政府转让土地办学协议书

政府转让土地办学协议书甲方（转让方）：名称：[政府具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[政府地址]联系方式：[联系电话]乙方（受让方）：名称：[办学主体名称]法定代表人：[姓名]地址：[办学主体地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积]的土地使用权，愿意将该土地转让给乙方用于办学；乙方有意受让该土地并用于合法办学活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、土地基本情况及用途1.土地位置：该土地位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻地情况]，南至[相邻地情况]，西至[相邻地情况]，北至[相邻地情况]。2.土地面积：经测量，该土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：乙方受让该土地后，应仅用于合法的办学活动，包括但不限于建设教学楼、办公楼、学生宿舍、食堂等教学及配套设施。二、土地转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，确定该土地转让价格为人民币[X]元/平方米，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，抵作土地转让款。首付款：乙方应在甲方完成土地权属变更登记手续并取得新的土地权属证书之日起[X]个工作日内，向甲方支付土地转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余款项：乙方应在取得办学许可证及相关办学审批文件后[X]个工作日内，将剩余土地转让款一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取土地转让款。对乙方办学过程中的合法合规情况进行监督检查（在法律法规允许的范围内）。2.义务：保证所转让土地的权属清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况，且该土地未被查封、抵押、租赁等，并承担因土地权属问题给乙方造成的一切损失。协助乙方办理土地过户相关手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费等费用。在土地交付前，负责处理与该土地有关的一切债权债务关系，保证乙方接收的土地不存在任何第三方主张权利的情况。按照法律法规及政策要求，为乙方办学提供必要的支持和协助，包括但不限于出具相关证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定使用受让土地进行办学活动。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对受让土地及地上建筑物等享有占有、使用、收益和处分的权利（但处分行为不得违反法律法规及本协议约定）。2.义务：按照本协议约定按时足额支付土地转让款。按照法律法规及相关政策要求，依法依规开展办学活动，办理各类办学审批手续，承担办学过程中的一切费用和责任，包括但不限于教学设施建设、师资配备、学生管理、安全保障等方面的费用和责任。不得擅自改变土地用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关变更手续。在办学过程中，遵守国家法律法规及当地政府的各项规章制度，维护社会公共利益和周边居民的合法权益，不得从事违法违规及损害甲方利益的行为。定期向甲方通报办学进展情况，接受甲方的监督检查，并按照甲方要求提供相关资料和信息。四、土地交付1.甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]个工作日内，将土地交付给乙方。交付时，双方应进行现场确认，并签署土地交付确认书。2.土地交付的内容包括土地现状及地上附着的建筑物、构筑物等（如有），甲方应保证交付的土地及地上附着物符合本协议约定及相关法律法规要求。五、土地权属变更登记1.甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，启动土地权属变更登记手续，并积极配合乙方提供所需文件和资料。2.乙方应按照甲方及相关部门的要求，及时提供办理土地权属变更登记所需的材料，并承担办理变更登记手续过程中应由乙方承担的费用，包括但不限于契税、登记费等。3.双方应共同努力，确保土地权属变更登记手续在本协议签订之日起[X]个工作日内办理完毕，取得新的土地权属证书。如因任何一方原因导致登记手续延误，延误方应承担给对方造成的损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用土地或无法办理土地过户手续等，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率的[X]倍向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地转让款总价的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，收回土地使用权，乙方已支付的款项不予退还，并应按照土地转让款总价的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除通知之日起[X]个工作日内自行拆除地上建筑物及附着物，恢复土地原状。如乙方逾期不拆除，甲方有权自行拆除，相关费用由乙方承担。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，土地管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：_______