商场公共区域租赁协议书

商场公共区域租赁协议书甲方（出租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有商场公共区域的租赁权益，乙方有意租赁该公共区域用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商场公共区域事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁区域位置本协议所涉及的租赁区域位于甲方商场[详细楼层及具体位置]，具体范围以双方签字确认的区域平面图为准（附件一：租赁区域平面图）。该区域为商场公共区域，包括但不限于[列举该区域内包含的具体公共设施或场地，如走廊、休息区、中庭部分区域等]。2.租赁区域面积租赁区域的建筑面积为[X]平方米，租赁区域的实际使用面积以双方共同测量并书面确认的结果为准。若实际测量面积与本协议约定面积存在差异，双方同意按照本协议约定的租金标准及实际使用面积结算租金。3.租赁期限本租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。租赁期满，乙方应按照本协议约定交还租赁区域。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁协议。4.用途限制乙方租赁该公共区域仅用于[明确约定的用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁区域的用途。乙方应保证其在租赁区域内的经营活动符合国家法律法规及商场的相关规定，不得从事任何违法违规、损害商场声誉或其他租户利益的行为。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他费用。有权对乙方在租赁区域内的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守本协议及商场的各项管理制度。在租赁期限内，若乙方出现违反本协议约定的行为，甲方有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方限期整改、扣除履约保证金、解除本协议等，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。有权根据商场整体运营需要，对租赁区域的布局、设施等进行合理调整，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。2.义务按照本协议约定向乙方交付租赁区域，确保租赁区域符合正常使用条件。负责租赁区域的公共设施设备（如照明、空调、消防设施等）的维护和保养，保证其正常运行，但因乙方原因导致损坏的除外。为乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化等，费用标准按照商场现行物业管理规定执行。协助乙方办理与租赁区域经营相关的审批手续（如有需要），但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用租赁区域。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，保障乙方的正常经营活动。对于甲方违反本协议约定或损害乙方合法权益的行为，乙方有权要求甲方予以纠正，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付租金及其他费用。遵守本协议及商场的各项管理制度，合法合规经营。未经甲方书面同意，不得将租赁区域转租、分租或转借他人使用。负责租赁区域内乙方自行添加的设施设备的维护、保养和管理，确保其安全使用，并承担相应费用。在租赁期满或本协议提前解除时，乙方应自行拆除并清理租赁区域内的自有设施设备，恢复租赁区域原状，如乙方未按时拆除或清理，甲方有权代为拆除，费用由乙方承担。爱护租赁区域内的公共设施设备，因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。按照国家法律法规及商场的要求，做好租赁区域内的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防器材和环保设施，确保经营活动符合相关标准。配合甲方及商场的整体运营管理，积极参加甲方组织的各项活动，维护商场的良好形象。在租赁期限内，乙方应自行承担租赁区域内的水、电、气、通讯等费用，并按照商场规定的时间和方式缴纳。三、租金及支付方式（一）租金标准1.本协议租赁期内，乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元/平方米，月租金总额为人民币[X]元。租金标准每[X]年/月/日调整一次，调整幅度根据市场行情及商场运营成本等因素协商确定。2.租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。乙方应在收到通知后的[X]个工作日内，与甲方就租金调整事宜进行确认，并按照调整后的租金标准支付租金。（二）支付方式1.乙方应在每月[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。3.如乙方需要通过银行转账方式支付租金，甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、履约保证金1.为确保乙方履行本协议约定的各项义务，乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付履约保证金人民币[X]元。2.履约保证金用于担保乙方在租赁期限内遵守本协议约定，如乙方出现违约行为，甲方有权扣除相应的履约保证金作为违约金。若履约保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿甲方的全部损失。3.在租赁期满或本协议提前解除且乙方按照本协议约定交还租赁区域、结清所有费用并履行完其他相关义务后，甲方应在[X]个工作日内将履约保证金余额无息退还乙方。五、装修及设施设备1.乙方如需对租赁区域进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家法律法规及商场的相关规定，不得影响商场的整体结构和安全。2.乙方的装修施工应遵守商场的装修管理规定，自行承担装修费用及相关责任。在装修过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致任何安全事故或损失，均由乙方自行承担。3.租赁期满或本协议提前解除时，乙方对租赁区域进行的装修及添加的设施设备，除可移动的设备外，乙方应按照甲方要求无偿归甲方所有，不得拆除或破坏。对于可移动的设备，乙方应自行拆除并清理租赁区域，恢复原状。六、保险1.乙方应在租赁期限内自行购买足额的财产保险及公众责任险，以保障租赁区域内乙方的财产安全及第三方人身财产安全。保险费用由乙方自行承担。2.乙方应在购买保险后[X]个工作日内，将保险单复印件提交给甲方备案。如乙方未按照本协议约定购买保险或保险到期未续保，甲方有权代为购买，费用由乙方承担。3.如因乙方未购买保险或保险不足导致的任何损失或赔偿责任，均由乙方自行承担，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁区域或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付租金或其他费用、擅自改变租赁区域用途、转租分租转借租赁区域、损坏公共设施设备等，乙方应承担违约责任，按照本协议约定支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方的违约行为导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即交还租赁区域，支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法