2.服务范围物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护和管理。车辆停放管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于人员出入登记、巡逻等，但不承担业主、使用人的人身、财产保险保管责任。装饰装修管理服务。物业服务区域内的其他配套服务事项。二、乙方经营场所及经营范围1.经营场所：位于物业区域内[具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，用途为[商业经营用途]。2.经营范围：[详细列举乙方经营的业务范围]三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定向乙方收取物业服务费用及其他相关费用。对乙方在物业区域内的经营活动进行监督检查，发现乙方有违反法律法规、本协议约定或损害公共利益的行为，有权要求乙方立即改正，并采取相应措施制止。根据物业服务标准和实际需要，制定并执行物业服务区域内的各项管理制度，包括但不限于环境卫生管理规定、安全管理制度、车辆停放管理规定等。按照相关法律法规和本协议约定，使用物业专项维修资金。法律法规赋予的其他权利。2.义务按照本协议约定的物业服务标准和内容，为乙方提供优质、高效、安全的物业服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修和养护，确保其正常运行和使用安全。及时处理乙方提出的合理维修、服务需求，对于紧急情况应在接到通知后[X]小时内到达现场进行处理。协助乙方办理与经营相关的各类手续，提供必要的证明文件和协助。负责物业服务区域内的环境卫生清扫和垃圾清运工作，但乙方经营场所内的垃圾由乙方自行负责清理至物业指定的垃圾堆放点。维护物业服务区域内的公共秩序，保障乙方经营活动的正常开展，但不承担乙方经营场所内的财产保管责任。法律法规规定和本协议约定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供物业服务。在法律法规允许的范围内，自主开展经营活动。对甲方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。优先使用物业服务区域内的共用设施设备，但应遵守甲方的相关管理规定。法律法规赋予的其他权利。2.义务按照本协议约定向甲方支付物业服务费用及其他相关费用。遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营，不得从事任何损害公共利益或其他业主、使用人合法权益的活动。配合甲方的物业服务工作，接受甲方的监督检查，按照甲方的要求及时整改存在的问题。负责自身经营场所内的环境卫生、安全保卫等工作，确保经营活动符合相关法律法规和安全标准，并承担因自身原因造成的一切责任。不得擅自改变经营场所的用途、结构和布局，如需进行装修、改造等，应事先书面通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续，遵守甲方的装修管理规定。按照相关规定做好经营活动中的环境保护工作，不得排放超标污染物，不得产生噪音、异味等影响其他业主、使用人的经营和生活环境。负责其经营场所内的水、电、气等能源费用的缴纳，并确保使用安全。协助甲方做好物业服务区域内的公共秩序维护、环境卫生等工作，不得阻碍甲方的正常管理服务活动。法律法规规定和本协议约定的其他义务。四、物业服务费用及其他费用（一）物业服务费用1.收费标准：乙方按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准向甲方支付物业服务费用。物业服务费用包含但不限于本协议第二条约定的服务范围所产生的费用。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。3.费用调整：甲方有权根据物业服务成本、物价指数等因素的变化，在提前[X]个月书面通知乙方的情况下，对物业服务费用标准进行调整。（二）其他费用1.水电费：乙方经营场所内的水电费按照国家规定的收费标准，由乙方自行向供水、供电部门缴纳。乙方应按照甲方的要求安装独立的水电计量装置，以便准确计量和结算费用。2.垃圾清运费：乙方应按照每月[X]元的标准向甲方支付垃圾清运费，用于支付乙方经营场所内垃圾清运至物业指定垃圾堆放点的费用。垃圾清运费应与物业服务费用一同支付。3.停车费：乙方如需在物业服务区域内停放车辆，应按照甲方制定的停车收费标准缴纳停车费用。停车收费标准由甲方根据市场行情和实际成本制定，并提前[X]天公示。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供物业服务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方限期整改，如甲方在规定期限内未整改到位，乙方有权按照未支付的物业服务费用的一定比例扣除相应费用，直至甲方整改完毕并达到服务标准。2.若乙方未按照本协议约定支付物业服务费用及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。同时，甲方有权通过法律途径追讨欠费及违约金。3.若乙方违反本协议约定，擅自改变经营场所用途、结构或布局，或从事违法经营活动，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。4.若一方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章