2025合同法案例：行使不定期租赁合同解除权的法律分析

2025合同法案例：行使不定期租赁合同解除权的法律分析合同编号：合同签订地点：合同签订日期：本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在（城市/地区）签订：出租人（以下简称“甲方”）：名称：地址：联络方式：承租人（以下简称“乙方”）：名称：地址：联络方式：鉴于甲方同意将位于（城市/地区）的（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，乙方同意承租租赁物。双方根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就租赁事项达成如下协议：第一条租赁物及用途1.1甲方出租的租赁物为：，位于，产权证号为。1.2租赁物的用途为：。乙方承诺按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1本合同为不定期租赁合同，自年月日起生效，至合同解除或终止之日终止。2.2任何一方均可在符合本合同约定的条件下行使解除权，解除本合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币元（大写：元整），每月支付。3.2乙方应于每月日前支付当月租金至甲方指定账户：。3.3甲方收取租金后，应向乙方提供收据或发票。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1甲方有权收取租金，并在租赁期间内要求乙方遵守本合同约定。4.1.2甲方应保证租赁物的合法性，包括但不限于产权清晰、无权利瑕疵等。4.1.3甲方不得在租赁期间内随意提高租金，除非双方另有书面约定。4.2乙方的权利与义务4.2.1乙方有权在租赁期间内按照约定的用途使用租赁物，并按时支付租金。4.2.2乙方应爱护租赁物，不得擅自破坏或改变租赁物的结构、设施及用途。4.2.3乙方不得将租赁物转租、分租或以其他方式交付第三方使用，除非经过甲方书面同意。第五条合同的解除5.1协商解除5.1.1本合同履行期间，经双方协商一致，可书面解除本合同。5.2单方解除权的行使5.2.1有下列情形之一的，任何一方均可通知对方解除本合同：（1）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍不支付，逾期超过日的；（2）乙方擅自改变租赁物用途或转租、分租租赁物的；（3）乙方利用租赁物从事违法活动的；（4）甲方因自身原因需要收回租赁物的，但应提前日通知乙方；（5）因不可抗力导致租赁物无法继续使用或合同目的无法实现的。5.2.2行使单方解除权的一方应向对方发出书面通知，说明解除理由及依据，并提供相关证据。5.3后合同义务5.3.1合同解除后，双方应就租赁物的交接达成一致，并签署《租赁物交接确认书》。5.3.2乙方应于合同解除后日内迁出租赁物，并将租赁物恢复原状（自然损耗除外）。第六条费用与责任6.1租赁期间，与租赁物相关的水、电、燃气、暖气、物业等费用由乙方承担，费用标准按相关管理部门的规定执行。6.2合同解除后，乙方未按约定时间退租或未按约定支付相关费用的，甲方有权采取相应措施，包括但不限于停止供水、供电等，由此产生的后果由乙方自行承担。第七条保密条款7.1双方应对本合同及相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。7.2本条款的效力独立于合同其他条款，即使合同终止或解除，本条款仍具有法律效力。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.3本合同一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：签署日期：年月日乙方