老房子分家协议书

老房子分家协议书甲方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方系[亲属关系描述]，共同拥有位于[老房子具体地址]的老房子一处（以下简称"该房屋"）。为明确双方在该房屋相关权益上的划分，经甲乙双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分家协议：一、标的物详细说明1.房屋基本情况该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，建成于[建造年份]。房屋包括[列举房屋内部房间布局，如几室几厅几厨几卫等]，附属设施有[如院子、车库、储物间等附属设施的描述]。2.土地情况该房屋所占土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]，土地面积为[X]平方米。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利分得该房屋的[具体房间或区域描述，例如东厢房两间及对应的院子部分]，对该部分房屋享有独立的占有、使用、收益及处分权。按照本协议约定，享有与该部分房屋相关的土地权益。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求乙方配合办理与该部分房屋相关的产权变更登记等手续。2.义务负责其分得房屋部分的日常维护、修缮，保证房屋结构安全及正常使用功能，所需费用自行承担。按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更、破坏房屋整体结构及布局，不得损害乙方利益。在本协议签订后[X]日内，向乙方提供办理产权变更登记等手续所需的相关资料，并积极配合乙方办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利分得该房屋的[具体房间或区域描述，例如下层客厅及西厢房三间等]，对该部分房屋享有独立的占有、使用、收益及处分权。按照本协议约定，享有与该部分房屋相关的土地权益。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求甲方配合办理与该部分房屋相关的产权变更登记等手续。2.义务负责其分得房屋部分的日常维护、修缮，保证房屋结构安全及正常使用功能，所需费用自行承担。按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更、破坏房屋整体结构及布局，不得损害甲方利益。在本协议签订后[X]日内，向甲方提供办理产权变更登记等手续所需的相关资料，并积极配合甲方办理相关手续。三、产权变更登记1.双方同意在本协议生效后，积极配合办理该房屋相关的产权变更登记手续，将各自分得部分的房屋产权登记至各自名下。办理产权变更登记所需的费用，按照国家法律法规及相关政策规定，由各自承担应缴纳的部分。2.甲方应在乙方提出协助办理产权变更登记申请后的[X]个工作日内，提供其持有的与房屋产权相关的所有原始资料及文件，并配合乙方到房屋产权登记管理部门办理相关手续。乙方应按照相同的时间要求和配合义务协助甲方办理其分得部分房屋的产权变更登记。3.若因一方原因导致产权变更登记手续未能在合理期限内完成，给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。四、房屋使用限制1.双方在各自分得房屋范围内进行使用时，应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得从事违法违规活动。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其分得的房屋出租、出借、转让或用于抵押等其他可能影响对方权益的行为。3.在使用房屋过程中，如需对房屋进行较大规模的改造、装修或改变房屋用途，应事先通知对方，并不得影响房屋整体安全及对方的正常使用权益。如因上述行为给对方造成损失的，实施方应承担赔偿责任。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自变更房屋使用性质、破坏房屋结构、拒绝配合办理产权变更登记手续或损害乙方权益的，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、因房屋权益纠纷产生的诉讼费、律师费等合理费用。2.若乙方违反本协议约定，擅自变更房屋使用性质、破坏房屋结构、拒绝配合办理产权变更登记手续或损害甲方权益的，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、因房屋权益纠纷产生的诉讼费、律师费等合理费用。3.如一方未按照本协议约定履行维护、修缮房屋的义务，导致房屋损坏给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。4.若一方未按照本协议约定的时间和要求提供办理产权变更登记等手续所需资料或配合对方办理相关手续，每逾期一日，应按照房屋总价值的[X‰]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效