商业房租赁协议书

商业房租赁协议书出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商业房事宜达成如下协议：一、租赁标的物1.商业房位置：甲方将位于[具体地址]的商业房（以下简称"该商业房"）出租给乙方使用。2.商业房面积：该商业房建筑面积为[X]平方米，具体以实测面积为准。3.商业房用途：乙方租赁该商业房用于[约定的商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同；如乙方不再续租，应在租赁期限届满时将该商业房按本合同约定的状态返还给甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[X]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[X]日前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本合同提前解除时，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方返还该商业房后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、费用承担1.物业费：乙方应按照该商业房所在物业管理区域的物业服务合同约定，按时向物业管理公司缴纳物业费及其他相关费用。2.水电费：乙方租赁期间使用该商业房所产生的水电费、燃气费等能源费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定的缴费时间和方式按时足额缴纳。3.其他费用：因乙方使用该商业房而产生的其他一切费用，包括但不限于通讯费、有线电视费、网络费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方使用该商业房的情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，有权解除本合同。2.义务应保证该商业房符合国家规定的安全使用条件，并在租赁期限开始前向乙方提供相关证明文件。负责对该商业房及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。但因乙方使用不当造成损坏的除外。协助乙方办理与该商业房租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或提前收回该商业房。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该商业房。在租赁期限内，有权对该商业房进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规和物业管理规定办理相关手续。有权要求甲方按照本合同约定履行义务。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合理使用该商业房及其附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途，不得损坏甲方利益。如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在该商业房内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将该商业房转租、转借他人使用。在租赁期限届满或本合同提前解除时，应将该商业房及其附属设施设备按本合同约定的状态返还给甲方，如有损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。六、装修和改造1.装修改造审批：乙方如需对该商业房进行装修或改造，应事先向甲方提交书面装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家法律法规及物业管理规定的要求，不得影响该商业房的结构安全和正常使用功能。2.装修改造费用：乙方自行承担装修改造费用。装修改造工程结束后，乙方应将装修改造相关资料提交给甲方备案。3.装修改造后的处理：租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方对该商业房进行的装修改造部分，除另有约定外，甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方支付相应的补偿费用后归甲方所有。七、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，经甲方书面催告后在合理期限内仍未支付的；擅自改变该商业房用途的；擅自将该商业房转租、转借他人使用的；未经甲方书面同意，对该商业房进行装修改造且严重影响该商业房结构安全或正常使用功能的；利用该商业房从事违法违规活动的；逾期不返还该商业房的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定提供符合安全使用条件的商业房的；未经乙方书面同意，擅自提高租金或提前收回该商业房的；不履行本合同约定的其他义务，致使乙方无法正常使用该商业房的。八、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用。若乙方擅自改变该商业房用途、擅自转租或转借他人使用、未经甲方书面同意进行装修改造且严重影响该商业房结构安全或正常使用功能等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方逾期不返还该商业房，每逾期一日，应按照本合同约定租金标准的[X]%向甲方支付房屋占有使用费。2.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供符合安全使用条件的商业房，应负责修复或采取其他补救措施，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未经乙方书面同意擅自提高租金或提前收回该商业房，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方不履行本合同约定的其他义务，致使乙方无法正常使用该商业房的，应承担相应的赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商业房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行