购买学区房协议书

购买学区房协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方位于[具体地址]的学区房（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[具体城市][具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋权属证书号为[具体证书编号]，登记在甲方名下，产权清晰，无任何抵押、查封等权利受限情况。2.附属设施设备房屋内现有装修及附属设施设备包括但不限于：[详细列举装修情况，如墙面地面材质、门窗类型、厨卫设施品牌及状况等；附属设施设备如空调、电视、冰箱、洗衣机、热水器等品牌、型号及数量]，乙方对上述装修及附属设施设备现状已充分了解，并愿意按现状购买。3.学区相关信息该房屋所属学区为[具体学校名称]，甲方保证乙方及其子女在满足入学条件时可正常就读该学校。入学条件以当地教育部门当年公布的政策为准。若因政策调整导致乙方子女无法正常就读该学区学校，甲方应承担相应责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵，并向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、邻里纠纷等可能影响乙方使用或权益的事项。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，并确保该房屋不存在任何欠费情况。按照本协议约定的时间和条件，将房屋及其附属设施设备完好地交付给乙方。交付时应提供房屋钥匙、水电卡、燃气卡等相关物品，并协助乙方办理房屋交接手续。确保该房屋所属学区信息真实准确，并积极协助乙方及其子女办理入学相关手续。若因甲方原因导致乙方子女无法正常就读该学区学校，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供房屋产权证明、协助办理过户手续、交付房屋等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因乙方原因导致的过户费用。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现房屋及其附属设施设备存在损坏或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方予以修复或补偿。承担房屋交付后的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用。乙方应如实向甲方提供其子女入学所需的相关资料，并积极配合甲方办理入学手续。若因乙方原因导致其子女无法正常就读该学区学校，甲方不承担任何责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额经双方协商一致，该房屋的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求甲方返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称][银行账号]。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定的银行账户。尾款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。四、房屋交付及验收1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应符合以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方规定的标准。房屋内的装修及附属设施设备应完好无损，能够正常使用。甲方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。3.验收程序乙方应在房屋交付之日起[X]日内，对房屋及其附属设施设备进行验收。验收时，如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏，应及时以书面形式通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或更换，直至达到验收标准。经乙方验收合格后，双方应签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。如乙方在规定时间内未进行验收或未提出书面异议，视为房屋已验收合格。五、房屋产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担因办理房屋产权过户手续所产生的税费及其他费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但如因一方原因导致过户费用增加的，由该方承担全部增加的费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权存在纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，导致乙方子女无法正常就读该学区学校，甲方应按照本协议约定承担相应责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。