农村无证房屋买卖协议书

农村无证房屋买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的无证房屋一处（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]。房屋现状为[详细描述房屋的装修情况、设施设备等，例如：房屋内墙面为白色乳胶漆粉刷，地面为水泥地面，配备有水电设施但未接入市政管网等]。房屋周边配套情况：房屋周边有[描述周边的道路、邻里等情况，如紧邻村内小道，周边邻居为[邻居姓名等]]。2.土地情况该房屋所占用土地性质为农村集体土地，土地使用证号为[如有则填写，若无则注明无]。土地来源及取得方式：[说明土地是甲方通过继承、自建等何种方式取得，例如甲方于[具体年份]自建该房屋，并使用其所在村集体分配的宅基地]。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定收取房屋价款。对该房屋享有合法的处置权，但应确保该处置行为符合法律法规及本村集体的相关规定。义务保证对该房屋拥有合法权益，且未将该房屋进行抵押、担保或转让给第三方，亦不存在任何权属纠纷。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、是否存在安全隐患、周边环境等信息。在本协议签订后，积极协助乙方办理与该房屋相关的手续（如有可能办理的手续），并提供必要的证明文件和资料。负责在约定时间内将房屋腾空交付给乙方，并保证交付的房屋符合本协议约定的现状。协助乙方处理因购买该房屋可能产生的与本村集体或相关部门的沟通协调事宜，确保乙方对房屋的正常使用。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并保证所接收房屋符合约定的条件。在支付全部购房款后，有权对该房屋进行占有、使用和收益（如出租等，但需符合法律法规及本村集体规定）。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。尊重本村集体的风俗习惯和相关规定，在使用房屋过程中遵守法律法规及村规民约。自行承担因办理与该房屋相关手续（如有）而产生的费用（法律法规另有规定或本协议另有约定的除外）。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的买卖价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付全部购房款时冲抵房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋交付之日起[X]个工作日内支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内，将房屋腾空并交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交付确认书。2.交付内容包括房屋及其附属设施设备（如有），甲方应确保交付时房屋的门窗、水电设施等处于正常可使用状态。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率支付利息。若甲方隐瞒该房屋存在的质量问题、权属纠纷或其他重大瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的购房款损失、装修损失、因处理纠纷产生的费用等。若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋再次转让给第三方或设置抵押、担保等权利负担，导致乙方无法取得该房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方已支付的购房款不予退还。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，导致房屋受损或不符合本村集体规定的，乙方应负责恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。若乙方违反本协议约定，拒绝接收房屋或无故拖延办理相关手续，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行过程中，如遇国家法律法规、政策调整或本村集体规定发生变化，导致本协议部分条款无法履行或需变更的，双方应协商解决，协商不成的，可根据公平合理原则对相关条款进行调整或解除本协议。甲方（签字或盖章）：__________签订日期：______年____月____日乙方（签