房屋拆迁项目管理制度

房屋拆迁项目管理制度总则一、目的为规范房屋拆迁项目的管理，保障拆迁工作的顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据国家有关法律法规和政策，结合本公司实际情况，制定本制度。二、适用范围本制度适用于本公司承担的所有房屋拆迁项目，包括城市房屋拆迁、集体土地上房屋拆迁等。三、管理原则1.依法拆迁原则：拆迁工作必须严格遵守国家法律法规和政策，确保拆迁行为的合法性。2.公平公正原则：拆迁工作应公平、公正、公开，保障拆迁当事人的合法权益，避免出现歧视性对待和不正当行为。3.安全第一原则：拆迁过程中要确保人员安全和房屋安全，采取必要的安全措施，防止发生安全事故。4.文明拆迁原则：拆迁工作应文明、有序，尊重被拆迁人的意愿和风俗习惯，避免使用暴力、威胁等手段。四、管理机构及职责1.公司成立房屋拆迁项目管理领导小组，负责对房屋拆迁项目的全面管理和协调。领导小组组长由公司总经理担任，副组长由分管副总经理担任，成员包括相关部门负责人。2.房屋拆迁项目管理办公室（以下简称“拆迁办”）为领导小组的日常办事机构，设在公司综合管理部，负责房屋拆迁项目的具体管理工作。拆迁办主任由综合管理部经理担任，副主任由相关部门负责人担任，成员包括拆迁工作人员。3.拆迁办的主要职责：（1）制定房屋拆迁项目实施方案，报领导小组审批后组织实施；（2）负责拆迁项目的宣传、动员和组织工作，协调解决拆迁过程中出现的问题；（3）组织实施拆迁补偿安置工作，签订拆迁补偿安置协议；（4）负责拆迁档案的管理和归档工作；（5）完成领导小组交办的其他工作任务。拆迁前期准备工作一、项目调研1.拆迁办应组织相关人员对拆迁项目进行实地调研，了解项目的基本情况，包括拆迁范围、拆迁户数、房屋结构、土地性质等。2.调研内容还应包括周边环境、交通状况、公共设施等情况，为制定拆迁实施方案提供依据。二、资料收集1.拆迁办应收集与拆迁项目相关的法律法规、政策文件、规划图纸等资料，确保拆迁工作的合法性和规范性。2.收集被拆迁人的相关资料，包括房屋产权证明、身份证明、营业执照等，为拆迁补偿安置工作做好准备。三、制定拆迁实施方案1.根据项目调研和资料收集情况，拆迁办应制定详细的拆迁实施方案，包括拆迁范围、拆迁期限、拆迁补偿标准、安置方式等内容。2.拆迁实施方案应经领导小组审批后组织实施，未经审批不得擅自开展拆迁工作。四、宣传动员1.拆迁办应组织开展拆迁项目的宣传动员工作，通过多种形式向被拆迁人宣传拆迁政策和法律法规，提高被拆迁人的知晓率和参与度。2.宣传动员工作应注重方式方法，尊重被拆迁人的意愿和合法权益，避免引起被拆迁人的反感和抵触情绪。五、拆迁补偿安置协议签订1.拆迁办应按照拆迁实施方案的规定，与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。协议应明确拆迁补偿标准、安置方式、搬迁期限等内容，并经双方签字盖章后生效。2.拆迁补偿安置协议的签订应遵循自愿、平等、公平、合法的原则，不得强迫被拆迁人签订协议。拆迁实施工作一、拆迁进度控制1.拆迁办应根据拆迁实施方案的规定，制定详细的拆迁进度计划，并严格按照计划组织实施。2.拆迁进度计划应明确各阶段的拆迁任务、时间节点和责任人，确保拆迁工作按时完成。3.拆迁办应定期对拆迁进度进行检查和评估，及时发现和解决拆迁过程中出现的问题，确保拆迁进度不受影响。二、拆迁现场管理1.拆迁现场应设置明显的标识和警戒线，确保拆迁工作的安全和有序进行。2.拆迁工作人员应佩戴工作证件，文明施工，不得损坏被拆迁人的财物和公共设施。3.拆迁现场应配备必要的安全设施和消防设备，确保拆迁工作人员和被拆迁人的人身安全。三、拆迁补偿安置资金管理1.拆迁补偿安置资金应设立专用账户，专款专用，不得挪作他用。2.拆迁补偿安置资金的使用应按照拆迁补偿安置协议的规定进行，经拆迁办审核后报领导小组审批。3.拆迁办应定期对拆迁补偿安置资金的使用情况进行检查和审计，确保资金使用的安全和合理。四、拆迁信访维稳工作1.拆迁办应建立健全拆迁信访维稳工作机制，及时处理被拆迁人的信访诉求和矛盾纠纷。2.拆迁办应加强与当地政府、信访部门等相关单位的沟通协调，共同做好拆迁信访维稳工作。3.对于可能引发群体性事件的信访问题，拆迁办应及时报告领导小组，并采取有效措施加以化解。拆迁验收工作一、验收标准1.拆迁项目应按照拆迁实施方案的规定完成拆迁任务，拆迁范围内的房屋应全部拆除。2.拆迁补偿安置协议应全部签订完毕，拆迁补偿安置资金应全部支付到位。3.拆迁现场应清理干净，无建筑垃圾和杂物，公共设施应恢复原状。二、验收程序1.拆迁项目完成后，拆迁办应组织相关人员对拆迁项目进行验收。验收人员应包括拆迁办工作人员、被拆迁人代表、监理单位代表等。2.验收人员应按照验收标准对拆迁项目进行逐项检查，填写验收记录，并签字确认。3.验收合格后，拆迁办应将验收报告报领导小组审批。领导小组审批通过后，