租房合同中的免责协议书

租房合同中的免责协议书

免责协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[房屋地址]房屋租赁事宜已签订租赁合同，为进一步明确双方权利义务，就相关免责事项达成如下协议：一、不可抗力免责1.因不可抗力因素（包括但不限于自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击等；政府行为，如征收、拆迁、法律法规政策调整等；社会异常事件，如战争、罢工、骚乱等）导致租赁房屋损坏、灭失或无法正常使用，双方互不承担违约责任。2.若因不可抗力事件致使本协议部分或全部无法履行，遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商继续履行合同或解除合同。若因不可抗力导致合同解除，双方应按照实际使用房屋的时间结算租金及其他费用，互不承担赔偿责任。二、房屋固有状况免责1.甲方已向乙方如实告知租赁房屋的现有状况，包括但不限于房屋结构、设施设备的使用情况等。乙方在租赁期间知晓并接受房屋的固有状况。2.对于租赁房屋及其附属设施设备因自然损耗、老化等固有原因而出现的损坏或故障，甲方不承担维修责任，但应协助乙方联系相关维修人员进行维修，维修费用由乙方承担（法律法规另有规定的除外）。乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，如因乙方不合理使用导致损坏程度加重的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、乙方自身原因免责1.因乙方自身原因（包括但不限于故意或重大过失行为、违反法律法规或租赁合同约定的行为）导致乙方人身伤害或财产损失的，甲方不承担任何责任。乙方应自行承担相应的后果，并赔偿因乙方行为给甲方或第三方造成的损失。2.乙方在租赁房屋内从事的活动应遵守法律法规及社会公德，不得从事违法违规活动。若因乙方违法违规活动导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。四、第三方原因免责1.因第三方原因（如相邻方的行为、供电供水供气等公共服务部门的原因等）导致租赁房屋出现问题（如停水、停电、漏水等），给乙方造成损失的，甲方不承担赔偿责任。但甲方应积极协助乙方与第三方协商解决问题，提供必要的帮助。2.若因第三方侵权行为对乙方人身或财产造成损害的，乙方应直接向侵权方主张权利，甲方不承担任何赔偿责任。但在合理范围内，甲方应配合乙方提供相关信息和协助处理纠纷。五、其他免责事项1.乙方应自行负责租赁房屋内财物的保管和安全。如因乙方疏忽或其他自身原因导致财物被盗、被抢、损坏等，甲方不承担任何赔偿责任。2.租赁期间，乙方如需对租赁房屋进行装修或增设附属设施，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或增设附属设施过程中及使用期间因乙方原因造成的任何安全问题和损失，均由乙方自行承担，甲方不承担责任。本免责协议书作为甲乙双方签订的租赁合同的附件，与租赁合同具有同等法律效力。本协议未涉及的事项，仍按照租赁合同的约定执行。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：__________________日期：