中国房地产企业监测报告（2025年4月）

中国房地产企业监测报告（2025年4月）目录2025年4月中国房企业整体经营状况 14月全国市场整体况 1市需求 1供情况 1政盘点 14月重点企业整体况 2重企拿情况 2重企销情况 2重企融情况 32025年4月品牌房企业经营状况 9万科 9新土储备 9全销情况 9热项目 10保利发展 11新土储备 全销情况 热项目 12中海地产 14新土储备 14全销情况 14热项目 15金地集团 16新土储备 16全销情况 16热项目 17绿城中国 18新土储备 18全销情况 18热项目 19华润置地 21新土储备 21全销情况 21热项目 22招商蛇口 23新土储备 23全销情况 23热项目 24龙湖集团 26新土储备 26全销情况 26热项目 27建发房产 29新土储备 29全销情况 30热项目 31越秀地产 32增地备 32国售况 33销目 341202512025年4月中国房地产企业整体经营状况4月全国市场整体情况1市场需求4月一线城市新房成交量同比增长。CREIS中指数据显示，2025年4月，一线城市商品住宅平均成交面积为56.35万㎡，同比增长1.31；二线城市商品住宅平均成交面积为24.64万35301.523.38。供求情况销供比同比增长。20251-4月，201.38,20254月，200.98,政策盘点24154251更多市场情报详见《重点城市房地产市场月报（2025年4月）》。2更多政策盘点内容详见《中国房地产政策跟踪报告（2025年4月）》。4重点企业拿地情况本月品牌房企拿地成本373.1亿元。计权益新增土地面积133.6万平方米；权益规划建筑面积为196.1373.1419.445.5128.0企业名称地块数量企业名称地块数量权益建设用地面积（万㎡）权益规划建筑面积（万㎡）权益拿地金额（万元）越秀地产713.6228.91663255.54建发房产727.2451.55483546.21绿城中国623.4034.81680806.30保利发展419.3545.451280041.00招商蛇口311.2727.32594970.73龙湖集团11.948.0028000.80数据来源：CREIS中指数据，重点企业销售情况龙头房企业绩同比下降。本月监测的品牌房企销售额整体较去年下21.4%1043%。同10-55%。图：2025年4月重点房企销售额情况统计500上月销售金额(亿元) 本月销售金额(亿元)销售金额同比（） 销售金额环比（）数据来源：CREIS中指数据，1.2.3重点企业融资情况

40%30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%-50%-60%信用债仍是融资主力。2025年4月房地产企业债券融资总额为488.814.8%360.471.8%；ABS128.49.6%2.76%0.380.33企业融资形式企业融资形式金额概要陕西建工控股集团中期票据153312025“25MTN001”，债券代32025032820280328行总额均为15亿元，发行利率为3.80，发行价为100元。郑州郑上新城建发集团绿色债券1041（10为6.95此次发行的债券为RegS3年期以人民币计价的高/100/1万人民币，控制权变更回售为101。债券将在澳交所上市，适用英国法律。交割日定于2025年4月7日。青岛城投集团公司债1443（集团）（第二期116.114元。本期债券的信用评级由中诚信国际信用评级有限责任公司AAA57250425100元，发行价格同样为100元/张，利率区间分别为1.70-2.70和1.90-2.90。苏州恒泰控股集团公司债72025（第一期“250175票面利率询价区间在1.90至2.90之间最终利率将由发行人与主承销商协商确定。发行人主体信用等级及本期债券信用等10020254920262030年间每年的4月9日。珠海华发投资控股集团公司债102025（第二期251010202542202543本期债券期限为5年票面利率为2.59认购倍数达到2.3倍发行价格为每张100元。北京建工公司债20472025（第一期20AAA20243二基础期限5年，均设有续期选择权。品种一的利率区间为1.80，品种二的利率区间为2.00，债券面值及100/张。苏高新集团公司债9.4482025（第二期9.40100面利率的询价区间设定在1.6至2.6之间发行对象限定为符合规定的专业投资者，发行方式为网下面向专业投资者询价配售，发行结束后将及时提出上市交易申请。厦门国贸公司债152025（第二期202417670100/模为9亿元票面利率为2.28认购倍数达到2.7倍发行期限为3年；品种二实际发行规模为6亿元，票面利率为2.50，认购倍数为1.9倍，发行期限为5年。华润置地中期票据30410202520254119:0018:005初始发行规模不超过20亿元，利率区间为1.80；品种二为10年期初始发行规模不超过10亿元利率区间为2.20-3.201002025411202541520304142035414AAA，评级展望稳定。珠海华发投资控股集团公司债104142025向专业投资者公开发行的公司债券（第二期），简称“2502202541510.00532.59采用固定利率形式每年付息一次。西安高新控股短期融资券104142025“250425802062025041410000036520260414100（面值222.7093080001.98119000无锡城建发展集团超短期融资券84152025“25012580876202504148230202511302353281.64。黄山城投集团短期融资券4.624152025“25042580207，20250414202604144.624.6210012911.335.202.311.90。天恒置业中期票据941620253+22025041520300415额均为9亿元发行利率为2.45发行价为100元/百元面值。募集资金用途方面，将全部用于偿还公司债务本金及利息。保利置业集团公司债15417（PolyPropertyGroupCo.,Limited）2025152025年4月16日，债券期限为3+2年，票面年利率为2.46，所筹资金将用于置换偿还回售公司债券本金的自有资金。西安高新控股短期融资券542120252504258022836520250421202604215实际发行总额也达到了5亿元人民币发行利率为2.80发行1002015.512有效申购金额为7.3亿元人民币。北京电子城高科中期票据10.84212025度第一期中期票据（品种一）和（品种二）即“25京电子城MTN001A25MTN001B（25MTN001A）6.86.8亿万元期限为2+1（3年发行利率为2.4，20254182028418（254际发行总额亦为4亿元，期限为3年，发行利率2.5，起息日为2025年4月18日，兑付日定于2028年4月18日。中交城市投资控股中期票据7422202525MTN0023+N2025042177100（百元面值209912311517为6家，有效申购金额为7.6亿元。成都产投集团公司债154222025（第二期15100/AAA，10率预设区间为1.6-2.6将通过网下面向专业机构投资者询价2025424越秀资本公司债84232025（第一期的票面2025（第一期发8亿元（8亿元）。本期债券期限为3年期，债券简称为“2501”，债券代码为524248率方面最终确定为1.90。中建八局科技创新债券10423（以下简称“中建八2025（第一期K0242886.SH10100100/10率确定方式将根据簿记建档结果由发行人和主承销商确定。此兑付方式为到期一次性偿还本金，且无增信措施。利率区间为1.90最低认购单位为10000（1000万元投资者需在2025年4月25日15:00前足额划款以完成认购。厦门国贸控股集团超短期融资券1042520252025202542410000025SCP00123920251219100000100（百元面值41.894610001.88万元。北京昌平科技园中期票据9.6425（以下简称“昌2025期中期票据简称为“25昌平科技MTN002”，债券代码为10250133932025424202842409.6到上限即9.6亿元人民币发行利率为2.30发行价格为1001218.52.702.1669.9深业集团超短期融资券104272025“25SCP001”，代码012581009，27020254252026120行总额均为10亿元人民币发行利率为1.92基于2025年425SHIBOR3M17100元。绿城中国中期票据10427202532025410率为4.20，发行价格为100元/百元面值。此次发行吸引了合1316.30位为4.35最低申购价位为4.15有效申购家数为9家有效申购金额为12.60亿元。募集资金主要用于置换偿还到期债务融资工具本金的自有资金。数据来源：CREIS中指数据，2202522025年4月品牌房地产企业经营状况万科新增土地储备万科4月无新增土地。全国销售情况万科4月销售额亿元，同比减少。80.218.2%14351.6元/2.7%。图：万科2024年4月-2025年4月全国销售业绩0

1600014000120001000080006000400020000销售面积(㎡) 销售金额(万元) 销售均价（元/㎡）数据来源：CREIS中指数据，4月上海热销13.1本月1513.16.73.1销售额有1个城市超10亿元。图：万科2025年4月全国重点城市单月销售业绩（单位：亿元海广州郑州合肥天津武汉东莞成都深圳杭州重庆南京贵阳福州徐州数据来源：CREIS中指数据，热销项目上海的四季隐秀以10.910.93.3城销售2.3亿元位列第三。表：2025年4月万科热点项目销售情况城市项目名称销售套数（套）销售面积（㎡）销售均价（元/㎡）销售金额（万元）上海四季隐秀18120498.7653043108730.58广州万科理想花地656967.614709732815.57广州万科黄埔新城767246.833191723129.49上海朗拾花语园242349.697250117035.56深圳万科·未来之光312658.196299416744.95郑州云萃苑9711645.181416716497.82合肥光年里658208.441999516412.76成都万科高线公园275458.022326312696.89武汉万科云泊江岸4759052013511889.66东莞瑧湾汇花园122732.924310711780.9数据来源：CREIS中指数据，保利发展新增土地储备保利发展4月新增土地4宗，权益拿地金额128.0亿元。本月445.5益拿地金额128.0亿元，平均楼面价28164元/平方米。表：2025年4月新增土地储备情况地块名称城市楼面价(元㎡)规划建筑面积(平方米)成交金额(万元)华新路以北、工人街以东、胜利北大街两侧石家庄市61699710059900世纪城核心单元XS010305-25地块杭州市5161187906453695湖里区五缘湾片区环岛干道与钟宅路交叉口东侧地块厦门市4800971112341400未来科技城单元YH090901-05-1地块杭州市21426198377425046数据来源：CREIS中指数据，图：保利发展2024年4月-2025年4月每月新增土地储备806040200建筑面积(万平米) 拿地成本（亿元） 楼面地价（元/平米）

450004000035000300002500020000150001000050000数据来源：CREIS中指数据，全国销售情况4月保利发展销售金额246.025.7%246.015.2%；实221；销17551.4元/2.7%。图：保利发展2024年4月-2025年4月全国销售业绩0销售面积(㎡) 销售金额(万元) 销售均价（元/㎡

2500020000150001000050000数据来源：CREIS中指数据，保利发展4月上海热销34.31534.318.58.4月监测的城市销售额有2个城市超10亿元。图：保利发展2025年4月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）4035302520151050数据来源：CREIS中指数据，热销项目上海的玖丽璟庭热销20.7亿元居榜首。本月销售额冠军为上海表：2025年4月保利全国热点项目销售情况城市项目名称销售套数销售面积（㎡）销售均价（元㎡）销售金额(套)（万元）上海玖丽璟庭6111869.74174745207417.48上海元江雅苑697316.996580748150.61成都保利花照天珺8112965.143538645878.96上海保利·海上瑧悦636849.396333343379.45厦门保利·国贸天琴264041.875698923034.02广州保利燕语堂悦393680.466040522231.95广州保利·天瑞162464.389016222219.31温州天云园315811.453616021014.25西安天珺6610376.381989820647.4北京保利天汇192438.868206120013.62数据来源：CREIS中指数据，中海地产新增土地储备中海地产4月无新增土地。全国销售情况中海地产4月销售199.0199.0的销售面积约为84.0万平方米，环比减少20.0%，同比增加23693.3元/77.8%。图：中海地产2024年4月-2025年4月全国销售业绩0销售面积(㎡) 销售金额(万元) 销售均价（元/㎡

35000300002500020000150001000050000数据来源：CREIS中指数据，4月北京月销18.5在全1518.510.58.7测的15个重点城市中，有2个城市销售额超过10亿元。图：中海地产2025年4月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）20181614121086420数据来源：CREIS中指数据，热销项目4月大连的中海寰宇未来销售10.1亿元位居榜首。在全国重点10.16.0深5.7表：2025年4月中海地产热点项目销售情况城市项目名称销售套数（套）销售面积（㎡）销售均价（元/㎡）销售金额（万元）大连中海寰宇未来34839897.2925333101072.59北京中海·朝阳ONE627777.867693059835.39深圳中海·深湾玖序174216.6813544657113.14成都中海锦叁号名邸8813857.663398247090.68石家庄中海·正太玖章|玖里11816421.142436540010.68厦门中海峯汇里565708.835801133117.76杭州中海·璞翠云集749714.393132930434.11天津中海峰境南开364433.85141222795.23北京中海·时光之境252924.537772322730.18西安锦业元晟小区8411555.561840121263.36数据来源：CREIS中指数据，金地集团新增土地储备金地集团4月无新增土地。全国销售情况金地集团4月销售金额2855.4%2810.3%55.4%；19.014631.6元/13.9%。图：金地集团2024年4月-2025年4月全国销售业绩0销售面积(㎡) 销售金额(万元) 销售均价（元/㎡

24000200001600012000800040000数据来源：CREIS中指数据，4月天津月销5.6155.63.32.215个重点城市中，没有城市月销售额超10亿元。图：金地集团2025年4月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）6543210数据来源：CREIS中指数据，热销项目4月天津的金地阅千峯销售1.41.41.40.9表：2025年4月金地集团热点项目销售情况城市项目名称销售套数（套）销售面积（㎡）销售均价（元/㎡）销售金额（万元）天津金地阅千峯162607.35370214001.81上海金地嘉峯汇313036.454515513711.05上海保利云湖壹号524426.09208169213.39北京北京壹街区111541.73415416404.53天津金地水西印172189.9290676365.35广州金地香山湖152358.58261676171.79天津金地藝墅家·风华印363577.6169546065.35北京华萃西山111345.5444315978.14北京和锦华宸91614.53326465270.83天津金地·风华919192278.7228905216.03数据来源：CREIS中指数据，绿城中国新增土地储备绿城中国4月新增土地668.1634.8拿地金额68.1亿元，平均楼面价19559元/平方米。表：2025年4月新增土地储备情况地块名称城市楼面价(元㎡)规划建筑面积(平方米)成交金额(万元)萧山城区市北单元XS070101-26地块杭州市3506688779311314台州市椒江区葭沚街道开发大道以北、学院路以东JJZ150-1005-01地块台州市179153010953940经开2025-05号嘉兴市1385160190833682024南-038号嘉兴市84937707465457.3温土公告字[2025]整第19号台州市139325828481200蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711-01、12杭州市254193364785527数据来源：CREIS中指数据，图：绿城中国2024年4月-2025年4月每月新增土地储备80400

5200048000440004000036000320002800024000200001600012000800040000数据来源：CREIS中指数据，全国销售情况绿城中国4月销售额186.0亿元，同比减少16.5%。本月绿城取得合同销售金额约186.0亿元，同比减少16.5%，环比减少34.4%87.816.6%，同比减少47元3。图：绿城中国2024年4月-2025年4月全国销售业绩0销售面积(㎡) 销售金额(万元) 销售均价（元/㎡）

300002500020000150001000050000数据来源：CREIS中指数据，4月北京月销50.31550.320.38.1152个城市月度销售额超10亿元。图：绿城中国2025年4月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）6050403020100北京杭州陵水广州南京上海天津宁波西安合肥福州济南长沙苏州无锡数据来源：CREIS中指数据，热销项目北京的和樾玉鸣月销48.4亿元居榜首。48.48.0亿元位居第三。表：2025年4月绿城中国热点项目销售情况城市项目名称销售套数（套）销售面积（㎡）销售均价（元/㎡）销售金额（万元）北京和樾玉鸣28746057.69105159484339.39杭州咏湖云庐5816694.8270304117371.79陵水绿城蓝湾小镇140315702548580455.91杭州润百合庭5414070.965308174690.08广州绿城馥香园859752.395994658461.82上海绿城沁香园363923.268561233587.98南京绿城华发·金陵月华164682.716934032469.88宁波通山未来社区12912693.191845223421.9南京绿城金基·沁百合304047.715051020445.01天津绿城水西雲庐29504215数据来源：CREIS中指数据，华润置地新增土地储备华润置地4月无新增土地。全国销售情况华润置地4月销售额173.0亿元，环比减少33.7%。173.018.7%40.664.5%比减少53.0%；销售均价为42610.8元/平米，同比减少增加73.1%。图：华润置地2024年4月-2025年4月全国销售业绩0销售面积(㎡) 销售金额(万元) 销售均价（元/㎡）

450004000035000300002500020000150001000050000数据来源：CREIS中指数据，4月上海销售37.41537.4成都位列第三，月销11.6亿元。图：华润置地2025年4月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）4035302520151050上海武汉成都北京泉州广州东莞兰州西安南京深圳温州沈阳长沙重庆数据来源：CREIS中指数据，热销项目4月上海的翡云悦府销售16.3亿元位荣登榜首。16.310.7名邸月销8.8亿排名第三名。表：2025年4月华润置地热点项目销售情况城市项目名称销售套数（套）销售面积（㎡）销售均价（元/㎡）销售金额（万元）上海翡云悦府12315183.2107041162522.78上海中環置地中心12115523.8268949107035.92上海润辰名邸12815004.455894888448.22泉州润悦公馆172275932352364907.87武汉武汉天宸137185582579247864.59成都阅天府6612063.133440641504.33广州华润置地长隆万博悦府496837.855994340988.35兰州蓝星日化25222212.991608035719.01武汉中寰悦府77119402601931067.22成都中环天宸567299.732818520574.32数据来源：CREIS中指数据，招商蛇口新增土地储备招商蛇口4月新增土地359.5327.3拿地金额59.5亿元，平均楼面价21775元/平方米。表：2025年4月新增土地储备情况地块名称城市楼面价(元㎡)规划建筑面积(平方米)成交金额(万元)建邺区兴隆街道兴隆大街以南、螺丝桥大街以西地块南京市4505371116320400北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地北京市3119286824270820同建路以南、梁州大道以东郑州市3251152973750.7308数据来源：CREIS中指数据，图：招商蛇口2024年4月-2025年4月每月新增土地储备806040200

50000450004000035000300002500020000150001000050000建筑面（万米） 拿地成本（亿元） 楼面地（元/平）数据来源：CREIS中指数据，全国销售情况招商蛇口4月销售额147.0147.00.7%，同比减少21.0%；合同销售面积52.0万平方米，环比减少22.4%，同比减少21.2%；销售均价为28288.5元/平米，同比增加0.3%。图：招商蛇口2024年4月-2025年4月全国销售业绩0销售面积(㎡) 销售金额(万元) 销售均价（元/㎡）

300002500020000150001000050000数据来源：CREIS中指数据，4月上海销售25.8在1525.89.4测的15个城市中，2个城市销售额超10亿元。图：招商蛇口2025年4月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）302520151050上海北京深圳成都广州西安佛山南京徐州郑州温州合肥重庆长沙武汉数据来源：CREIS中指数据，热销项目4月上海的海上·清和玺以8.2亿元销售额排名第一。全国重点8.2深圳的自贸·湾啟紫荆位居第二，销售额为5.7亿元，成都的锦城序花园销售额4.7亿元排名第三。城市项目名称销售套数（套）销售面积（㎡）城市项目名称销售套数（套）销售面积（㎡）销售均价（元/㎡）销售金额（万元）上海海上·清和玺567244.0111293681811.25深圳自贸·湾啟紫荆505837.569797657194.29成都锦城序花园12415952.82960547228.73佛山招商华玺366707.965298235540上海招商臻境465019.47021335242.89上海招商时代潮派565620.185200929229.86上海招商时代乐章565588.944790026771.19成都武侯西派臻境377114.823371223985.48徐州招商序8412965.491802823374.25上海浦江澜庭485220.364381922875.31数据来源：CREIS中指数据，龙湖集团新增土地储备龙湖集团4月新增土地1宗，权益拿地金额2.8亿元。18地金额2.8亿元，平均楼面价3499元/平方米。表：2025年4月新增土地储备情况地块名称城市楼面价(元㎡)规划建筑面积(平方米)成交金额(万元)云岩区三马片区茶园街道办事处，北至居然之家、南至百花大道、西至SM-08-01-06B地块、东临规划地块贵阳市34998002728000.8数据来源：CREIS中指数据，图：龙湖集团2024年4月-2025年4月每月新增土地储备50 250004540 200003530 150002520 100001510 500050 0数据来源：CREIS中指数据，全国销售情况龙湖集团4月合同销售额54.0龙湖集团0282；714；14678.6元13.9%。图：龙湖集团2024年4月-2025年4月全国销售业绩0销售面积(㎡) 销售金额(万元) 销售均价（元/㎡

180001600014000120001000080006000400020000数据来源：CREIS中指数据，4月成都以4.1名。重点监测的15个城市中，没有城市销售额超10亿元。图：龙湖集团2025年4月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）6543210成都北京西安深圳苏州重庆济南沈阳杭州广州昆明武汉天津南京常州数据来源：CREIS中指数据，热销项目4月深圳的龙湖·御湖境月销3.3亿元居销售额冠军。本月热销3.3北京的龙湖观萃月销3.2亿元位居第二，西安的龙湖青云阙月销2.1亿元位居第三。表：2025年4月龙湖集团热点项目销售情况城市项目名称销售套数（套）销售面积（㎡）销售均价（元/㎡）销售金额（万元）深圳龙湖·御湖境11210330.633193132986.9北京龙湖观萃585889.45508932444.1西安龙湖青云阙7810804.831906520598.86杭州龙湖亚伦·御湖境305460.393583719568.45苏州龙湖未来御湖境293969.522924911610.58苏州龙湖御湖境274088.112761811290.59济南龙湖御湖境528170.671350111031.62成都龙湖天府青云阙435191.072116610987.31广州龙湖·金地天峯(丰耀华庭)243244.173202010387.7绍兴天汇府(龙湖金帝·天汇)404451.792315810309.35数据来源：CREIS中指数据，建发房产新增土地储备建发房产4月新增土地748.4751.6拿地金额48.4亿元，平均楼面价9380元/平方米。表：2025年4月新增土地储备情况地块名称城市楼面价(元㎡)规划建筑面积(平方米)成交金额(万元)陈埭镇庵上村洋埭村泉州市64258824556700双浦车辆段（双浦单元XH120404-04-1、2、3、4、5、6地块）杭州市100536079161112.2215湖里区县后片区枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧厦门市384401914773600鲤城区浮桥街道坂头社区泉州市694212783888740芗城区瑞京路以北三湘江以西漳州市56878748749750苏地2024-WG-Z47号苏州市260542038253104西湖区永乐路以西、云海路以北、老洲街以南、永富路以东（D08-01地块）南昌市9007111627100539.99数据来源：CREIS中指数据，图：建发房产2024年4月-2025年4月每月新增土地储备80400建筑面积(万平米) 拿地成本（亿元） 楼面地价（元/平米

1000009000080000700006000050000400003000020000100000数据来源：CREIS中指数据，全国销售情况建发房产4月合同销售额108.0亿元，同比增加。建发房产本月合同销售额108.0亿元，环比减少9.8%，同比增加39.99.6%；均价27072.7元/平方米，同比上升25.1%。图：建发房产2024年4月-2025年4月全国销售业绩0销售面积(㎡) 销售金额(万元) 销售均价（元/㎡

35000300002500020000150001000050000数据来源：CREIS中指数据，4月杭州以24.9亿元居排行榜首位。本月杭州以24.9亿元居排行榜首位，厦门和上海分别以14.0亿元和12.7亿元位列榜单二、三名。图：建发房产2025年4月全国重点城市销售业绩（单位：亿元）302520151050杭州厦门上海成都长沙北京福州漳州南京江阴苏州佛山贵阳宁波无锡数据来源：CREIS中指数据，热销项目杭州的建发云城之上月销9.5亿元居销售额冠军。本月热销项目9.58.67.1亿元位居第三。表：2025年4月建发房产热点项目销售情况城市项目名称销售套数（套）销售面积（㎡）销售均价（元/㎡）销售金额（万元）杭州建发云城之上22028969.633294595439.74杭州云启钱湾4712914.676660586018厦门建发象屿观雲10511723.26076471235.31上海建发海阅首府485380.418058743358.9杭州建发云涌之江8110969.283494538331.62成都建发书香云锦小区659512.573611234352.02长沙长沙建发观云12419876.331701533819.61上海保利|建发·印象青城657066.224586032405