农村宅基地房买卖协议书

农村宅基地房买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[宅基地具体地址]的农村宅基地房（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于[详细地址]，宅基地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]。2.房屋现状：[详细描述房屋的装修情况、附属设施等，例如房屋内部墙面为白色乳胶漆粉刷，地面为瓷砖铺设；附带一个[X]平方米的庭院，庭院内有[具体附属设施，如自建的简易棚子等]。3.该房屋相关权益：该房屋对应的宅基地使用权限于甲方所在农村集体经济组织成员，且已取得该宅基地的合法审批手续，宅基地使用证编号为[具体编号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。对该房屋享有合法处分权。2.义务保证该房屋及宅基地的产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封等权利受限情况，且未与任何第三方签订关于该房屋的买卖、租赁或其他影响乙方权益的协议。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、居住环境、周边规划等信息，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理与该房屋相关的过户手续（如能办理），提供必要的证明文件和协助，因办理过户手续产生的相关费用按照法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理该房屋所产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关附属设施、证件等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关附属设施、证件等。有权在符合法律法规规定及本协议约定的情况下对该房屋进行使用、改造等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。接受甲方交付的房屋及相关附属设施、证件等，并按照约定用途合理使用。在办理房屋相关手续过程中，积极配合甲方提供必要的材料和协助。三、房屋价款及支付方式1.该房屋买卖价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方交付房屋及相关附属设施、证件等且乙方验收合格后的[X]日内，乙方向甲方支付剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的定金后的[X]日内，将该房屋及相关附属设施、证件等交付给乙方。交付内容包括但不限于房屋钥匙、宅基地使用证、房屋产权相关证明文件（如有）等。2.交付标准：房屋应保持现状交付，甲方不得故意损坏或拆除房屋原有结构及附属设施。对于交付时存在的质量问题，双方应进行记录并协商解决方案。3.乙方在收到房屋及相关附属设施、证件等后，应及时进行验收。如发现问题，应在验收后的[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至乙方验收合格。五、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋及相关附属设施、证件等，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于房屋差价损失、装修费用损失、搬迁费用损失等）。2.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于另行出售房屋的差价损失等）。3.若甲方违反本协议约定，隐瞒该房屋的真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得该房屋权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，赔偿乙方因此遭受的直接损失和可得利益损失（损失金额按照法律法规及相关证据确定）。4.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，导致房屋受损或不符合相关规定的，乙方应负责恢复原状或承担相应的修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或对方商业秘密等信息的，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋现状照片、宅基地使用证复印件、房屋产权相关证明文件（如有）等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上农村宅基地房买卖协议书严格按照法律文书格式及要求书写，明确了合同