中介公司房产置换协议书

中介公司房产置换协议书甲方（出卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买受方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________丙方（中介方）：名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方欲出售其名下房产，并购买乙方名下房产；乙方欲出售其名下房产，并购买甲方名下房产；丙方作为专业房产中介机构，为甲乙双方提供房产置换的居间服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房产置换事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）甲方房产信息1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。3.房屋现状：该房屋为[毛坯/装修/简装等]，配套设施包括[列举配套设施，如家电、家具等]。（二）乙方房产信息1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。3.房屋现状：该房屋为[毛坯/装修/简装等]，配套设施包括[列举配套设施，如家电、家具等]。（三）服务内容丙方为甲乙双方提供房产置换的居间服务，包括但不限于：协助甲乙双方洽谈置换事宜、促成甲乙双方签订房产置换合同、协助办理房产过户手续、协助办理房屋交接手续等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。有权要求丙方按照本协议约定提供居间服务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何产权纠纷或其他瑕疵。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方及丙方办理房产过户手续及房屋交接手续。向乙方及丙方如实告知房屋的使用状况、维修历史等相关情况。在收到乙方支付的购房款后，按照本协议约定及时履行交房义务。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房产。有权要求丙方按照本协议约定提供居间服务。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何产权纠纷或其他瑕疵。按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款。按照本协议约定的时间和方式，配合甲方及丙方办理房产过户手续及房屋交接手续。向甲方及丙方如实告知房屋的使用状况、维修历史等相关情况。在收到甲方交付的房产后，按照本协议约定及时履行付款义务。（三）丙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取居间服务费用。有权要求甲乙双方按照本协议约定提供相关资料和配合办理各项手续。在甲乙双方发生争议时，有权协助调解。2.义务遵守法律法规及职业道德规范，为甲乙双方提供真实、准确、有效的居间服务。对甲乙双方提供的信息予以保密，不得向任何第三方泄露。积极协助甲乙双方办理房产过户手续及房屋交接手续，提供必要的指导和帮助。在居间服务过程中，如发现甲乙双方存在任何违约行为或可能影响交易的情况，应及时告知对方。三、房产置换流程及时间节点（一）购房款支付及房屋交付1.甲乙双方签订本协议后[X]个工作日内，乙方向甲方支付购房定金人民币[X]元。2.甲乙双方共同委托丙方办理房产评估手续，评估费用由[方]承担。评估报告出具后[X]个工作日内，甲乙双方根据评估价格协商确定最终成交价格，并签订房产置换合同。3.房产置换合同签订后[X]个工作日内，乙方向甲方支付购房款至丙方监管账户（监管账户开户银行为[银行名称]，账号为[账号]）。甲方收到购房款后，应在[X]个工作日内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。4.房屋交接完成后，丙方在确认甲乙双方无异议后，将购房款转付给甲方。（二）房产过户手续办理1.甲乙双方应在房屋交付后[X]个工作日内，共同向房屋所在地房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。2.丙方应协助甲乙双方准备办理房产过户手续所需的各项资料，并按照房地产管理部门的要求及时提交。3.房地产管理部门受理房产过户申请后，甲乙双方应积极配合，按照要求提供补充资料或办理相关手续。过户手续办理期限以房地产管理部门规定为准，如因甲乙双方原因导致过户手续延迟办理，责任由责任方承担。四、费用及支付方式（一）居间服务费用1.甲乙双方同意，丙方促成甲乙双方签订房产置换合同后，甲方向丙方支付居间服务费用人民币[X]元，乙方向丙方支付居间服务费用人民币[X]元。2.居间服务费用支付方式为：在甲乙双方签订房产置换合同后[X]个工作日内，甲、乙双方分别将居间服务费用支付至丙方指定账户。（二）其他费用1.办理房产评估手续的费用由[方]承担。2.办理房产过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。3.房屋交接过程中产生的费用，如物业费、水电费、燃气费等，按照实际发生情况由[方]承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方提供的房产存在产权纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定的时间和方式配合乙方及丙方办理房产过户手续或房屋交接手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方在收到乙方支付的购房款后，未按照本协议约定及时履行交房义务，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方提供的房产存在产权纠纷或其他瑕疵，导致甲方无法正常取得房屋所有权，乙方应双倍返还甲方已支付的购房定金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方在收到甲方交付的房产后，未按照本协议约定及时履行付款义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（三）丙方违约责任1.若丙方未按照本协议约定提供居间服务，导致甲乙双方无法达成房产置换交易，丙方应退还已收取的居间服务费用，并赔偿甲乙双方因此遭受的全部损失。2.若丙方在居间服务过程中，故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。3.若丙方未按照本协议约定履行协助办理房产过户手续及房屋交接手续的义务，每逾期一日，应按照居间服务费用总额的[X%]向甲乙双方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲乙双方有权解除本协议，丙方应退还已收取的居间服务费用，并赔偿甲乙双方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙丙三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：