农村房屋归属约定协议书

农村房屋归属约定协议书甲方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方就农村房屋归属事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，特签订本协议书。一、标的物或服务具体描述1.房屋位置本协议所涉及的农村房屋位于[具体地址]，该房屋占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋具体结构为[详细描述房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，房屋层数为[X]层。2.房屋附属设施该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如厨房、卫生间、仓库、院子、围墙等]，附属设施的具体情况以现状为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定获取房屋相关权益。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，甲方有义务协助乙方办理与房屋相关的手续，但因政策等不可抗力因素导致无法办理的除外。2.义务甲方保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、是否受到拆迁规划影响等。甲方负责将房屋及附属设施按照协议约定的状态交付给乙方，并协助乙方完成房屋交接手续。交接时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行确认，并签署书面交接清单。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用、占有、处分该房屋及附属设施。在甲方履行协议义务的情况下，乙方有权要求甲方协助办理与房屋相关的手续。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋归属约定的款项。乙方应按照法律法规及当地农村房屋管理规定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及周边环境。乙方负责承担因使用房屋及附属设施而产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业费、修缮费等。三、房屋归属约定及款项支付1.房屋归属约定经双方协商一致，甲方同意将位于[具体地址]的农村房屋及附属设施归乙方所有。乙方享有该房屋的占有、使用、收益和处分权，甲方不再对该房屋及附属设施主张任何权利。2.款项支付乙方应向甲方支付房屋归属约定款项共计人民币[X]元。支付方式为：[具体支付方式，如一次性支付、分期支付等，并详细说明支付时间节点]。四、产权变更与登记1.由于农村房屋产权变更登记政策的特殊性，双方应积极配合当地相关部门的工作，在政策允许的情况下，共同办理房屋产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。2.在办理产权变更登记手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理的，双方应协商解决后续事宜，确保乙方对房屋的权益不受影响。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能如实告知房屋真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方支付的房屋款项、乙方因处理纠纷产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）以及乙方因此遭受的其他经济损失。同时，甲方应按照房屋归属约定款项的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时支付房屋款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照房屋归属约定款项的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应在接到甲方解除协议通知后的[X]日内将房屋及附属设施恢复原状并返还给甲方。3.若一方违反本协议约定，拒绝协助对方办理与房屋相关的手续，导致对方权益无法实现的，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，并按照房屋归属约定款项的[X%]向对方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）