农村建房邻居土地协议书

农村建房邻居土地协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟在农村集体土地上建造房屋，该土地与乙方相邻，双方经友好协商，就甲方建房涉及的相关土地事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：甲方建房所使用的土地位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻土地界限描述]，南至[相邻土地界限描述]，西至[相邻土地界限描述]，北至[相邻土地界限描述]。该土地为农村集体土地，土地性质为[土地性质，如宅基地等]。2.建房相关事宜：甲方计划在上述土地上建造[房屋结构及层数，如砖混结构三层房屋]，建筑面积约为[具体面积]平方米。建房过程中，甲方应按照国家及当地农村建房相关规定和标准进行施工，确保房屋质量安全，并接受政府相关部门及乙方的监督。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用相邻土地进行建房施工。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对自建房屋享有所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的范围、方式和时间使用乙方相邻土地，不得擅自扩大使用范围或改变使用用途。承担建房过程中的全部费用，包括但不限于土地平整、建筑材料采购、施工费用等，确保建房工程的顺利进行。负责办理建房所需的各项审批手续，如宅基地申请、规划许可证办理等，并承担相应费用。因甲方未办理相关手续或手续不全导致的一切后果，由甲方自行承担。施工过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免对乙方及周边环境造成损害。如因甲方施工原因给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。合理安排施工时间，避免在休息时间进行高噪音作业，影响乙方正常生活。如因特殊情况需要在休息时间施工的，应提前通知乙方并取得乙方同意。建房完成后，负责清理施工现场，恢复土地原状。按照本协议约定向乙方支付因使用相邻土地而产生的补偿费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定使用相邻土地，不得损害乙方合法权益。在甲方施工过程中，有权对甲方施工行为进行监督，如发现甲方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求甲方立即纠正。按照本协议约定收取甲方因使用相邻土地而支付的补偿费用。2.义务为甲方建房施工提供必要的便利，允许甲方在符合本协议约定的情况下使用相邻土地通行、排水等。在甲方施工过程中，如乙方自身行为可能对甲方建房造成影响的，应提前通知甲方，并采取必要的防范措施。配合甲方办理建房相关审批手续，提供必要的证明文件或协助工作。三、补偿费用及支付方式1.补偿费用：甲方因使用乙方相邻土地，应向乙方支付补偿费用共计人民币[具体金额]元。该补偿费用包含甲方在施工过程中对乙方相邻土地可能造成的占用、通行影响及其他潜在影响的补偿。2.支付方式：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付补偿费用的[X]%作为预付款，即人民币[具体金额]元；在房屋基础工程完工后[X]日内，支付补偿费用的[X]%，即人民币[具体金额]元；在房屋主体结构完工后[X]日内，支付剩余补偿费用，即人民币[具体金额]元。四、相邻关系处理1.排水：甲方应确保自建房屋的排水系统合理设置，不得向乙方土地排水，影响乙方土地使用。如因甲方排水问题给乙方造成损失的，甲方应负责修复并赔偿乙方损失。2.通行：甲方应在乙方土地上预留合理的通行通道，保证乙方正常通行。通行通道的宽度不得小于[具体宽度]米，且不得设置障碍物。3.通风、采光：甲方建房应充分考虑对乙方房屋通风、采光的影响，确保乙方房屋的通风、采光符合国家相关标准和当地农村建房实际情况。如因甲方建房导致乙方房屋通风、采光受到严重影响的，甲方应采取相应的补救措施，如给予乙方一定的经济补偿或调整房屋布局等，具体方式由双方协商确定。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的范围、方式或时间使用乙方相邻土地，应按照补偿费用的[X]%向乙方支付违约金，并立即停止违约行为，恢复土地原状。如因甲方违约行为给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定支付补偿费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已使用的相邻土地，同时甲方应按照补偿费用的[X]%向乙方支付违约金。如甲方已支付的预付款不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。若甲方建房过程中违反法律法规规定或施工规范，导致房屋质量问题或安全事故，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。同时，乙方有权要求甲方立即停止施工，整改至符合要求后方可继续施工。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定为甲方建房施工提供必要的便利，或阻碍甲方正常施工，应按照补偿费用的[X]%向甲方支付违约金，并排除妨碍，确保甲方施工顺利进行。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定的相邻关系处理条款，影响甲方建房或给甲方造成损失的，乙方应负责修复或赔偿甲方损失，并按照补偿费用的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效