欠款房顶账协议书

欠款房顶账协议书甲方（债权人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（债务人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方拖欠甲方债务，经双方友好协商，达成以下欠款房顶账协议：一、抵债房产基本情况1.房产位置：[具体地址]2.房产证号：[房产证编号]3.房屋建筑面积：[X]平方米4.房屋用途：[住宅/商业/办公等]5.房屋现状：该房屋为[毛坯房/简装房/精装房等]，室内设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨卫设备等]。房屋目前[已出租/未出租]，若已出租，租户为[租户姓名]，租赁期限至[租赁截止日期]，租金支付情况为[说明租金支付方式及是否拖欠等]。二、抵债房产的价值及债务抵偿金额1.经双方共同委托具有资质的房地产评估机构评估，该抵债房产的市场价值为人民币[X]元。2.乙方所欠甲方债务本金为人民币[X]元，利息为人民币[X]元（利息计算截止至[具体日期]），总计债务金额为人民币[X]元。双方同意以该抵债房产抵偿乙方所欠甲方的全部债务，即抵偿金额为人民币[X]元。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理抵债房产的相关手续，确保甲方取得完整的产权。有权在抵债房产交付后，按照相关法律法规及本协议约定对房产进行占有、使用、收益和处分。若乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权通过法律途径维护自身权益，并要求乙方承担违约责任。2.义务协助乙方办理抵债房产的相关手续，提供必要的文件和资料，如身份证明、授权委托书等。在接收抵债房产后，按照相关法律法规及本协议约定对房产进行合理维护和管理，不得故意损坏房产及其附属设施。按照本协议约定履行相关义务，不得向乙方提出不合理的要求。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定办理抵债房产的相关手续，确保乙方顺利完成抵债房产的交付。在抵债房产交付前，有权继续占有和使用该房产，但应按照本协议约定保持房产原状，不得擅自改变房屋结构、用途或进行其他有损房产价值的行为。若甲方未按照本协议约定履行义务，乙方有权通过法律途径维护自身权益，并要求甲方承担违约责任。2.义务负责办理抵债房产的产权过户手续，承担过户所需的全部税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等。在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方提供办理产权过户所需的全部文件和资料，并积极配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担全部法律责任，并按照本协议约定向甲方支付违约金。确保抵债房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封、租赁纠纷等权利瑕疵。如因乙方原因导致甲方在接收或处置抵债房产时遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。在本协议签订之日起[X]个工作日内，腾空抵债房产，并将房屋钥匙及相关附属设施设备交付给甲方。交付时，应保证房屋及附属设施设备完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。协助甲方办理抵债房产的水、电、气、物业等相关费用的过户手续，承担过户前该房产所产生的全部费用。四、房产交付与产权过户1.房产交付乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将抵债房产腾空，并通知甲方进行验收。甲方在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行验收。如验收合格，乙方应将房屋钥匙及相关附属设施设备交付给甲方，双方签署房产交付确认书。如验收不合格，乙方应按照甲方要求在[X]个工作日内进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担。2.产权过户乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方提供办理产权过户所需的全部文件和资料，并积极配合甲方办理相关手续。甲方应在收到乙方提供的全部文件和资料后的[X]个工作日内，向房地产管理部门申请办理产权过户手续。产权过户手续办理过程中产生的全部税费由乙方承担。因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应按照本协议约定向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求办理抵债房产的产权过户手续、交付房产或腾空房产等，每逾期一日，应按照抵偿金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项，同时乙方应按照抵偿金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.若乙方提供的抵债房产存在任何产权纠纷、抵押、查封、租赁纠纷等权利瑕疵，导致甲方无法正常取得该房产的产权或无法正常使用、处分该房产，乙方应按照抵偿金额的[X%]向甲方支付违约金，并负责解决纠纷，消除权利瑕疵。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议的相关内容，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协