抵押房屋转让合同范本

抵押房屋转让合同范本合同编号：[合同编号]转让方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处已设定抵押的房屋（以下简称"该房屋"），现甲方欲将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就抵押房屋转让事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途类型]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.抵押情况该房屋已在[抵押权人]处设定抵押，抵押金额为人民币[X]元，抵押期限自[抵押起始日期]至[抵押结束日期]。目前该房屋的抵押登记尚未注销。二、转让价格及付款方式1.转让价格甲乙双方经协商一致，确定该抵押房屋的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付转让款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在办理完房屋过户手续且抵押登记注销后[X]日内，将剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取转让款。有权要求乙方按照本合同约定履行义务。2.义务保证该房屋所有权清晰，无任何权属纠纷及债权债务纠纷，未被查封、扣押等限制交易的情况。如实向乙方告知该房屋的抵押情况及其他相关信息。协助乙方办理房屋过户手续及抵押登记注销手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理上述手续而产生的相关费用，但法律法规另有规定的除外。在房屋过户手续及抵押登记注销手续办理期间，妥善保管该房屋及相关证件，不得擅自处置该房屋，不得损害乙方的合法权益。确保该房屋交付时符合正常使用状态，如有质量问题应负责修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务。有权在支付首付款后，对该房屋进行必要的了解和查看。在办理完房屋过户手续且抵押登记注销后，取得该房屋的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。配合甲方办理房屋过户手续及抵押登记注销手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理上述手续而产生的相关费用，但法律法规另有规定的除外。在房屋交付后，按照房屋现状使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如需装修或改造应事先征得甲方同意，并按照相关规定办理手续。承担该房屋在交付后的物业管理费、水电费等相关费用。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将该房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前的水电费、物业费等相关费用由甲方承担，交付后的相关费用由乙方承担。五、过户手续及抵押登记注销手续办理1.甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.在办理房屋过户手续的同时，甲方应积极与抵押权人协商，办理该房屋的抵押登记注销手续。抵押登记注销手续办理完成后，甲方应及时通知乙方。3.因甲方原因导致房屋过户手续及抵押登记注销手续无法按时办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.因乙方原因导致房屋过户手续及抵押登记注销手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助办理过户手续及抵押登记注销手续等，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的转让款，同时按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付转让款、未配合办理过户手续及抵押登记注销手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的首付款，同时乙方应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。4.若乙方未按照本合同约定的用途使用该房屋，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同