买卖合同协议书的效力

买卖合同协议书的效力

一、一般生效要件1.行为人具有相应的民事行为能力-合同双方当事人应当具备与签订买卖合同相适应的民事行为能力。对于自然人而言，年满十八周岁的成年人具有完全民事行为能力，可以独立实施民事法律行为；十六周岁以上不满十八周岁的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，能够签订买卖合同。八周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。不满八周岁的未成年人以及不能辨认自己行为的成年人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。-对于法人或非法人组织，应当在其核准登记的经营范围或者依法被允许从事的经营活动范围内签订买卖合同，超越经营范围订立的合同，除违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的以外，一般不影响合同效力。2.意思表示真实-双方当事人在签订买卖合同过程中，其内心意思与外在表示应当一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示；胁迫是指以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害，或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示；重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失；显失公平是指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。如果存在上述可撤销情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，被撤销的合同自始没有法律约束力。3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗-买卖合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。强制性规定是指法律、行政法规中关于民事主体必须为一定行为或禁止为一定行为的规定。如果合同内容违反强制性规定，合同可能被认定无效，但如果该强制性规定不导致该合同无效的除外。例如，某些管理性强制性规定，并不必然影响合同效力。-同时，合同内容也不能违背公序良俗，即公共秩序与善良风俗。公共秩序是指国家社会的一般利益，善良风俗是指社会的一般道德观念。如以从事违法犯罪活动为内容的买卖合同，或者违背伦理道德、损害社会公共利益的买卖合同，都因违背公序良俗而无效。二、特殊生效要件1.附条件的买卖合同-当事人对买卖合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效；附解除条件的合同，自条件成就时失效。例如，甲乙双方约定，如果甲公司在三个月内成功获得某项目的中标通知书，则甲公司与乙公司签订的设备买卖合同生效。在此情形下，“甲公司在三个月内成功获得某项目的中标通知书”就是该买卖合同的生效条件，只有当此条件成就时，合同才生效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。2.附期限的买卖合同-当事人也可以对买卖合同的效力约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效；附终止期限的合同，自期限届满时失效。例如，甲乙约定，自明年1月1日起，甲将其房屋出租给乙，双方签订的房屋买卖合同（租赁相关条款）在明年1月1日这个期限届至时生效。期限是必然会到来的事实，这与条件是否成就具有不确定性不同。三、效力待定的买卖合同1.限制民事行为能力人订立的合同-限制民事行为能力人订立的买卖合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。例如，15岁的小明购买了一部价值较高的手机，此买卖合同效力待定，需其父母追认才有效，若其父母在三十日内未作表示，则视为拒绝追认，合同无效。2.无权代理人订立的合同-行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的买卖合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。但如果相对人有理由相信行为人有代理权的，构成表见代理，该代理行为有效，买卖合同对被代理人发生效力。例如，甲公司业务员张某离职后，仍以甲公司名义与乙公司签订货物买卖合同，乙公司不知张某已离职且基于以往交易习惯有理由相信张某有代理权，此时构成表见代理，该买卖合同对甲公司有效。3.无处分权人处分他人财产订立的合同-无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。例如，甲将乙委托其保管的电脑擅自卖给丙，若乙事后追认甲的买卖行为，或者甲后来取得了对该电脑的处分权（如乙将电脑赠与甲），则甲与丙之间的买卖合同有效。四、无效的买卖合同1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益-当一方当事人通过欺诈、胁迫手段订立买卖合同，并且这种行为损害了国家利益时，合同无效。例如，某企业为谋取私利，通过欺诈手段与国有企业签订买卖合同，导致国有资产大量流失，损害了国家利益，该买卖合同应认定无效。2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益-双方当事人相互勾结，为谋取私利而恶意通谋，实施损害国家、集体或者第三人利益的行为所签订的买卖合同无效。比如，甲乙双方恶意串通，签订虚假买卖合同，将甲公司的优质资产低价转让给乙公司，损害了甲公司其他股东的利益，该买卖合同无效。3.以合法形式掩盖非法目的-当事人通过表面上看似合法的买卖合同形式，掩盖其非法目的，该合同无效。例如，为逃避债务，债务人与第三人签订虚假的买卖合同，将自己的财产转让给第三人，以此来躲避债权人的追讨，此买卖合同因以合法形式掩盖非法目的而无效。4.损害社会公共利益-如果买卖合同的内容或者履行结果会对社会公共利益造成损害，该合同无效。比如，买卖危害公共安全的违禁物品的合同，因其损害了社会公共安全这一公共利益，合同无效。5.违反法律、行政法规的强制性规定-如前所述，买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定的，一般无效，但该强制性规定不导致该合同无效的除外。例如，买卖毒品、枪支等违反法律强制性规定的买卖合同，一律无效。五、可撤销的买卖合同1.因重大误解订立的合同-基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，甲误将祖传的珍贵文物当作普通工艺品低价卖给乙，甲因对文物价值存在重大误解，有权在知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内请求撤销该买卖合同。2.在订立合同时显失公平的合同-一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，在自然灾害后，某商家利用受灾群众急需生活物资的困境，以极高价格出售物资，这种情况下签订的买卖合同显失公平，受损害方有权在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求撤销。3.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同-一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，甲在售卖二手车时，故意隐瞒车辆发生过重大事故的事实，乙在不知情的情况下与甲签订买卖合同，乙作为受欺诈方有权在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求撤销合同。4.第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下订立的合同-第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，丙为帮助甲将质量有问题的货物卖给乙，向乙提供虚假产品信息，甲知道丙的欺诈行为，此时乙作为受欺诈方在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内有权请求撤销与甲的买卖合同。5.一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同-一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫