房屋问题纠纷调解协议书

房屋问题纠纷调解协议书甲方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方就房屋问题产生纠纷，经双方友好协商，一致同意在[具体调解机构名称]的主持调解下，达成如下调解协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落：位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋现状：该房屋目前处于[已装修/毛坯等]状态，内部设施设备包括[列举主要设施设备，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。二、纠纷事实及争议焦点1.纠纷事实：甲方称乙方在使用房屋过程中，存在[具体行为，如擅自改变房屋结构、拖欠租金等]行为，给甲方造成了[具体损失，如房屋损坏维修费用、租金损失等]。乙方则认为甲方的[相关行为，如未按时交付房屋钥匙、未履行维修义务等]导致乙方在使用房屋过程中遇到诸多不便和损失，包括[具体损失，如装修延期费用、生活不便造成的损失等]。2.争议焦点：双方对于各自行为是否构成违约以及违约程度存在争议。对于因纠纷产生的损失赔偿责任划分存在分歧。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：要求乙方按照法律法规及合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等。在乙方违约的情况下，有权要求乙方承担违约责任，赔偿相应损失。2.义务：保证房屋具备合法的产权手续，且不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵，如抵押、查封等。按照约定或法律法规规定的时间交付房屋，并保证房屋交付时符合约定的使用条件。对房屋及其附属设施设备承担维修义务，确保乙方在租赁期间或使用期间能够正常使用。（二）乙方权利与义务1.权利：在符合法律法规及合同约定的前提下，有权按照自己的意愿合理使用房屋。在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任，赔偿相应损失。2.义务：按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意。按时足额向甲方支付租金（如有）或其他费用，如水电费、物业费等。在租赁期限届满或合同解除后，按照约定将房屋及其附属设施设备交还甲方，并保证其完好无损（正常损耗除外）。四、违约责任1.若甲方违反本协议约定的义务，应承担以下违约责任：向乙方支付违约金人民币[X]元。赔偿乙方因甲方违约行为所遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失范围包括但不限于乙方为修复房屋损坏部分所支付的费用、因房屋无法正常使用而导致的经营损失（如有）、乙方为解决纠纷所支出的合理费用（如律师费、诉讼费、鉴定费等）。如因甲方原因导致乙方无法继续使用房屋，甲方应按照剩余租赁期限或使用期限对应的租金或费用标准，退还乙方已支付但未使用期间的款项，并承担上述违约责任。2.若乙方违反本协议约定的义务，应承担以下违约责任：向甲方支付违约金人民币[X]元。乙方应负责恢复房屋原状（如有损坏），费用由乙方自行承担。如乙方未能在甲方指定的合理期限内恢复原状，甲方有权自行委托第三方进行修复，相关费用由乙方承担，甲方可从乙方支付的保证金（如有）或租金中扣除，不足部分乙方应另行补足。乙方应赔偿甲方因乙方违约行为所遭受的全部损失，包括但不限于房屋损坏修复费用、租金损失、甲方为解决纠纷所支出的合理费用（如律师费、诉讼费、鉴定费等）。若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担上述违约责任，同时收回房屋。五、损失赔偿与费用承担1.双方确认，因本次纠纷给对方造成的损失，应按照本协议约定的违约责任承担方式进行赔偿。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、可得利益损失以及为解决纠纷所支出的合理费用（如律师费、诉讼费、鉴定费、评估费等）。2.在纠纷处理过程中，如涉及需要进行鉴定、评估等程序以确定损失金额的，相关费用由责任方先行垫付。最终鉴定、评估费用及鉴定、评估结果对双方责任的认定具有参考作用，双方应按照本协议约定承担各自的责任及费用。3.双方同意，如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁解决纠纷，违约方应承担对方因诉讼或仲裁所支出的全部合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公证费、鉴定费等。具体律师费金额按照双方与律师签订的委托代理合同约定执行，但不得超过合理范围。如乙方聘请律师，律师费标准为争议标的金额的[X%]；如甲方聘请律师，律师费标准为争议标的金额的[X%]。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，[调解机构名称]留存[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________日期