出售农村房子协议书

出售农村房子协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村房子具体地址]的农村房子一处（以下简称"该房屋"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[农村房子具体地址]，坐落在[村名]，宅基地证号为[宅基地证编号]。房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，层数为[X]层。房屋建成于[建造年份]，目前房屋状况良好，可正常居住使用。2.附属设施房屋附带的附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如房屋前的院子，面积为[X]平方米；屋后的菜园，面积为[X]平方米；房屋内的固定装修，包括地板为[地板材质]、墙面为[墙面装饰]、门窗为[门窗材质及样式]等；屋内配备的水电设施、厨房设备、卫生间洁具等（具体说明设备品牌、型号等情况）]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋出售款项。有权要求乙方按照协议约定履行相应义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的实际情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、周边环境等信息。若甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照房屋出售价格的[X%]向乙方支付违约金。协助乙方办理与该房屋相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、配合乙方到相关部门办理产权变更登记手续等。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应违约责任。在乙方支付全部购房款后，按照协议约定的时间和方式将房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付的房屋及附属设施与本协议约定一致。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括交付房屋、协助办理手续等。在甲方履行协议义务后，有权获得该房屋的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋购买款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋出售价格的[X%]向甲方支付违约金。按照法律法规及当地农村房屋买卖的相关规定，合法使用该房屋及附属设施。在使用过程中，应遵守当地的村规民约及相关政策要求，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。在办理房屋产权变更登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供必要的资料和信息，承担办理手续过程中应由乙方承担的费用。三、房屋出售价格及付款方式1.房屋出售价格双方经协商一致，该房屋的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋及附属设施的全部价款，除本协议约定的情况外，双方不再另行结算其他费用。2.付款方式乙方采取以下方式支付购房款：定金：签订本协议之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付全部购房款时，抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：在[具体日期]前，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在办理完房屋产权变更登记手续且甲方确认乙方已取得新的产权证书后[X]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付时间及方式1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在原因消除后的合理时间内交付房屋，但不承担违约责任。2.交付方式双方应在交付房屋时进行现场交接，甲方应向乙方提供房屋的相关钥匙、产权证书（如有）、附属设施清单等资料，并确保房屋及附属设施能够正常使用。乙方应对房屋及附属设施的现状进行验收，如无异议，应签署房屋交接确认书。五、产权变更登记1.鉴于农村房屋产权变更登记的特殊性及当地政策规定，双方同意在符合法律法规及当地政策允许办理产权变更登记的条件下，积极配合办理相关手续。甲方应在乙方支付全部购房款后，及时协助乙方准备办理产权变更登记所需的资料，并按照相关部门的要求办理手续。2.办理产权变更登记手续过程中产生的费用，按照法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。若因政策调整或其他不可预见的原因导致无法办理产权变更登记手续的，双方应协商解决方案。如因甲方原因导致无法办理产权变更登记手续，且乙方要求解除本协议的，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售价格的[X%]向乙方支付违约金；如乙方要求继续履行协议的，甲方应采取积极措施解决产权问题，如因甲方原因最终仍无法办理产权变更登记手续，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照协议约定的时间、条件交付房屋或协助办理产权变更登记手续等，每逾期一日，应按照房屋出售价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照房屋出售价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未按照协议约定的时间、方式支付购房款或擅自改变房屋用途、损坏房屋及附属设施等，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋出售价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或对方商业秘密等信息，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋出售价格的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协