抵账房出售协议书

抵账房出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处抵账房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该抵账房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详情1.房屋位置：该抵账房位于[具体地址]，房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，此面积为暂测面积，最终以房屋产权登记部门实际测量面积为准。如实际面积与暂测面积存在差异，双方同意按照本协议约定的价格及面积差异处理方式进行结算。3.房屋用途：该房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房屋现状：甲方保证出售的抵账房为毛坯房（或已装修至[具体装修程度]），房屋内的基础设施（如水、电、气、通讯等）已具备基本使用条件，但可能存在因开发商前期建设或其他原因导致的部分设施需进一步完善或整改的情况，甲方应如实告知乙方。房屋交付时应保持现状（除双方另有约定的装修及设施添加、拆除外），乙方对房屋现状表示认可。二、房屋权利状况1.甲方确认该抵账房系因其与[开发商名称]之间存在债权债务关系，通过抵账方式取得。甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，有权将其出售给乙方，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.甲方应向乙方提供与该抵账房相关的所有文件资料，包括但不限于抵账协议、开发商出具的购房手续、房屋备案证明等，确保乙方能够顺利办理房屋产权登记手续。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方约定该抵账房的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋价款、配套设施费用、办理产权登记所需的各项税费等一切与购买该房屋相关的费用，但不包含乙方应向政府相关部门缴纳的契税、维修基金等专项费用。2.付款方式：首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：乙方同意在该房屋能够办理产权登记手续之日起[X]日内，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。付款账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________如因甲方原因导致收款账户变更的，甲方应提前[X]日书面通知乙方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[X]日内，将该抵账房交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在原因消除后的合理期限内交付房屋，但不承担逾期交付的违约责任。2.交付手续：甲方应提前通知乙方办理房屋交付手续的时间和地点。交付时，双方应共同对房屋的现状、设施设备等进行查验，并签署房屋交接清单。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋钥匙、购房合同、发票、维修基金缴纳凭证等。如房屋存在质量问题或其他需要整改的事项，甲方应负责按照开发商与施工方签订的质量保修协议进行整改，直至房屋符合交付条件，并承担整改费用及由此给乙方造成的损失。五、产权登记1.甲方应积极协助乙方办理该抵账房的产权登记手续，在房屋具备办理产权登记条件时，甲方应按照开发商及相关部门的要求，及时提供所需资料，并配合乙方完成产权登记申请手续。办理产权登记所需的各项税费，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。2.如因甲方原因导致乙方未能在房屋交付后[X]日内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.如因乙方原因导致未能及时办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。但甲方应积极配合乙方解决办理过程中出现的问题。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证所提供的与该抵账房相关的信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。3.甲方应按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并确保房屋交付时符合约定的标准和要求。4.甲方应积极协助乙方办理房屋产权登记手续，承担因自身原因导致的办理产权登记手续的相关费用及责任。5.在房屋交付前，甲方应负责处理与该房屋相关的所有债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后不受任何干扰。如因甲方未妥善处理相关纠纷给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并办理产权登记手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在房屋交付时对房屋的现状进行查验，并在房屋交接清单上签字确认。如发现房屋存在质量问题或其他与协议约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。4.乙方应积极配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理所需的相关资料，并承担因自身原因导致的办理产权登记手续的相关费用及责任。七、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；如给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应承担赔偿责任，补足对方的全部损失。2.如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权证书或房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，影响乙方正常使用和处分该房屋的，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并负责解决相关问题，确保乙方权益不受损害。如乙方因此解除本协议的，甲方应在乙方解除协议后的[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.如因乙方原因导致未能按照本协议约定支付购房款或办理产权登记手续等，乙方应承担相应的违约责任，具体违约责任按照本协议第五条第2款及第六条第（二）款第2项的约定执行。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事