人才公寓委托租赁协议书

人才公寓委托租赁协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有人才公寓（以下简称"该公寓"），愿意委托乙方进行租赁相关事宜；乙方具备专业的房屋租赁服务能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方租赁该人才公寓事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）人才公寓基本情况1.该人才公寓位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几居室]。2.公寓内部设施配备齐全，包括但不限于床、桌椅、衣柜、空调、热水器、冰箱、洗衣机、电视等（详细清单见附件）。（二）委托租赁事项1.甲方委托乙方负责该人才公寓的出租事宜，包括但不限于寻找潜在租客、与租客洽谈租赁条款、签订租赁合同、收取租金及押金、处理租赁期间的相关事务等。2.乙方应按照甲方要求的租赁条件和标准进行出租，租赁期限为[起始日期][结束日期]，租金标准为每月[X]元，租金支付方式为[具体支付方式，如押一付三等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解该人才公寓租赁情况，包括租客信息、租金收取情况等。对乙方的租赁行为进行监督，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方纠正。在租赁期限届满或提前解除租赁合同后，有权收回该人才公寓。2.义务保证该人才公寓产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且符合法律法规规定的出租条件。按照本协议约定向乙方提供该人才公寓及相关设施设备，并确保其正常使用功能。承担该人才公寓的物业费、维修基金等因房屋本身产生的费用（另有约定除外）。协助乙方处理租赁期间与租客发生的纠纷，提供必要的证明材料和支持。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取委托租赁服务费用。在委托权限范围内，有权自主决定与租客签订租赁合同及处理相关租赁事务，但不得违反法律法规及本协议约定。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以完成租赁事宜。2.义务以专业、诚信的态度履行受托职责，按照法律法规及本协议约定寻找合适租客，签订租赁合同，并确保合同的履行。负责对租客的身份信息、信用状况等进行审核，确保租客具备良好的租赁条件。按照甲方要求的租金标准及租赁条件进行出租，不得擅自提高或降低租金，不得擅自变更租赁期限、租赁用途等重要条款。定期向甲方报告租赁情况，包括租客入住情况、租金收取情况、房屋使用状况等，每月[具体日期]前提交书面报告。负责租赁期间该人才公寓的日常管理，包括但不限于房屋及设施设备的检查、维修、保养等，确保其正常使用。如遇重大维修事项，应及时通知甲方并协商解决方案。妥善保管与租赁相关的文件资料，如租赁合同、租客信息、租金收据等，在本协议终止后按照甲方要求进行移交。遵守法律法规及本协议约定，不得利用该人才公寓从事违法违规活动，不得泄露甲方及租客的隐私信息。三、委托租赁服务费用及支付方式（一）服务费用标准乙方按照每月租金收入的[X]%收取委托租赁服务费用。（二）支付方式甲方应在收到乙方每月租金后的[X]个工作日内，将当月服务费用支付至乙方指定账户。四、租金及押金管理（一）租金收取1.乙方应按照租赁合同约定的租金标准和支付方式及时收取租金，确保租金按时足额到账。2.如租客逾期支付租金，乙方应及时通知甲方，并采取必要措施催促租客支付。如租客逾期超过[X]天仍未支付租金，乙方有权解除租赁合同，并按照合同约定追究租客违约责任。（二）押金管理1.乙方应按照租赁合同约定收取租客押金，并在租赁期限届满或提前解除租赁合同且租客无违约行为的情况下，及时将押金退还租客。2.如因租客原因导致房屋及设施设备损坏，乙方应从押金中扣除相应的维修费用，并将剩余押金退还甲方。如押金不足以支付维修费用，乙方应协助甲方要求租客补足差额。五、房屋维修及保养（一）甲方负责维修范围1.该人才公寓主体结构的维修、改造等重大维修事项由甲方负责。2.因不可抗力等不可归责于乙方及租客的原因导致房屋损坏的，甲方应及时进行维修。（二）乙方负责维修范围1.租赁期间该人才公寓内部设施设备的日常维修、保养由乙方负责。乙方应建立设施设备维修档案，记录维修情况。2.如因乙方或租客使用不当导致房屋及设施设备损坏的，乙方应及时组织维修，并承担相应费用。3.对于乙方无法自行维修的事项，乙方应及时通知甲方，由甲方决定是否进行维修及维修费用的承担方式。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定提供该人才公寓或相关设施设备，导致乙方无法正常开展租赁业务的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.如甲方未按照本协议约定支付乙方服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停租赁服务，直至甲方支付服务费用及违约金。3.如甲方擅自收回该人才公寓或违反本协议约定干涉乙方租赁行为，给乙方及租客造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定履行受托职责，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.如乙方擅自提高或降低租金、变更租赁期限、租赁用途等重要条款，与租客签订的租赁合同无效或被撤销的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如乙方未按照本协议约定定期向甲方报告租赁情况或保管相关文件资料，每逾期一次，应向甲方支付违约金[X]元。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应赔偿责任。4.如乙方利用该人才公寓从事违法违规活动或泄露甲方及租客隐私信息，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方及租客因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本协议履行期间，如有需要变更协议内容的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.如因法律法规政策调整或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行的，双方应协商变更协议内容或解除协议。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。提前解除协议的，双方应按照本协议约定进行结算，并各自承担已发生的费用。2.如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.在租赁期限届满后，本协议自动终止。双方应按照本协议约定办理相关交接手续。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期限届满后[X]天。（二）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）本协议未尽事宜，双方