成都市二手房买卖合同附带原房产抵押权解除协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

成都市二手房买卖合同附带原房产抵押权解除协议甲方（买方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（卖方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、房屋基本情况1.房屋信息房屋坐落：______房屋面积：______房屋结构：______房屋用途：______房屋权属：______2.房屋现状乙方保证所出售的房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等。乙方保证房屋现状与产权登记情况一致，无任何未披露的债务或法律纠纷。二、买卖双方的权利义务1.甲方权利甲方有权要求乙方提供房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。甲方有权在房屋交付前对房屋进行查验，确保房屋符合合同约定。甲方有权在房屋交付后按照合同约定使用房屋。2.甲方义务甲方应按照合同约定支付购房款。甲方应按照约定的时间、地点接收房屋。甲方应遵守国家有关房屋买卖的法律、法规。3.乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款。乙方有权要求甲方按照约定的时间、地点接收房屋。乙方有权要求甲方遵守国家有关房屋买卖的法律、法规。4.乙方义务乙方应按照合同约定提供房屋权属证明文件。乙方应确保房屋符合合同约定。乙方应配合甲方办理房屋过户手续。三、房屋交付及过户1.房屋交付乙方应在合同约定的期限内将房屋交付给甲方，并确保房屋符合合同约定。甲方在接收房屋时，应进行验收，并签署房屋验收确认书。2.房屋过户乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的所有费用。过户手续完成后，甲方取得房屋所有权。四、违约责任及争议解决1.违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.争议解决本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权要求乙方按照合同约定办理原房产抵押权解除手续。有权要求乙方提供相关法律文件和证明材料。义务：在乙方办理原房产抵押权解除手续后，按照合同约定支付解除抵押权所需的费用。配合乙方提供必要的协助，包括但不限于提供房产证明文件等。2.乙方权利与义务权利：在原房产抵押权解除后，有权要求甲方按照合同约定支付相关费用。义务：按照合同约定的时间、地点办理原房产抵押权解除手续。提供必要的法律文件和证明材料，确保原房产抵押权能够顺利解除。六、原房产抵押权解除手续1.解除手续乙方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）办理原房产抵押权解除手续。甲方应在乙方办理解除手续后______个工作日内（具体时长）支付解除抵押权所需的费用。2.权利转移原房产抵押权解除后，甲方取得房屋的完全所有权，乙方不再对房屋拥有任何抵押权。七、付款方式与期限1.付款方式甲方应按照合同约定的时间、地点和方式支付解除抵押权所需的费用。2.付款期限甲方应在乙方办理原房产抵押权解除手续后的______个工作日内（具体时长）支付相关费用。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付解除抵押权所需的费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间、地点办理原房产抵押权解除手续，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。九、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于材料价格、工程设计方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（签字）：_