农村房产权过户协议书

农村房产权过户协议书甲方（出让方）：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方（受让方）：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的农村房屋（以下简称"该房屋"），并希望将该房屋的产权过户给乙方，乙方愿意受让该房屋产权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就农村房产权过户事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[农村房屋具体地址]，建筑面积为______平方米，房屋结构为[房屋结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，层数为[X]层。房屋包括[详细列举房屋内的房间布局，如客厅、卧室X间、厨房、卫生间等]。2.附属设施该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、车库、储物间等]，附属设施与房屋整体一并转让给乙方。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的房屋转让价款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的产权，且该产权无任何权属纠纷或权利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等情况。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的建造时间、使用状况、是否存在质量问题等。协助乙方办理该房屋产权过户的相关手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。在办理过户手续过程中，因甲方原因导致产生的任何费用及责任均由甲方承担。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋现状或损坏附属设施。如因甲方保管不善导致房屋或附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。协助乙方办理与该房屋相关的水、电、气、物业等过户手续，确保乙方能够正常使用该房屋。办理上述过户手续所需的费用由[双方协商确定承担方，如乙方承担]。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，协助办理房屋产权过户手续。在产权过户手续办理完毕后，依法享有该房屋的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋转让价款。配合甲方提供办理房屋产权过户手续所需的资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。在办理过户手续过程中，因乙方原因导致产生的任何费用及责任均由乙方承担。在产权过户手续办理期间，尊重甲方对该房屋的合理管理和使用权利，不得干扰甲方正常生活秩序。三、房屋转让价款及支付方式（一）房屋转让价款双方经协商一致，确定该房屋的转让价款为人民币______元（大写：______元整）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋转让价款：1.定金本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作房屋转让价款。2.首付款在办理房屋产权过户手续前______个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。3.尾款在房屋产权过户手续办理完毕，且乙方取得房屋产权证书后______个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币______元（大写：______元整）。四、产权过户手续办理（一）办理时间双方约定在本协议签订后______个工作日内，共同向当地农村房屋产权管理部门申请办理该房屋的产权过户手续。（二）办理流程1.甲方负责准备办理产权过户所需的资料，包括但不限于身份证、户口本、房屋产权证书、宅基地使用证等，并确保资料的真实性和完整性。2.乙方应积极配合甲方提供办理产权过户所需的个人资料，并按照产权管理部门的要求签署相关文件。3.双方共同前往当地农村房屋产权管理部门提交过户申请，并按照产权管理部门的要求缴纳相关费用。4.产权管理部门对提交的资料进行审核，如审核过程中需要补充或修改资料，双方应及时配合完成。5.经审核通过后，双方按照产权管理部门的通知办理房屋产权过户的相关手续，领取房屋产权证书。（三）办理费用承担办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家及当地政府相关规定由[双方协商确定承担方，如甲乙双方各自承担本应由己方承担的部分]承担。其中，涉及到的契税、印花税等税费按照法律法规的规定由[相应方]缴纳。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能保证该房屋产权无任何权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法顺利取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让价款的______%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让价款的______%向乙方支付违约金。3.若甲方擅自改变房屋现状或损坏附属设施，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方拒绝修复或赔偿，乙方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由甲方承担，甲方还应按照修复费用的______%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付房屋转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋转让价款的______%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未能配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价款的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋转让价款的______%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）补充条款本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______签订日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：______签订日期：______年_