工程款抵房协议书

工程款抵房协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与[建设单位名称]（以下简称"建设单位"）签订了建设工程施工合同，建设单位应向甲方支付工程款；同时，甲方与[房地产开发公司名称]（以下简称"开发商"）存在合作关系，开发商拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"）。经三方友好协商，甲方、乙方就甲方以该房产抵付建设单位应付甲方工程款事宜，达成如下协议：一、抵房房产的详细描述1.房屋基本信息该房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋所在楼栋为[具体楼号]，楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.房屋现状该房产为[现房/期房]，目前房屋已具备[达到交付条件/未达到交付条件，具体情况说明]，包括但不限于房屋主体结构已完工、水电已接通、门窗已安装等情况（如有其他特殊情况，详细罗列）。3.产权情况该房产产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况。开发商已取得该房产的合法产权证书，证书编号为[具体证书编号]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、抵房金额及工程款结算1.抵房金额经三方共同协商确定，该房产用于抵付建设单位应付甲方的工程款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此抵房金额为最终确定金额，包含该房产的房价款、相关税费及办理产权登记所需的一切费用。2.工程款结算甲方与建设单位之间的工程款结算以本抵房协议为准。自本协议签订之日起，视为建设单位已向甲方支付了与抵房金额等额的工程款，甲方与建设单位之间就该部分工程款的债权债务关系消灭。建设单位应向甲方提供相应的工程款支付凭证或其他证明文件。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定要求乙方支付抵房款项。有权要求开发商按照本协议及相关规定协助乙方办理该房产的相关手续。2.义务确保该房产抵付工程款事宜已取得建设单位的同意，并向乙方提供建设单位同意以房抵款的相关证明文件。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权情况、抵押情况等，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方与开发商签订房屋买卖合同，并配合乙方办理该房产的交付、产权登记等手续，提供必要的文件和资料，因协助办理手续产生的费用按照法律规定和本协议约定承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理该房产的相关手续。有权在支付抵房款项后，按照法律规定和本协议约定取得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付抵房款项。承担办理该房产相关手续过程中应由乙方承担的费用，包括但不限于契税、维修基金、登记费、手续费等。接受该房产现状，在办理产权登记等手续过程中，如因乙方原因导致手续办理延误或出现其他问题，由乙方自行承担责任。（三）开发商权利义务1.权利有权要求甲方、乙方按照本协议约定履行各自义务。有权按照法律规定和本协议约定收取该房产的相关款项。2.义务与乙方签订房屋买卖合同，并按照合同约定向乙方交付该房产。协助乙方办理该房产的产权登记手续，提供必要的文件和资料，因协助办理手续产生的费用按照法律规定和本协议约定承担。保证该房产符合交付条件，并对该房产的质量承担相应责任，如因房产质量问题给乙方造成损失的，应按照法律规定和合同约定承担赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间若该房产为现房，开发商应在本协议签订之日起[X]个工作日内将该房产交付给乙方；若该房产为期房，开发商应在房屋具备交付条件后的[X]个工作日内通知乙方办理交付手续，并在通知发出之日起[X]个工作日内将该房产交付给乙方。2.交付标准该房产交付时应符合以下标准：房屋主体结构质量经检验合格，无明显裂缝、倾斜等质量问题。室内墙面、地面平整，门窗完好，水电线路畅通，具备正常使用功能。小区配套设施齐全，达到规划设计要求，包括但不限于绿化、道路、停车位等。提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。五、产权登记1.办理时间甲方、乙方应在该房产交付后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理产权登记手续。开发商应积极协助提供办理产权登记所需的文件和资料，并按照要求配合办理相关手续。2.税费承担办理产权登记过程中产生的税费，按照法律规定由甲方、乙方各自承担。其中，契税、维修基金等由乙方承担，登记费、手续费等按照法律规定和当地政策执行。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方如实告知该房产的真实情况，或隐瞒重要信息、提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理该房产的相关手续，或故意拖延、拒绝提供必要文件和资料，导致乙方无法按时取得该房产所有权的，每逾期一日，甲方应按照抵房金额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的抵房款项，同时甲方应按照抵房金额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付抵房款项，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金。2.若乙方因自身原因导致无法办理该房产的产权登记手续，或在办理过程中违反法律法规规定或本协议约定，给甲方或开发商造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额为甲方或开发商因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、因延误造成的其他损失等。（三）开发商违约责任1.若开发商未按照本协议约定的时间和标准向乙方交付该房产，每逾期一日，开发商应按照抵房金额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除与开发商签订的房屋买卖合同，并要求开发商返还已支付的款项，同时开发商应按照抵房金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若开发商未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，或故意拖延、拒绝提供必要文件和资料，导致乙方无法按时取得该房产所有权的，每逾期一日，开发商应按照抵房金额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除与开发商签订的房屋买卖合同，并要求开发商返还已支付的款项，同时开发商应按照抵房金额的[X%]向乙方支付违约金。3.若该房产存在质量问题，影响乙方正常使用，开发商应按照法律规定和合同约定承担维修、更换、赔偿等责任。因质量问题给乙方造成损失的，开发商应赔偿乙方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、开发商各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，三方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：_