房友退定金协议书

房友退定金协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方于[具体日期]与甲方就位于[房屋详细地址]的房产（以下简称"该房产"）达成购买意向，并向甲方支付了定金人民币[X]元整。现因[具体原因]，双方经友好协商，就乙方退还定金事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。房屋户型为[几室几厅几卫]，附带[车库/车位/储物间等]情况。该房产产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。2.相关权益说明甲方保证对该房产拥有合法处分权，有权签署本协议并办理相关定金退还事宜。乙方基于对该房产的初步了解和购买意愿，支付了定金，旨在进一步洽谈房屋购买合同的签订。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的定金。在乙方按照本协议约定履行义务后，有权要求乙方配合办理相关定金退还手续。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权情况、周边环境等信息。在本协议签订后，按照约定及时为乙方办理定金退还手续，不得无故拖延。如因甲方原因导致本协议无法履行或乙方无法按时收到定金退还，应承担相应的法律责任。（二）乙方权利义务1.权利在符合本协议约定的情况下，有权要求甲方按照约定退还定金。有权要求甲方提供办理定金退还手续所需的相关文件和协助。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付定金。向甲方如实告知自身的购房资格、付款能力等相关情况，如因乙方故意隐瞒或提供虚假信息导致本协议无法履行，应承担相应的法律责任。在本协议签订后，积极配合甲方办理定金退还手续，提供必要的文件和信息。三、定金退还条件及方式（一）退还条件1.若因甲方原因导致双方未能就该房产签订正式购房合同，例如甲方隐瞒房屋重大质量问题、房屋产权存在纠纷等，甲方应在乙方提出退还定金要求后的[X]个工作日内，将定金全额退还给乙方。2.若因乙方原因导致双方未能就该房产签订正式购房合同，例如乙方未能在约定时间内凑齐购房款、乙方因自身原因放弃购房等，乙方无权要求甲方退还定金。3.若因不可归责于双方的原因导致双方未能就该房产签订正式购房合同，例如政府出台新的限购政策导致乙方丧失购房资格、房屋因不可抗力因素受损等，双方应协商解决定金退还事宜。若协商不成，可根据公平原则，由双方分担定金损失。（二）退还方式甲方应将定金退还至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式退还定金，每逾期一日，应按照未退还定金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方除退还定金本金外，还应按照定金金额的[X%]支付赔偿金。2.若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为限。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以甲方实际损失为限。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[具体日期]乙方（签字/盖章）：__________________