2025年四川省商品房买卖合同（预售）

2025年四川省商品房买卖合同（预售）合同编号：本合同是在平等、自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，由买受人（以下简称“甲方”）和出卖人（以下简称“乙方”）签订的具有法律效力的商品房预售合同。第一条合同双方1.1买受人（甲方）姓名：身份：联系方式：地址：1.2出卖人（乙方）名称：房地产开发有限公司注册地址：法定代表人：联系方式：营业执照号：资质证书号：1.3买受人拟购买的商品房项目由乙方依法取得国有土地使用权，并经批准立项开发建设。甲方对乙方开发资质、商品房预售许可等相关证件已充分了解，并认同本合同条款。第二条商品房基本情况2.1甲方购买的商品房位于四川省市区路号项目幢单元层号房。2.2该商品房的用途为（住宅/商业/办公），设计为室厅卫，建筑面积为平方米（其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米）。2.3商品房预售许可证号：，商品房预售许可机关：,发证日期：。2.4该商品房的装饰、设备标准以本合同附件二为准。第三条商品房价款及支付方式3.1甲乙双方约定该商品房的总价款为人民币（大写）元（￥元）。3.2该商品房单价为人民币（大写）每平方米元（￥元/平方米），其中套内建筑面积单价为人民币（大写）每平方米元（￥元/平方米）。3.3付款方式3.3.1买受人应按照下列方式支付房价款：（1）一次性付款：买受人应于年月日前支付全部房价款，计人民币（大写）元（￥元）。（2）分期付款：买受人应于年月日前支付首期房价款人民币（大写）元（￥元），并于年月日前支付第二期房价款人民币（大写）元（￥元），依此类推，直至付清全部房价款。（3）按揭贷款：买受人以贷款方式支付房价款的，应于本合同签订之日起日内向银行申请贷款，且买受人应保证其贷款申请符合银行要求，按时办理相关手续。买受人未按时获得贷款或贷款金额不足的，双方同意按照本合同第十四条处理。3.4买受人支付的房价款应直接支付至出卖人账户，出卖人账户信息如下：开户银行：银行账号：3.5房价款支付凭证由出卖人向买受人提供，买受人应妥善保存。第四条商品房的交付4.1交付条件4.1.1该商品房经验收合格，符合本合同约定的装饰、设备标准，具备正常使用条件。4.1.2该商品房取得《商品房竣工验收备案表》。4.1.3该商品房取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。4.2交付时间4.2.1出卖人应于年月日前将该商品房交付买受人使用。4.2.2若遇不可抗力或其他非出卖人原因导致的延误，出卖人应在发生之日起日内书面告知买受人，交房日期相应顺延。4.3交付手续4.3.1交付时，买受人应按出卖人通知的时间、地点办理商品房交接手续，并签署《商品房交接单》。4.3.2买受人未按期办理交接手续的，视为该商品房已交付，由此产生的所有费用及风险由买受人承担。第五条商品房的质量与责任5.1质量标准5.1.1该商品房的装饰、设备标准以本合同附件二为准。出卖人承诺所售商品房符合国家和四川省规定的质量标准，并按图施工。5.1.2若买受人发现商品房存在质量问题，应在交付后日内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后日内予以修复或采取补救措施。逾期未修复或未采取补救措施的，买受人有权解除合同或要求赔偿。5.2质量保修5.2.1该商品房的质量保修期按国家有关规定执行，自交付之日起计算。5.2.2保修范围包括但不限于本合同附件二约定的装饰、设备及建筑主体结构。第六条房地产权属登记6.1房地产权属登记6.1.1出卖人应自该商品房交付之日起日内，协助买受人办理房地产权属登记手续。6.1.2买受人应按出卖人要求提供办理权属登记所需的资料，并支付相关费用。6.1.3因出卖人原因导致买受人未能在该商品房交付之日起日内取得房地产权属证书的，买受人有权解除合同或要求出卖人赔偿损失。第七条违约责任7.1买受人违约责任7.1.1买受人未按本合同约定的时间支付房价款的，按日向出卖人支付逾期房价款的‰作为违约金，超过日的，出卖人有权解除合同。7.1.2买受人未按本合同约定的期限办理商品房交接手续的，按日向出卖人支付已付房价款的‰作为违约金，超过日的，出卖人有权解除合同。7.2出卖人违约责任7.2.1出卖人未按本合同约定的时间交付商品房的，按日向买受人支付已付房价款的‰作为违约金，超过日的，买受人有权解除合同。7.2.2出卖人未能依照本合同约定协助买受人办理房地产权属登记的，按日向买受人支付已付房价款的‰作为违约金，超过日的，买受人有权解除合同。第八条前期物业管理8.1前期物业管理服务由物业服务有限公司提供，物业服务费为人民币（大写）元/月。8.2买受人同意遵守《前期物业管理服务协议》的约定，并按时支付物业管理费用。第八条其他约定第九条合同的变更与解除9.1本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非发生下列情况：9.1.1经双方协商一致，并签订书面补充协议。9.1.2法律法规规定可以变更或解除合同的其他情形。9.2若发生本合同第十四条约定的按揭贷款未获批准或不足的情况，双方应协商解决，协商不成的，买受人应在日内退还认购金。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向四川省市人民法院提起诉讼。第十一条合同生效11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同一式份，买受人份，出卖人份，具有同等法律效力。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2双方签署本合已充分了解并认同合同内容，对本合同条款的含义不存在任何误解或歧义。第十三条附件13.1本合同附件包括：（1）附件一：商品房平面图（2）附件二：装饰、设备标准（3）附件三：前期物业管理服务协议附：附件一：商品房平面图附：附件二：装饰、设备标准外墙：内墙：顶棚：地面：涂料：厨房：卫生间：门窗：水电设施：燃气设施：电梯：其他：附：附件三：前期物业管理服务协议甲方（买受人）：身份：联系方式：地址：乙方（出卖人）：房地产开发有限公司法定代表人：联系方式：鉴于甲方已购买乙方开发的位于的商品房，双方就前期物业管理服务事宜达成如下协议：前期物业管理范围1.1乙方委托物业服务有限公司（以下简称“物业公司”）为甲方提供前期物业管理服务。物业服务内容2.1物业区域内公共设施设备的维护与管理。2.2物业区域内的清洁卫生服务。2.3物业区域内的秩序维护服务。2.4物业区域内的绿化养护服务。物业服务费用3.1物业服务费为人民币（大写）元/月，自本协议签订之日起计收。3.2甲方应于每月日前支付当月物业服务费，逾期支付的，按日支付逾期费用的‰作为违约金。双方权利与义务4.1甲方应按时支付物业服务费，并遵守本协议及物业管理规定。4.2乙方应协助物业公司对甲方提供物业服务，并对物业管理服务负有监督责任。协议终止5.1本协议于甲方取得房地产权属证书之日起终止。争议解决6.1因本协议引起的争议，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向四川省市人民法院提起诉讼。其他7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字或盖章）：日期：乙方（签字或盖章）：房地产开发有限公司日期：签约地点：市区签署页买受人（甲方）签字：身份：