还建房期房过户协议书

还建房期房过户协议书甲方（出让方）：姓名：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______乙方（受让方）：姓名：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有一套还建房期房，双方经友好协商，就该还建房期房的过户事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该还建房位于[具体地址]，属于[小区名称]项目[栋号][单元][房号]。房屋建筑面积约为[X]平方米，最终以实际测绘面积为准。2.房屋来源此房屋系甲方因[具体拆迁安置原因]获得的还建房，目前处于期房阶段，预计交房时间为[预计交房日期]。3.产权状况甲方承诺该房屋目前无抵押、查封等权利受限情况，且甲方对该房屋拥有合法、完整的处分权，能够按照本协议约定将房屋过户至乙方名下。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的款项。在符合法律法规及政策规定的前提下，要求乙方配合办理房屋过户相关手续。2.义务确保所提供的关于房屋的信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。在房屋具备过户条件时，及时通知乙方，并积极协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关文件、签署必要的协议等。因甲方原因导致无法按时办理过户手续的，应承担相应的违约责任。负责处理与该房屋有关的一切纠纷，保证乙方在受让该房屋后不会因该房屋的任何问题受到第三方的主张或干扰。若因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改变房屋现状或进行有损房屋价值的行为。如因甲方原因导致房屋损坏或价值减损的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，享有受让该还建房期房的权利。要求甲方按照协议约定履行义务，在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋受让款项。积极配合甲方办理房屋过户相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及政策规定承担因办理过户手续产生的相关费用。在房屋交付时，按照房屋现状接收房屋，不得无故拒绝接收。三、房屋受让款项及支付方式（一）房屋受让款项总额乙方应向甲方支付的房屋受让款项总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。2.首付款在房屋具备签订正式购房合同条件时（预计在[具体时间节点]），乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应与乙方签订正式的房屋买卖合同，并协助乙方办理相关购房手续。3.尾款剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），在房屋过户至乙方名下且乙方取得不动产权证书后[X]个工作日内支付给甲方。（三）款项支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：______账户名称：______账号：______乙方应按照本协议约定将款项支付至上述指定账户，因乙方未按照约定支付款项导致的一切后果由乙方自行承担。甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。四、房屋过户相关事宜（一）过户时间在房屋具备过户条件（包括但不限于开发商办理完初始登记、甲方取得房屋产权证书等）之日起[X]个工作日内，双方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。（二）过户费用承担1.甲方承担的费用按照法律法规及政策规定应由甲方承担的与房屋过户相关的税费，如增值税、个人所得税等（若有）。因甲方原因导致需要额外支付的费用，如房屋解押费用等。2.乙方承担的费用按照法律法规及政策规定应由乙方承担的与房屋过户相关的税费，如契税、印花税等。办理房屋过户手续过程中产生的其他费用，如登记费、交易手续费等。（三）过户手续办理流程1.双方共同准备办理过户手续所需的资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、房屋买卖合同、不动产权证书（甲方取得后提供）等。2.甲方应协助乙方填写相关申请表格，并在需要时签字确认。3.双方按照不动产登记机构的要求，在指定时间前往不动产登记机构办理过户手续，提交资料并接受审核。4.若不动产登记机构要求补充或修改资料，双方应及时配合办理。5.待审核通过后，乙方按照规定缴纳相关税费，领取不动产权证书。五、房屋交付（一）交付时间在房屋具备交付条件（预计在[交房日期]）且甲方按照本协议约定办理完房屋过户手续后，甲方应及时通知乙方办理房屋交付手续。（二）交付标准1.房屋为毛坯房交付，墙面、地面、顶面应平整，门窗应完好，水电线路应通畅。2.小区内的配套设施应达到约定的交付标准，如绿化、道路、停车位等。3.甲方应向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书。（三）交付手续1.双方共同对房屋进行验收，填写房屋验收单，确认房屋的实际状况与交付标准相符。2.甲方将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。3.乙方在验收合格后签署房屋交付确认书。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋受让款项总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋受让款项总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋受让款项总额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方擅自将房屋出售给第三方或设置其他权利受限情况，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋受让款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方的行为构成犯罪的，甲方应依法承担刑事责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋受让款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照房屋受让款项总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在办理房屋过户手续过程中拒绝配合或提供虚假资料，导致无法按时办理过户手续的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照房屋受让款项总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定接收房屋，每逾期一日，应按照房屋受让款项总额的[X%]向甲方支付房屋占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权将房屋另行处置，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋受让款项总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同