酒店公寓包销合同协议书

酒店公寓包销合同协议书

甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[酒店公寓名称]酒店公寓相关资源并希望进行销售推广，乙方具备专业的销售能力和渠道，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方包销酒店公寓事宜达成如下协议：一、包销标的1.甲方将位于[酒店公寓具体地址]的酒店公寓项目，共计[X]套公寓委托乙方进行包销。每套公寓的具体信息以双方共同确认的房源清单为准，包括但不限于房号、面积、户型等。2.酒店公寓相关配套设施及公共区域的使用权益随公寓一并销售。二、包销期限1.本合同包销期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在包销期限内，乙方享有独家包销权。2.若在包销期限届满前，乙方完成约定的销售任务，经双方协商一致，可以提前结束包销期；若包销期限届满，乙方未能完成销售任务，双方可另行协商是否延长包销期限及相关事宜。三、销售价格及付款方式1.双方共同确定酒店公寓的包销底价为[具体金额]元/平方米。乙方有权根据市场情况，在不低于包销底价的基础上自行制定销售价格，但超出包销底价部分的收益归乙方所有。2.客户付款方式：-一次性付款：客户应在签订《商品房买卖合同》之日起[X]日内支付全部购房款。-分期付款：客户在签订《商品房买卖合同》时支付购房款的[X]%作为定金，在[具体日期1]前支付购房款的[X]%，剩余购房款在[具体日期2]前付清。-银行贷款：客户在签订《商品房买卖合同》时支付购房款的[X]%作为定金，并在[具体日期]前向银行提交完整的贷款申请资料，待银行审批通过后，由银行将贷款金额直接支付至甲方指定账户。如因客户自身原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，客户应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的包销工作进行监督和检查，但不得干涉乙方正常的销售活动。2.甲方应保证所提供的酒店公寓项目资料真实、合法、有效，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等相关证件，并确保公寓不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响销售的情况。3.甲方负责办理与酒店公寓销售相关的各项手续，如合同备案、产权登记等，因办理手续产生的相关费用由[承担方]承担。4.甲方应按照合同约定及时向乙方支付销售佣金。5.在包销期限内，未经乙方书面同意，甲方不得自行销售或委托第三方销售本合同约定的酒店公寓项目。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定获取销售佣金。2.乙方应制定详细的销售计划和推广方案，并报甲方备案。乙方应积极开展销售活动，利用自身的销售渠道和资源，努力完成销售任务。3.乙方负责接待客户咨询、带客户看房、洽谈销售业务等工作，并代表甲方与客户签订《商品房买卖合同》及相关补充协议。4.乙方应如实向甲方反馈客户的意见和建议，协助甲方处理客户投诉和纠纷。5.在销售过程中，乙方应遵守法律法规和房地产销售的相关规定，不得采取欺诈、虚假宣传等不正当手段进行销售。五、销售佣金及支付方式1.销售佣金计算方式：-当乙方以包销底价销售酒店公寓时，甲方按照每套公寓实际销售金额的[X]%向乙方支付销售佣金。-当乙方以高于包销底价的价格销售酒店公寓时，甲方除按照上述比例支付销售佣金外，还应将超出包销底价部分的收益的[X]%作为额外奖励支付给乙方。2.支付方式：-客户签订《商品房买卖合同》并按照合同约定支付定金后，甲方应在[X]个工作日内按照该套公寓销售金额对应的佣金比例向乙方支付定金部分的佣金。-客户支付完全部购房款（包括银行贷款到账）后，甲方应在[X]个工作日内将剩余佣金支付给乙方。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定按时支付销售佣金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售部分的全部佣金及违约金。2.若因甲方原因导致酒店公寓项目存在产权纠纷、质量问题等影响销售的情况，甲方应承担由此给乙方和客户造成的全部损失。3.若乙方未能按照本合同约定完成销售任务，乙方应按照未完成销售任务部分对应的包销底价金额的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方在销售过程中采取欺诈、虚假宣传等不正当手段进行销售，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的销售佣金，同时乙方应按照本合同约定销售总金额的[X]%向甲方支付违约金。七、保密条款1.双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订相关协议。2.在履行本合同过程中，若因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，或根据实际情况变更或解除本合同。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章