购买防过户协议书

购买防过户协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[标的物详细信息，例如房屋地址、车辆品牌型号及车牌号等]，乙方有意购买该标的物，为明确双方权利义务，防范过户风险，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋现状为[毛坯/装修情况描述]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。土地性质为[国有出让/国有划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.车辆品牌型号为[具体品牌型号]，车牌号为[具体车牌号]，车辆识别代码为[具体代码]。车辆购置时间为[购置日期]，行驶里程为[X]公里，车辆状况[详细描述车况，如是否有事故记录、维修情况等]。二、交易价格及付款方式1.交易价格双方商定，标的物的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理相关手续，如房屋过户或车辆转移登记等。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体条件达成或时间节点]，以[支付方式，如银行转账/现金支付等]方式支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对标的物拥有合法的所有权或处分权，确保标的物不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。向乙方如实告知标的物的真实情况，包括但不限于房屋的使用状况、质量问题、车辆的车况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。积极协助乙方办理标的物的相关手续，如过户登记、产权变更等，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的义务。在本协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将标的物再行转让、抵押或设置其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理标的物的相关手续。在甲方违约时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。对甲方提供的相关文件和资料予以保密，不得擅自泄露给第三方。积极配合甲方办理标的物的相关手续，提供必要的身份证明、文件等，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的义务。在本协议履行期间，不得擅自解除本协议，除非经甲方书面同意或因不可抗力等法定事由导致无法继续履行。四、防过户措施及约定（一）对于房屋1.在办理房屋过户手续前，双方应向房屋所在地的不动产登记机构咨询并了解过户政策及相关流程，确保过户手续能够顺利办理。2.甲方应在签订本协议后，及时将房屋的相关产权证书、购房合同等资料交由乙方保管，作为乙方对房屋享有权益的证明。但乙方仅享有保管权，未经甲方书面同意，不得擅自处置上述资料。3.双方约定，在未完成房屋过户登记至乙方名下之前，甲方不得擅自与第三方签订房屋买卖合同或其他可能影响乙方权益的协议。如甲方违反此约定，应向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.为防止房屋被恶意过户，双方可共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理预告登记。预告登记费用由[双方协商承担方式，如甲方承担/乙方承担/双方各承担一半等]。预告登记后，未经乙方书面同意，甲方不得擅自处分该房屋。若因甲方原因导致预告登记失效或房屋被恶意过户，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、律师费、诉讼费等。（二）对于车辆1.在办理车辆转移登记手续前，双方应向车辆管理部门咨询并了解转移登记政策及相关流程，确保手续能够顺利办理。2.甲方应在签订本协议后，及时将车辆的行驶证、车辆登记证书等资料交由乙方保管，作为乙方对车辆享有权益的证明。但乙方仅享有保管权，未经甲方书面同意，不得擅自处置上述资料。3.双方约定，在未完成车辆转移登记至乙方名下之前，甲方不得擅自将车辆过户给第三方或设置其他可能影响乙方权益的权利负担。如甲方违反此约定，应向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.为防止车辆被恶意过户，双方可共同向车辆管理部门申请办理车辆质押登记。质押登记费用由[双方协商承担方式，如甲方承担/乙方承担/双方各承担一半等]。质押登记后，未经乙方书面同意，甲方不得擅自解除质押或处分该车辆。若因甲方原因导致质押登记失效或车辆被恶意过户，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于车辆差价损失、律师费、诉讼费等。五、过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订后，根据标的物的性质及相关部门要求，及时准备办理过户手续所需的文件和资料，并在法律法规规定的时间内共同前往相关部门办理过户登记手续。对于房屋过户，应在乙方支付首付款后的[X]个工作日内，双方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。对于车辆过户，应在乙方支付首付款后的[X]个工作日内，双方共同向车辆管理部门申请办理车辆转移登记手续。2.办理费用承担办理标的物过户登记手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由[双方各自承担的税费项目，如甲方承担印花税、乙方承担契税等]承担。除法律法规规定应由双方各自承担的税费外，因办理过户手续产生的其他费用，如评估费、公证费、中介费等，由[双方协商承担方式，如甲方承担/乙方承担/双方各承担一半等]承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时协助乙方办理过户手续或提供相关资料，每逾期一日，应按照本协议交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方隐瞒标的物存在的产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得标的物所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议交易价格的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方擅自将标的物再行转让、抵押或设置其他权利负担，导致乙方无法取得标的物所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部法律责任，并按照本协议交易价格的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、车辆差价损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时向甲方支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自解除本协议，除已支付的定金不予退还外，乙方还应按照本协议交易价格的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在办理过户手续过程中，因自身原因导致手续无法顺利办理或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙