农村杂地转让土地协议书

农村杂地转让土地协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的一块杂地（以下简称"该杂地"），乙方有意受让该杂地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该杂地转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：该杂地位于[详细地址]，其四至为：东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.面积：经双方共同测量或参考相关土地权属证明文件，该杂地面积约为[X]平方米（以实际测量为准）。3.现状：该杂地目前为[描述杂地现状，如荒地、有少量农作物等]，地上无建筑物，但可能存在一些自然生长的树木、杂草等附属物。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该杂地拥有合法的处分权，且该杂地不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情况。向乙方如实告知该杂地的现状、历史使用情况及相关信息，不得隐瞒或虚报任何可能影响乙方权益的事项。协助乙方办理与该杂地转让相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，所产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。在本协议签订后至杂地实际交付前，负责保护该杂地的现状，不得擅自改变其用途、破坏其附属物或进行其他有损乙方权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，交付符合约定的杂地。在协议履行过程中，对甲方提供的相关信息享有知情权，有权要求甲方予以解释说明。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。按照法律法规及本协议约定的用途使用该杂地，不得擅自改变其用途，如需改变用途，应提前取得相关部门批准，并与甲方协商一致。在办理与该杂地相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和信息，所产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。在杂地交付后，自行承担对该杂地的管理、维护责任，确保其安全和正常使用。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方经协商一致，确定该杂地的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付转让价款：定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照协议约定履行义务后，可抵作转让价款。若乙方违约不履行协议，无权要求返还定金；若甲方违约不履行协议，应双倍返还定金。首付款：在双方办理完杂地转让相关手续（以取得相关部门批准文件或完成产权变更登记为准）后的[X]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在杂地实际交付给乙方后的[X]日内，乙方将剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后的[X]日内，将该杂地交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供该杂地的相关资料及钥匙（如有），双方共同确认杂地的现状符合本协议约定后，签署书面的交付确认书。交付确认书应包括杂地的位置、面积、现状等详细信息，作为双方完成交付的凭证。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付杂地，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒或虚报该杂地的重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的转让价款、利息损失、因改变用途而产生的额外费用等。若甲方违反本协议约定，擅自改变杂地现状或进行有损乙方权益的行为，乙方有权要求甲方恢复杂地原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。若无法恢复原状，甲方应按照杂地评估价值的[X%]向乙方支付赔偿金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变杂地用途，甲方有权解除本协议，收回杂地，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应负责将杂地恢复原状，如无法恢复原状，应承担相应的恢复费用及赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力