房屋地基共同共有协议书

房屋地基共同共有协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方共同参与房屋地基相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋地基共同共有事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋地基位置：位于[详细地址]，该地块土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地面积为[X]平方米。2.地基现状：目前地基处于[已平整/未平整等具体状态]，具备[已完成部分前期手续/尚未开始任何手续等情况]。3.共同共有目的：双方共同投资建设房屋，建成后对房屋及其所占土地范围内的地基享有共同所有权，用于自住或按法律法规允许的方式使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋地基相关事项的决策，包括但不限于建设规划、施工方案等。按照本协议约定，享有房屋地基共同共有的权益。2.义务按照本协议约定的出资比例，按时足额向双方共同指定的账户缴纳地基建设相关费用，包括但不限于土地出让金、建设成本等。积极协助乙方办理与房屋地基建设相关的各类手续，提供必要的证明文件和资料。监督房屋地基建设过程，确保建设工程质量符合相关标准和要求，如发现问题及时提出并协商解决。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障自身在房屋地基共同共有中的合法权益。负责房屋地基建设工程的具体实施和管理，包括但不限于选择施工单位、监督施工进度等。2.义务遵守本协议约定，不得擅自改变房屋地基的使用用途或损害甲方利益。定期向甲方通报房屋地基建设进展情况，接受甲方的监督和检查。在房屋地基建设完成后，及时办理相关产权登记手续，确保双方共同共有权益得到法律保障。三、出资方式及比例1.出资方式双方同意以[货币/实物等具体出资方式]进行出资。2.出资比例甲方出资占总出资额的[X]%，乙方出资占总出资额的[X]%。总出资额预计为人民币[X]元，具体金额根据房屋地基建设实际发生费用为准。在建设过程中，如遇费用增加或减少，双方应按照出资比例相应调整出资额。四、建设工程相关事项1.设计与规划双方共同委托具备相应资质的设计单位进行房屋设计，设计方案应充分考虑双方需求，并经双方书面确认后方可实施。房屋建设规划必须符合当地城乡规划部门的相关规定，乙方负责办理规划审批手续，甲方应予以配合。2.施工单位选择乙方负责选择具有良好信誉和资质的施工单位进行房屋地基建设施工。施工单位的选择应通过公开招标、邀请招标或双方认可的其他合法方式进行，确保施工单位具备相应的施工能力和经验。施工单位确定后，乙方应与施工单位签订详细的施工合同，并将合同副本提交甲方备案。3.工程质量与进度乙方应严格监督施工单位按照设计图纸和施工规范进行施工，确保房屋地基建设工程质量符合国家和地方相关标准。在施工过程中，乙方应定期向甲方汇报工程进度，如遇重大问题或工程变更，应及时通知甲方并协商解决。甲方有权对工程质量和进度进行监督检查，提出合理的意见和建议，乙方应予以重视并积极采纳。五、产权登记房屋地基建设完成并验收合格后，双方应共同向当地不动产登记机构申请办理房屋所有权及土地使用权登记手续，登记在双方名下，明确为共同共有。办理产权登记所需的费用，按照双方出资比例分担。六、使用与收益1.房屋使用双方共同拥有房屋的使用权，应按照协商一致的方式合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行损害房屋结构及其他共有人利益的行为。如需对房屋进行装修、改造等，应经双方书面同意，并按照相关法律法规办理手续。2.房屋收益房屋因出租、经营等产生的收益，在扣除相关税费、维护费用等合理支出后，按照双方出资比例进行分配。双方应共同管理房屋收益，设立专门账户进行收支核算，定期向对方公布收支情况。七、维修与管理1.日常维修房屋地基及房屋的日常维修由双方共同负责，费用按照出资比例分担。如遇紧急情况需要进行维修，一方应及时通知另一方，并先行采取必要的维修措施，待事后再共同协商维修费用的分担问题。2.重大修缮对于房屋地基或房屋的重大修缮项目，如涉及结构改造、整体装修等，应经双方共同协商决定，并按照本协议约定的决策程序进行。重大修缮费用由双方按照出资比例共同承担。3.物业管理双方共同委托专业的物业管理公司对房屋及周边区域进行管理，物业管理费用按照房屋建筑面积及相关规定由双方按照出资比例分担。乙方负责与物业管理公司签订物业服务合同，并监督物业管理公司履行职责。八、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的出资方式、出资比例或出资时间履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议总出资额的[X]%支付违约金，同时承担因违约给对方造成的损失。2.擅自处分违约任何一方未经对方书面同意，擅自处分房屋地基或房屋的共有权益，其处分行为无效，并应向对方支付本协议总出资额的[X]%作为违约金。如因擅自处分行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.建设工程违约若乙方在房屋地基建设过程中违反本协议约定，导致工程质量不合格、延误工期或出现其他问题，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照本协议总出资额的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因导致工程出现问题，甲方应承担相应责任，并按照上述标准向乙方支付违约金。4.其他违约如一方违反本协议其他条款约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并承担因违约给对方造成的全部损失。九、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，双方应积极提供相关证据和资料，寻求达成一致解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如出现法律法规规定或双方约定的解除情形，本协议可依法解除。协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定进行清算，处理相关善后事宜。2.通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方如发生地址或电话变更，应及时书面通知对方。一方按照本协议约定向另一方发出的通知、文件等，以邮政特快专递（EMS）或专人送达的方式送达至对方填写的联系地址，即视为送达。如以邮政特快专递方式送达，自邮件寄出之日起[X]日即视为送达；如以专人送达方式送达，由接收人签收之日即视为送达。