夫妻购买乡村楼房协议书

夫妻购买乡村楼房协议书甲方（买方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________住址：__________________联系电话：______________________配偶姓名：______________性别：______身份证号：______________________乙方（卖方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________住址：__________________联系电话：______________________配偶姓名：______________性别：______身份证号：______________________鉴于甲方欲购买乙方位于[乡村楼房具体地址]的乡村楼房（以下简称"该楼房"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.楼房基本情况该楼房位于[乡村名称]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，建筑结构为[结构类型，如砖混结构等]。楼房共有[层数]层，其中地上[地上层数]层，地下[地下层数，如有则填写]层。2.房屋现状乙方保证该楼房目前处于正常使用状态，无质量问题，不存在抵押、查封等权利受限情形，亦未拖欠任何费用，包括但不限于物业费、水电费、土地出让金等。房屋内现有装修及附属设施设备（详细清单见附件一）一并转让给甲方。3.土地性质该楼房所占用土地性质为[土地性质，如集体土地等]，乙方已取得该土地的相关权益，并有权处置该楼房及相应土地权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付该楼房及相关附属设施设备，并协助办理相关过户手续（如有）。在乙方交付楼房后，有权对楼房进行合理使用和处置，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付购房款。承担在办理楼房交接及后续相关手续过程中应由甲方承担的费用，如过户税费（如有）等，但法律法规另有规定的除外。尊重乙方及周边邻里的合法权益，不得从事任何损害乙方及他人利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的购房款。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务保证对该楼房拥有合法处分权，确保本协议签订后，该楼房不存在任何纠纷或权利瑕疵。按照本协议约定的时间和标准向甲方交付该楼房及相关附属设施设备，并提供必要的协助和配合。向甲方如实告知该楼房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、土地性质、周边环境等信息。在办理楼房交接及后续相关手续过程中，积极协助甲方，提供必要的证明文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应义务。负责处理楼房交付前的所有债权债务关系，因乙方原因导致甲方遭受任何损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额甲方购买该楼房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在甲方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若甲方违约不购买该楼房，定金不予退还；若乙方违约不卖该楼房，应双倍返还定金给甲方。首付款：在乙方协助甲方完成楼房相关情况核实且双方无异议后的[X]日内，甲方向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：甲方在楼房交付并办理完相关手续（如有）后的[X]日内，将购房款尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给乙方。四、楼房交付1.交付时间乙方应在收到甲方首付款后的[X]日内，将该楼房及相关附属设施设备交付给甲方。2.交付标准乙方应确保楼房主体结构完好，各项设施设备能够正常使用，达到本协议约定的现状。交付时，乙方应向甲方提供楼房的相关产权证明文件（如有）、质量验收报告等资料。双方应按照附件一的清单对房屋内的装修及附属设施设备进行现场交接，交接完毕后，双方应在交接清单上签字确认。五、过户手续办理1.办理条件及时间若法律法规允许办理该楼房过户手续，双方应在楼房交付后的[X]日内，共同向相关部门申请办理过户手续。办理过户手续所需的税费等费用，按照法律法规的规定由双方各自承担，但本协议另有约定的除外。2.协助义务在办理过户手续过程中，乙方应积极协助甲方提供必要的证明文件和资料，并配合甲方完成相关手续的办理。如因乙方原因导致无法按时办理过户手续，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方中途反悔不购买该楼房，乙方有权没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间交付该楼房及相关附属设施设备，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方交付的楼房存在质量问题或权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。乙方应在甲方提出异议后的[X]日内采取有效措施解决问题，若逾期未解决，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理过户手续（如有），每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向楼房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件一（房屋装修及附属设施设备清单）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______