厂区围墙共有共管协议书

厂区围墙共有共管协议书甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方就厂区围墙存在共有关系，为明确双方权利义务，确保厂区围墙的合理使用与维护，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物描述本协议所涉及的标的物为[厂区名称]的围墙，围墙位于[详细地址]，其长度约为[X]米，高度为[X]米，材质为[具体材质]。围墙主要功能为划分厂区边界、保障厂区安全以及维护厂区整体美观。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用厂区围墙的相应部分。对围墙的使用情况及乙方的维护管理行为有监督检查的权利。2.义务按照本协议约定分担围墙的建设、维护、修缮等费用。不得擅自拆除、损坏或改动围墙结构及外观，如需对围墙进行必要的改造或增设附属设施，应提前通知乙方并经乙方书面同意。在使用围墙过程中，应遵循合理、安全、环保的原则，不得从事损害围墙及其他共有人利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用厂区围墙的相应部分。因维护围墙需要，在合理范围内有权对围墙进行检查、修缮等操作。2.义务负责围墙的日常维护保养工作，包括但不限于定期巡查、清洁、修补墙面裂缝等，确保围墙处于良好的使用状态。制定围墙维护计划并告知甲方，对于重大维护或修缮项目，应提前通知甲方并征求甲方意见。如发现围墙出现损坏或存在安全隐患，应及时采取措施进行修复或排除隐患，并向甲方通报相关情况。不得擅自将围墙的共有部分出租、出借或转让给第三方使用，如需与第三方合作使用围墙相关空间，应提前征得甲方书面同意。三、费用分担1.建设费用围墙建设费用根据双方对围墙共有部分的实际使用比例分担。双方应在围墙建设前共同确定共有部分的划分及各自使用比例，并按照该比例分担建设费用。建设费用包括但不限于围墙主体工程费用、基础工程费用、材料费用、人工费用等。2.维护费用日常维护费用由乙方先行垫付，然后根据双方对围墙共有部分的实际使用比例向甲方分摊。日常维护费用包括但不限于巡查费用、清洁费用、小型修补费用等。对于重大维护或修缮项目费用，由双方根据实际情况协商确定分担比例，并各自承担相应部分。重大维护或修缮项目是指需要对围墙结构进行改造、更换大型墙体材料、进行全面防水处理等费用较高的项目。3.费用支付方式甲方应在收到乙方分摊费用通知后的[X]个工作日内，将应分摊的费用支付至乙方指定账户。乙方应在每次支付费用后向甲方提供详细的费用清单及支付凭证。四、使用规范1.双方应按照各自对围墙的使用目的及功能要求合理使用围墙，不得超出合理范围使用，不得影响围墙的正常使用功能及其他共有人的使用权益。2.未经对方书面同意，任何一方不得在围墙上设置广告牌、宣传标识等附属设施，不得改变围墙外观颜色或装饰风格。3.在围墙周边进行施工或其他活动时，应注意保护围墙安全，避免对围墙造成损坏。如因施工等原因导致围墙损坏，责任方应承担修复及赔偿责任。五、维修与更新1.乙方应定期对围墙进行检查，发现问题及时维修。对于一般性损坏，应在发现后的[X]个工作日内进行修复；对于较为严重的损坏，应制定详细的维修方案，并在方案确定后的[X]个工作日内开始维修工作，维修工作应在合理期限内完成，确保围墙尽快恢复正常使用状态。2.如围墙因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因出现严重损坏或影响使用安全的情况，双方应共同协商确定维修或更新方案。维修或更新费用按照本协议约定的费用分担方式执行。3.在围墙维修或更新期间，双方应根据实际情况协商采取必要的临时防护措施，以保障厂区安全及正常生产经营秩序。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定分担费用或擅自改动围墙结构、外观等，应向乙方支付违约金[X]元，并承担由此给乙方造成的一切损失。如因甲方行为导致围墙损坏或存在安全隐患，甲方应负责修复并承担相应赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行维护义务或擅自将围墙共有部分出租、出借、转让给第三方使用，应向甲方支付违约金[X]元，并承担由此给甲方造成的一切损失。乙方应及时恢复围墙原状，并按照本协议要求继续履行维护管理义务。3.如一方违反本协议其他条款约定，应承担违约责任，向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。违约方应在收到对方违约通知后的[X]个工作日内支付违约金及赔偿损失。如违约方未在规定期限内履行支付义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付逾期违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字