房屋合同无效解除协议书

房屋合同无效解除协议书甲方（原合同出卖人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（原合同买受人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了关于位于[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）的买卖合同（合同编号：[合同编号]），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就该房屋合同无效及解除事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。2.房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，附带装修情况为[毛坯/简装/精装等具体描述]，房屋内包含的附属设施设备有[详细列举，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、合同无效及解除原因经双方共同查实，该房屋存在以下致使合同无效及应解除的情形：1.[具体原因1]，例如：甲方未取得该房屋的合法产权证书，在签订合同时故意隐瞒此重要事实，导致乙方在违背真实意思表示的情况下签订了合同。2.[具体原因2]，如：该房屋在交易前已被司法机关依法查封，甲方对此未如实告知乙方，严重影响了乙方购买该房屋的目的实现。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方配合办理与该房屋合同无效及解除相关的手续。在乙方完成相关配合义务后，有权按照本协议约定收回该房屋。2.义务向乙方返还已收取的全部购房款，共计人民币[大写金额][小写金额]元。具体支付方式为：在本协议签订后[X]个工作日内，甲方将购房款一次性支付至乙方指定的银行账户[开户行名称及账号]。承担因合同无效及解除给乙方造成的直接损失，损失范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的契税、维修基金、中介费等费用，以及乙方因对房屋进行装修、改造而投入的合理费用（需提供相应合法有效的凭证）。负责办理该房屋的相关解除查封、抵押等限制交易手续（若存在），确保该房屋恢复可正常交易状态。在办理上述手续过程中产生的一切费用由甲方自行承担。协助乙方办理与该房屋合同无效及解除相关的备案撤销、产权登记变更等手续，确保乙方权益不受损害。办理过程中，因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定返还购房款及赔偿损失。有权要求甲方配合办理与该房屋合同无效及解除相关的手续。2.义务在收到甲方返还的购房款后[X]个工作日内，将该房屋腾空并交还给甲方，同时保证房屋内附属设施设备完好无损（正常使用损耗除外）。若乙方逾期交还房屋，每逾期一日，应按照本协议购房款总额的[X%]向甲方支付房屋占有使用费。配合甲方办理与该房屋合同无效及解除相关的手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。向甲方提供因购买该房屋所支付的契税、维修基金、中介费等费用的合法有效凭证，以及因对房屋进行装修、改造而投入的合理费用的凭证（如有），以便甲方核实损失情况。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方返还购房款或承担赔偿责任，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方一次性支付全部购房款、违约金及赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式腾空并交还房屋或配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照本协议购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋、支付违约金及赔偿甲方的全部损失。3.如一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：