农村地基房屋转让协议书

农村地基房屋转让协议书甲方（转让方）：姓名：______身份证号：______地址：______联系电话：______乙方（受让方）：姓名：______身份证号：______地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的地基及房屋（以下简称"标的物"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该标的物，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.地基情况该地基位于[农村具体地址]，面积为[X]平方米，地号为[具体地号]。地基形状规则，地势平坦，无明显地质缺陷。土地性质为[集体土地性质，如宅基地]，取得方式为[原始取得或其他方式]，土地使用权限于法律法规允许的农村宅基地使用范畴。2.房屋情况房屋为[房屋结构，如砖混结构]，层数为[X]层，建筑面积为[X]平方米。房屋建成于[建造年份]，设计合理，采光、通风良好。房屋内部设施包括但不限于：[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]，均保持完好可正常使用状态。房屋外观无明显破损、裂缝等质量问题，整体维护状况良好。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，同意该标的物的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含地基及房屋的所有权益，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方协助乙方办理完地基及房屋相关变更手续（如有），且乙方确认手续无误后的[X]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），在房屋及地基实际交付给乙方，且乙方验收合格后的[X]日内支付完毕。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对转让的地基及房屋拥有合法的处分权，且该标的物不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他法律瑕疵。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与地基及房屋转让相关的手续（如有），包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，所需费用由[具体承担方]承担。在本协议签订后至标的物交付前，负责对标的物进行妥善保管，不得擅自损坏、拆除或变更标的物的现状。如因甲方保管不善导致标的物受损，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在标的物交付时，应确保房屋内的附属设施设备齐全且能正常使用，并向乙方提供相关设施设备的使用说明及维护资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理相关手续。在甲方履行完本协议约定的义务后，有权获得符合约定的地基及房屋。在标的物交付后，有权对标的物进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本协议的约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。配合甲方办理与地基及房屋转让相关的手续（如有），提供必要的身份证明及其他相关资料，所需费用由[具体承担方]承担。在接收标的物时，应按照合理的标准进行验收，如发现标的物存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方采取相应措施解决。按照法律法规及本协议约定使用标的物，不得擅自改变标的物的用途、结构等，如需进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并确保改造装修行为符合相关规定。四、交付时间及方式1.交付时间双方约定，甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将地基及房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于甲方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付方式双方应在标的物交付现场进行交接，由甲方将地基及房屋的相关钥匙、产权证明文件（如有）、设施设备使用说明等资料移交给乙方，并在交接清单上签字确认。交付时，双方应对标的物的现状进行确认，包括地基及房屋的外观、内部设施设备等是否与本协议约定相符。如发现问题，应在交接清单上注明，并由甲方负责在交付后的[X]日内进行整改，直至符合要求。五、产权变更（如有）1.若当地法律法规允许办理地基及房屋产权变更手续，双方应积极配合办理。甲方应在本协议签订后的[X]日内，向相关部门提交办理产权变更所需的全部资料，并协助乙方完成产权变更登记手续。办理产权变更手续所需的税费，按照法律法规的规定由[具体承担方]承担。2.在办理产权变更手续过程中，如因政策调整、相关部门原因等导致无法办理或办理时间延迟的，双方应协商解决。如因甲方原因导致无法办理产权变更手续，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时承担乙方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能按时交付标的物或交付的标的物不符合本协议约定，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方隐瞒标的物存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，导致乙方无法正常取得标的物或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定擅自改变标的物的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的定金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事