学校物业管理合同范本

学校物业管理合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供学校物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、服务范围及内容（一）校园建筑物及附属设施管理1.乙方负责对学校内的教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、食堂等建筑物及其附属设施进行日常巡查、维护和保养，确保其结构安全、设施设备正常运行。2.对建筑物的屋面、外墙、门窗、楼梯、电梯、水电暖系统、消防系统、给排水系统等进行定期检查，及时发现并处理各类安全隐患和设施故障，保证其处于良好的使用状态。（二）环境卫生管理1.负责校园内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、广场、绿化地带、楼梯间、电梯厅、卫生间等，做到无杂物、无垃圾、无污渍，保持环境整洁卫生。2.定期进行卫生消毒，特别是对人员密集场所和易滋生细菌的区域，如食堂、卫生间等，按照卫生防疫部门的要求进行规范操作，预防疾病传播。3.及时清理和运输垃圾，做到日产日清，确保垃圾不堆积、不产生异味，保持校园环境的干净整洁。（三）绿化养护管理1.对校园内的花草树木进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据季节和校园绿化规划，适时进行花卉种植和更换，保持校园四季有绿、三季有花的优美环境。3.维护绿化设施，如围栏、花架、喷泉等，使其处于完好无损的状态。（四）安全保卫管理1.制定并执行校园安全保卫制度，安排专人负责门岗值班、巡逻等安全保卫工作，确保校园安全秩序。2.对进入校园的人员、车辆进行登记和检查，严禁无关人员和车辆擅自进入校园，防止各类安全事故的发生。3.维护校园内的治安秩序，及时发现和处理各类突发事件，如打架斗殴、盗窃等，并协助公安机关进行调查处理。4.配合学校做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。（五）学生宿舍管理1.负责学生宿舍的日常管理，包括宿舍卫生检查、设施设备维修、学生行为规范管理等，为学生提供良好的住宿环境。2.安排宿管员24小时值班，及时处理学生在宿舍内遇到的问题和突发情况，如水电维修、物品丢失等，并做好记录和反馈工作。3.协助学校做好学生宿舍的安全管理工作，加强对宿舍内用火、用电、用气等安全事项的宣传教育，预防火灾等安全事故的发生。（六）食堂管理1.负责学校食堂的餐饮服务管理，按照食品安全标准和卫生要求，提供营养均衡、安全卫生的饭菜。2.对食堂的食材采购、加工制作、餐具消毒、食品留样等环节进行严格监督管理，确保食品安全。3.维护食堂的环境卫生和设施设备正常运行，定期对食堂进行清洁消毒，及时维修和更换损坏的设备。4.收集师生对食堂餐饮服务的意见和建议，不断改进服务质量，提高师生满意度。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务标准和内容提供服务。有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括学校建筑物图纸、设施设备清单等。协助乙方协调学校内部各部门之间的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利条件。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。配合乙方做好校园安全管理工作，制定并执行相关安全管理制度，教育师生员工遵守安全规定。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据实际情况制定物业管理服务方案和工作计划，但需报甲方备案。有权要求甲方协助解决物业管理服务工作中遇到的问题。2.义务按照国家法律法规和本合同约定，提供优质、高效、规范的物业管理服务，确保校园环境整洁、安全有序。建立健全物业管理服务各项规章制度，加强员工培训和管理，提高服务质量和水平。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评价。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。按照国家有关规定和本合同约定，做好物业管理服务费用的收支管理工作，定期公布费用收支情况，接受甲方的监督。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费用，服务面积共计[X]平方米，每月物业管理服务费用为[X]元。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。（三）费用调整本合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等因素导致物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方可协商调整物业管理服务费用标准，并签订补充协议。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，未协助乙方开展工作或提供必要的支持和便利条件，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方因管理不善导致校园内发生安全事故或其他重大事件，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用。3.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行期限内物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。五、合同变更与解除（一）合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更合同内容。变更后的合同内容作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在此情况下，双方应协商解决善后事宜，或按照法律规定解除本合同。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（四）通知与送达本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等应按照本合同约定的联系方式送达对方。如一方变更联系方式，应提前[X]日书面通知对方。否则，因未及时通知而导致的一切后果由变更方承担。（五）合同份数本合