2025年北京市商品房买卖合同范本

2025年北京市商品房买卖合同范本正文：合同编号：本合同由以下双方于年月日在北京市签订：出卖人：名称：地址：联系方式：法定代表人：身份/统一社会信用代码：买受人：姓名：身份：地址：联系方式：联系地址：鉴于出卖人已取得位于北京市区路号号楼单元层号的商品房预售许可证或不动产权证（复印件见附件一），买受人自愿购买该商品房。双方经过平等协商，达成如下一致协议：第一条商品房基本情况该商品房坐落位置为北京市区路号号楼单元层号，规划用途为住宅，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（具体以《不动产权证》记载为准）。该商品房的建筑结构为，建筑层数为层，所在层数为层，户型为。第二条商品房价款该商品房的总价款为人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元整）。买受人应支付的价款包括但不限于以下部分：商品房的购房款；房地产开发过程中所发生的相关费用；其他相关费用（如有）。第三条付款方式及期限买受人应按照以下方式支付商品房价款：一次性付款：买受人应于年月日前，将全部商品房价款支付至出卖人指定账户，账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：分期付款：买受人应按照以下期限支付商品房价款：第一期：人民币元，于年月日前支付；第二期：人民币元，于年月日前支付；以此类推。银行按揭贷款：买受人申请银行按揭贷款，银行贷款部分应由买受人自行与银行签订贷款合同并按约定履行。买受人应于本合同签订之日起日内向银行提交贷款申请，并按银行要求提供相关资料。买受人未按期支付商品房价款的，应按日向出卖人支付逾期付款违约金，违约金标准为逾期金额的‰，直至买受人付清全部价款为止。第四条商品房交付交付时间：出卖人应于年月日前将该商品房交付买受人使用。交付条件：该商品房交付时应当符合以下条件：（1）该商品房已取得《建设工程竣工验收备案表》；（2）该商品房的地上、地下基础设施工程和房屋建筑主体工程已完工；（3）该商品房已经按照国家和地方有关规定验收合格；（4）该商品房符合本合同约定的交付条件。交付通知书：出卖人应于交付日前日向买受人发出《商品房交付通知书》（以下简称“交付通知书”），买受人收到通知后应按照通知的时间、地点、方式办理验房及接收手续。逾期交房责任：出卖人逾期交付该商品房的，应按日向买受人支付逾期交房违约金，违约金标准为该商品房总价款的‰，直至出卖人交付商品房为止。第五条商品房面积差异处理面积差异处理：该商品房的实际面积与合同约定面积存在差异的，双方同意按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在%（含%）以内的，双方据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超过%的，买受人有权退房。面积误差比=（实际面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。退房选择权：买受人选择退房的，应书面通知出卖人，出卖人应在收到通知之日起日内退还买受人已付全部房价款及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算），并承担买受人遭受的直接损失。第六条产权登记房屋所有权证：出卖人应自商品房交付之日起日内协助买受人办理《不动产权证》的初始登记。初始登记完成之日起日内，出卖人应协助买受人办理转移登记。后续登记：在买受人取得《不动产权证》后，买受人若需办理抵押登记或其他相关手续，出卖人应提供必要的协助，相关费用由买受人承担。违约责任：出卖人未按期协助买受人办理《不动产权证》的，应按日向买受人支付违约金，违约金标准为该商品房总价款的‰，直至出卖人履行协助义务为止。第七条买受人使用承诺买受人承诺对该商品房的使用应遵守国家和地方的相关法律法规，并遵守小区物业管理规约。买受人不得擅自改变该商品房的用途、结构、布局或进行其他违法、违规行为。第八条合同的变更与解除合同变更：对本合同的任何变更均需经双方协商一致，并以书面形式确认后方可生效。合同解除：双方协商一致可以解除本合同。合同解除后，买受人已支付的款项应予退还，双方互不承担违约责任。第九条争议解决双方因履行本合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该商品房所在地人民法院提起诉讼。本合同履行期间，如有新的法律、法规或司法解释出台，双方应本着公平原则协商解决相关争议。第十条其他条款通知送达：本合同项下任何通知、文件或其他通信均应以书面形式送达对方，送达方式包括但不限于邮寄、亲自递交或传真。送达地址以本合同载明的地址为准，如有变更，应在变更后日内书面通知对方。合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。附件一：出卖人资质证明文件附件二：商品房预售许可证或不动产权证附件三：房屋平面图附件四：分层平面图附件五：土地使用证明附件六：商品房认购协议书（以下为签署部分，签署前请仔细阅读合同内容并核对签字盖章位置）出卖人（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：年月日买受人签字：日期：年月