物业设备维保合同范本

物业设备维保合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[物业名称]的物业管理方，拥有各类物业设备需要进行维护保养；乙方具备专业的物业设备维保资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对物业设备进行维保事宜达成如下协议：一、维保设备范围及描述（一）电气系统1.高低压配电柜：包括进线柜、出线柜、电容补偿柜等，确保其正常运行，具备过载、短路、漏电等保护功能。配电柜内的电器元件如断路器、接触器、继电器等应定期检查、维护，保证其性能良好，动作可靠。2.变压器：对[变压器型号及规格]进行维护保养，监测变压器的油温、绕组温度、油位等参数，检查变压器的声音、外观有无异常，定期进行绝缘电阻测试、变比测试等，确保变压器安全稳定运行。3.照明系统：涵盖公共区域照明灯具（如楼道灯、路灯、景观灯等）、室内照明灯具（如办公室、商铺、住宅内的照明），包括灯具的更换、线路检修、开关检查等，保证照明系统的正常使用，及时修复损坏的灯具和故障线路。（二）给排水系统1.生活水泵：包括生活水箱、生活给水泵、生活污水泵等。对生活水箱进行定期清洗消毒，检查水泵的运行状况，包括电机的温度、振动、声音，水泵的流量、扬程等参数，确保生活用水的正常供应和污水的及时排放。2.消防水泵：对消防水池、消防水泵进行维护保养，保证消防水泵随时处于可启动状态。定期检查消防水泵的性能，进行手动和自动启动试验，确保在火灾发生时能够正常工作，提供足够的消防用水。3.排水管道：对小区内的排水管道进行疏通、清理，检查管道的密封性，防止污水外溢。对雨水管道进行检查，确保排水畅通，避免积水影响小区环境。（三）电梯系统1.电梯设备：包括[电梯品牌及型号]电梯，共[X]部。对电梯的机械部分进行维护保养，如曳引机、轿厢、对重、导轨等，检查各部件的磨损情况，进行润滑、紧固等工作。对电梯的电气控制系统进行检查和维护，包括控制柜、变频器、安全回路等，确保电梯的运行安全可靠。2.电梯安全装置：如限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置等，定期进行检查和调试，保证其灵敏可靠，符合国家安全标准要求。（四）消防系统1.火灾自动报警系统：包括探测器、报警器、控制器等设备。定期对火灾自动报警系统进行巡检，测试探测器的灵敏度，检查报警器的声光报警功能，确保控制器能够正常接收和处理报警信号，保证火灾自动报警系统的可靠性。2.消防联动控制系统：与火灾自动报警系统联动的消防设备，如消防泵、喷淋泵、防排烟风机、防火卷帘门等，进行联动测试，确保在火灾发生时能够按照预定程序正常启动和运行，实现消防设备的协同工作。3.消火栓系统：对消火栓箱内的设备进行检查，包括消火栓、水枪、水带等，确保其完好无损。定期对消火栓系统进行水压测试，保证消防用水的压力符合要求。4.自动喷水灭火系统：包括喷头、报警阀组、水流指示器、喷淋泵等设备。对喷头进行检查，确保其无堵塞、损坏等情况。定期对报警阀组进行调试，检查水流指示器的动作情况，保证自动喷水灭火系统能够正常工作。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定的标准和要求进行物业设备的维保工作。有权对乙方的维保工作进行监督检查，提出意见和建议。在乙方未按照本合同约定履行维保义务时，有权要求乙方限期整改，如乙方逾期仍未整改或整改后仍不符合要求，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供物业设备的相关资料，包括设备清单、技术档案、运行记录等，协助乙方了解设备的运行状况。为乙方的维保工作提供必要的工作条件，如安排专门的工作场地、提供水电等。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付维保费用。协调小区内其他相关方与乙方的工作关系，确保维保工作的顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取维保费用。在进行维保工作时，有权要求甲方提供必要的协助和配合。对甲方提出的不合理要求，有权拒绝。2.义务具备相应的资质和专业技术人员，按照国家相关标准和本合同约定的内容、要求，对物业设备进行定期维保、故障维修等工作。制定详细的维保计划，并提前告知甲方。维保计划应包括维保时间、内容、人员安排等，确保维保工作有序进行。建立维保档案，记录每次维保工作的内容、时间、人员、设备运行状况等信息，档案应保存完整，以备甲方查阅。在接到甲方的维修通知后，应及时响应，一般情况下在[X]小时内到达现场进行维修（特殊情况除外，如不可抗力因素等）。对于紧急故障，应立即采取措施进行抢修，确保设备尽快恢复正常运行。定期对物业设备进行巡检，及时发现潜在问题并进行处理，确保设备的安全稳定运行。向甲方提供维保工作的月度报告，内容包括设备运行状况、维保工作完成情况、存在的问题及建议等。对维保工作中知悉的甲方商业秘密和业主信息予以保密，不得泄露给任何第三方。在维保期间，因乙方原因造成设备损坏或安全事故的，由乙方承担相应的赔偿责任。三、维保费用及支付方式（一）维保费用本合同约定的物业设备维保费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为含税价，包含乙方为完成维保工作所需的全部费用，如人工费用、材料费用、设备损耗费用、运输费用等。（二）支付方式甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付年度维保费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方在收到预付款后开始履行维保义务。在每个季度末，乙方应向甲方提交当季度的维保工作报告，经甲方审核确认后，甲方在次月的[X]个工作日内支付当季度维保费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。年度维保工作结束后，乙方应向甲方提交年度维保工作报告，经甲方验收合格后，甲方在[X]个工作日内支付剩余的维保费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维保期限本合同的维保期限自[开始日期]起至[结束日期]止。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需续签或终止合同，双方应在合同期满前[X]个月书面通知对方。五、质量标准及验收（一）质量标准乙方的维保工作应符合国家及地方现行的相关标准、规范，包括但不限于电气设备安装工程施工及验收规范、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范、电梯安装工程质量验收规范、火灾自动报警系统设计规范、消防给水及消火栓系统技术规范等。同时，乙方应确保物业设备的正常运行，各项性能指标达到合同约定的要求。（二）验收1.乙方完成每次维保工作后，应及时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织人员进行验收。2.验收内容包括维保工作的完成情况、设备的运行状况、各项性能指标等。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求限期整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，如因整改导致逾期交付使用，乙方应承担相应的违约责任。3.年度维保工作结束后，甲方应组织全面验收。验收合格后，双方签署年度验收报告。如年度验收不合格，乙方应负责继续整改，直至达到合同要求。如因乙方原因导致年度验收连续[X]次不合格，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维保工作，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方逾期付款导致的一切后果由甲方自行承担。2.若甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常开展维保工作，导致乙方无法按时完成维保任务或增加维保成本的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的标准和要求进行维保工作，或未按时完成维保任务，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方在维保期间因自身原因造成物业设备损坏或安全事故，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致重大安全事故，乙方应承担相应的法律责任。3.若乙方违反本合同约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或业主信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并承担因此给甲方造成的全部损失。如因乙方泄密行为导致甲方或业主遭受法律纠纷或其他不利影响，乙方应负责妥善处理并承担全部法律责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补