房屋认购协议书和购房合同

房屋认购协议书和购房合同

房屋认购协议书甲方（出售方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（认购方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方对甲方开发建设的位于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）有购买意向，双方经友好协商，就乙方认购该房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米（最终面积以房产测绘部门实测为准），房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。二、认购定金乙方在签订本协议时，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为认购定金。三、付款方式及时间1.一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部购房款支付至甲方指定账户。2.分期付款：-第一期：乙方应在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），含已付定金。-第二期：在[具体日期2]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。-第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.银行贷款：-乙方应在[具体日期]前，向甲方指定银行提交完整的贷款申请资料，并办理完毕贷款手续。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、签订《商品房买卖合同》乙方应在接到甲方通知后[X]日内，携带本认购协议书、定金收据及相关证件到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》及其相关附件。若乙方未在规定时间内签订合同，甲方有权另行处置该房屋，乙方所付定金不予退还。五、双方权利与义务1.甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷。2.乙方应按本协议约定的时间和方式支付定金及购房款，并按时签订《商品房买卖合同》。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。六、违约责任1.若乙方未能按照本协议约定履行义务，甲方有权解除本协议，乙方所付定金不予退还。2.若甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还乙方所付定金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字）：______________________日期：______年____月____日购房合同甲方（出售方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[现房/期房]，房屋建筑面积为[X]平方米（其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米），房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房屋规划用途为[规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、房屋价格及付款方式1.该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方选择以下第[X]种付款方式：-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。-分期付款：-第一期：在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。-第二期：在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。-第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。-银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交完整的贷款申请资料，并办理完毕贷款手续。贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），贷款期限为[X]年。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付1.甲方应当在[交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付乙方使用。但如遇不可抗力等特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期交付。2.房屋交付时，甲方应当向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。四、产权登记1.双方同意，在本合同生效后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续。2.因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金；如因乙方原因导致未能按时取得权属证书的，甲方不承担责任。五、质量及保修责任1.甲方交付的房屋应当符合国家和地方有关工程质量及建筑节能标准的规定，满足本合同约定的使用功能。2.在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。具体保修范围和期限按照《住宅质量保证书》执行。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方全部已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金，甲方有权扣除乙方已付购房款中的相应违约金后，退还剩余款项。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章