法拍房调解协议书

法拍房调解协议书甲方（申请执行人）：姓名：__________________性别：__________________民族：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（被执行人）：姓名：__________________性别：__________________民族：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方通过司法拍卖程序取得[具体房屋地址]房屋（以下简称"该法拍房"）的所有权，现甲乙双方就该法拍房相关事宜，经友好协商，达成如下调解协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该法拍房位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋所在楼层为[X]层，总楼层为[X]层。房屋附带车库/车位情况为[详细说明，如一个地下车位]。2.房屋现状该房屋目前的占有使用情况为[详细描述，如由被执行人自住/已出租给第三人等]，房屋内部装修状况为[毛坯/简装/精装，详细描述装修程度及包含的装修内容]。房屋设施设备情况如下：水、电、气等配套设施均已开通，其中水表编号为[X]，电表编号为[X]，气表编号为[X]。室内配备有[列举主要家具家电，如空调[品牌及型号]几台、电视[品牌及型号]、冰箱[品牌及型号]等]。3.产权情况该法拍房产权清晰，无产权纠纷及抵押、查封等权利受限情况。房屋产权证书号为[具体证书号]，登记所有权人为[原产权人姓名]。因[简要说明司法拍卖原因，如被执行人债务纠纷等]，经[具体法院名称]依法拍卖，甲方于[拍卖成交日期]竞拍成功，取得该房屋所有权。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权要求乙方按照本协议约定腾空并交付该法拍房。甲方有权对该法拍房行使所有权，包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。若乙方未按协议约定履行义务，甲方有权通过法律途径追究乙方的违约责任。2.义务甲方应按照司法拍卖程序的相关规定及要求，支付与取得该法拍房所有权相关的一切费用，包括但不限于拍卖款、佣金、税费等。甲方应协助乙方办理与该法拍房相关的必要手续，如配合乙方办理户籍迁移等手续（如有需要），但因乙方自身原因导致无法办理的除外。甲方应尊重乙方在本协议约定范围内对该法拍房的合理权益，不得故意刁难或损害乙方利益。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的期限内，乙方有权继续合理使用该法拍房，但应遵守本协议关于使用方式及期限的规定。乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助。2.义务乙方应在本协议约定的腾空期限内，将该法拍房腾空并交付给甲方，腾空标准为房屋内无乙方及第三人的物品、设施设备等，房屋保持原有结构及装修状况（因甲方同意保留的除外）。乙方应负责处理该法拍房在腾空交付前产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，并确保该法拍房在交付时不存在任何欠费或纠纷。乙方应配合甲方办理与该法拍房相关的产权变更登记手续，提供必要的协助，如签署相关文件、提供身份证明等。乙方应遵守法律法规及本协议约定，不得故意损坏该法拍房的结构及设施设备，不得在该法拍房内从事违法违规活动。三、腾空交付事宜1.腾空期限乙方应在本协议签订之日起[X]日内完成该法拍房的腾空工作，并将房屋交付给甲方。如遇特殊情况需要延长腾空期限的，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。2.交付标准乙方交付的房屋应符合以下标准：房屋内所有乙方及第三人的物品、家具、家电等全部清空，房屋达到净房状态。房屋门窗、水电设施、燃气设施、卫生洁具等保持完好，能够正常使用。房屋墙面、地面、天花板等装修部分无损坏、无污渍。房屋钥匙、门禁卡等相关物品一并交付给甲方。3.交付方式乙方应在腾空期限届满之日，以书面形式通知甲方接收房屋，并在甲方指定的时间和地点，与甲方共同办理房屋交付手续。交付手续办理完毕后，双方应签署房屋交付确认书。四、费用承担1.司法拍卖相关费用与该法拍房司法拍卖程序相关的一切费用，包括但不限于拍卖佣金、评估费、诉讼费等，均由甲方承担。2.腾空交付前费用该法拍房在腾空交付前产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费、房屋维修基金等所有费用，由乙方承担。乙方应在腾空期限届满前结清上述费用，并向甲方提供相关缴费凭证。3.产权变更登记费用因办理该法拍房产权变更登记手续产生的税费等相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付相关费用或协助乙方办理手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额以乙方实际损失为限。2.乙方违约责任若乙方未在本协议约定的腾空期限内将房屋腾空并交付给甲方，每逾期一日，乙方应按照房屋拍卖成交价格的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照房屋拍卖成交价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，还应补足差额部分。若乙方交付的房屋不符合本协议约定的交付标准，乙方应负责在甲方指定的期限内进行整改，直至达到交付标准。如乙方未在规定期限内完成整改，甲方有权自行整改，整改费用由乙方承担。乙方还应按照房屋拍卖成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，故意损坏该法拍房的结构及设施设备，乙方应负责恢复原状或按照市场价格赔偿甲方相应损失。若乙方未按照本协议约定处理该法拍房在腾空交付前产生的费用，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，提交[具体法院名称]备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年_