村集体留用地合作协议书

村集体留用地合作协议书甲方：[村集体名称]，统一社会信用代码：[具体代码]，住所地：[详细地址]，法定代表人：[代表人姓名]。乙方：[合作方公司名称]，统一社会信用代码：[具体代码]，住所地：[详细地址]，法定代表人：[代表人姓名]。鉴于甲方拥有村集体留用地，乙方具备开发、运营相关项目的能力和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方村集体留用地合作事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.合作地块甲方提供位于[具体位置]的村集体留用地，土地面积为[X]平方米，土地性质为[具体土地性质]，用途为[规定用途]。该地块现状为[详细现状描述]。2.合作内容乙方负责对合作地块进行整体规划、设计、开发建设，并负责项目的运营管理。具体包括但不限于以下方面：按照相关规划要求，进行项目的规划设计，建设[具体项目类型，如商业综合体、写字楼、公寓等]，确保项目符合国家及地方的法律法规、政策要求以及环保标准。负责项目建设过程中的工程施工管理，确保工程质量和进度，按时完成项目建设并通过竣工验收。负责项目建成后的运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理等，以实现项目的经济效益最大化。3.项目目标项目建成后，预计实现年租金收入不低于[X]万元，项目总投资收益率达到[X]%以上，为村集体及村民带来持续稳定的收益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的项目规划、设计、建设及运营管理进行监督，提出合理意见和建议。有权按照本协议约定获取项目收益。对合作地块享有所有权及相关权益，有权要求乙方在使用地块过程中遵守法律法规及本协议约定，保障地块权益不受损害。2.义务负责提供合作地块的相关权属证明文件，并协助乙方办理项目建设及运营过程中所需的各项审批手续，包括但不限于土地出让手续、建设工程规划许可证、施工许可证等，相关费用由[具体承担方]承担。协助乙方协调与当地政府部门、村民及周边单位的关系，确保项目顺利进行。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方开展与项目相关的各项工作，不得无故拖延或拒绝。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对合作地块进行开发建设及运营管理，自主决定项目的规划设计、施工单位、运营模式等，但需符合法律法规及本协议要求。在项目运营过程中，有权根据市场情况制定合理的租金价格及招商政策等，以实现项目的经济效益最大化。有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，保障乙方在项目开发建设及运营过程中的合法权益。2.义务严格按照本协议约定及相关法律法规要求，对合作地块进行开发建设和运营管理，确保项目质量和进度，按时完成项目建设并投入运营。承担项目开发建设及运营过程中的全部费用，包括但不限于土地出让金、规划设计费、工程建设费、运营管理费、税费等。定期向甲方汇报项目进展情况，包括项目规划设计方案、工程进度、招商情况、运营收益等，接受甲方的监督和检查。在项目运营过程中，遵守法律法规及环保要求，妥善处理与村民及周边单位的关系，不得因项目运营给甲方及周边环境带来不利影响。项目建成后，按照本协议约定的收益分配方式，按时足额向甲方支付应得收益。三、收益分配1.分配方式项目运营产生的收益，在扣除项目开发建设及运营过程中的各项成本、税费后，按照以下方式进行分配：甲方获得项目收益的[X]%，乙方获得项目收益的[X]%。收益分配周期为每[具体周期，如季度、年度]进行一次结算，结算完成后[X]个工作日内，乙方将甲方应得收益支付至甲方指定账户。2.收益计算项目收益为项目运营过程中实际产生的租金收入、销售收入、物业管理费收入等各项收入总和减去项目运营成本（包括但不限于人员工资、水电费、物业费、维修保养费等）、税费（包括但不限于增值税、企业所得税、土地使用税等）后的净额。四、项目建设与管理1.项目规划设计乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方提交项目规划设计方案初稿，经甲方审核同意后进行深化设计。深化设计方案需再次提交甲方审核，审核通过后方可进行项目建设。项目规划设计应符合国家及地方的法律法规、政策要求以及环保标准，同时充分考虑甲方及村民的利益。2.工程建设乙方应按照经审核通过的规划设计方案和工程建设标准，选择具有相应资质的施工单位进行项目建设。施工单位的选择应提前告知甲方，并接受甲方的监督。乙方负责工程建设过程中的质量控制、进度管理和安全管理，确保工程质量符合相关标准，按时完成项目建设。在工程建设过程中，如因乙方原因导致工程质量问题、安全事故或工期延误，乙方应承担全部责任，并负责采取措施进行整改和赔偿。甲方有权对工程建设情况进行监督检查，乙方应积极配合甲方的工作，定期向甲方汇报工程进展情况。3.项目验收项目建设完成后，乙方应按照国家及地方的相关规定，组织进行竣工验收。验收合格后，乙方应将项目相关资料整理归档，并提交给甲方备案。如项目验收不合格，乙方应负责按照要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。五、项目运营管理1.运营模式乙方应根据项目特点和市场需求，制定合理的运营模式，确保项目的顺利运营和收益最大化。运营模式应包括但不限于招商策略、租金价格策略、物业管理服务等方面，并提前告知甲方。2.招商管理乙方负责项目的招商工作，制定招商计划和招商方案，积极引进优质商家入驻项目。招商过程中应确保入驻商家符合项目定位和经营要求，同时遵守相关法律法规和合同约定。乙方应及时向甲方汇报招商进展情况，包括入驻商家的基本信息、租赁合同签订情况等。甲方有权对招商工作进行监督，提出意见和建议。3.物业管理乙方应负责项目建成后的物业管理工作，制定物业管理方案，提供优质的物业服务。物业服务内容应包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护等方面，确保项目的正常运营和使用安全。乙方应按照相关规定和合同约定，收取物业管理费等费用，并合理使用费用，保障物业管理服务的质量和水平。甲方有权对物业管理服务情况进行监督检查，对存在的问题提出整改意见。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致乙方项目开发建设或运营管理受到影响，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失确定。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付甲方应得收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期收益及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定对合作地块进行开发建设或运营管理，导致项目未能按时完成或达不到预期目标，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内仍未整改到位，甲方有权解除本协议，并收回合作地块。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]万元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成重大损失或不良影响的，违约方还应承担相应的法律责任。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件导致的协议履行问题，尽量减少损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件